Основные понятия. Положение о порядке межевания территории г.Уфы

Положение о порядке межевания территории г.Уфы

Общие положения

1.1.Положение о порядке межевания территорий города Уфы (далее Положение), разработано в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом Республики Башкортостан, Правилами застройки города Уфы, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и города Уфы.

1.2.Положение определяет состав работ по межеванию территорий города, а также порядок разработки, согласования и утверждения проектов межевания территорий.

1.3.Положение применяется при разработке, согласовании, экспертизе и утверждении проектов межевания территорий города Уфы, а также при разработке нормативных правовых и методических документов по проведению инвентаризации и межеванию территории города Уфы.

Основные понятия

Для целей настоящего Положения используются следующие понятия и определения:

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - типологически неделимая часть земной поверхности, имеющая юридически и геодезически определенные границы, правовой статус и другие характеристики в соответствии с законодательством РФ о государственном учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них.

ПРОЕКТНЫЕ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - определенный проектом межевания территориально ограничивающий земельный участок замкнутый контур, являющийся основанием установления его границ при формировании земельного участка как объекта государственного учета недвижимости и регистрации прав на него.

ЧАСТНЫЙ СЕРВИТУТ - право собственника, владельца, пользователя земельного участка на ограниченное пользование соседним земельным участком, а в необходимых случаях и иным близлежащим земельным участком, находящимся в собственности (владении, пользовании, распоряжении) другого лица, устанавливаемое в соответствии с земельным и гражданским законодательством РФ.

ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ - право ограниченного общественного пользования земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Республики Башкортостан, нормативным правовым актом Администрации города Уфы на основании ст.64 Градостроительного кодекса РФ градостроительной документации и правил застройки в случаях, если это определяется государственными или общественными нуждами. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

МЕЖЕВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ- определение границ земельных участков (или землепользований), установление их на местности и оформление на них правоустанавливающих документов.

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ - градостроительная документация о застройке, устанавливающая проектные границы земельных участков (в том числе, общего пользования), проектные границы действия и содержание сервитутов, а также иных обременений земельных участков.

ПРОЕКТ укрупненного межевания терРИТОРИИ – стадия разработки проекта межевания территории, устанавливающая проектные границы внутриквартальных проездов, проходов общего пользования, а также земельных участков общего пользования и разделения территории квартала на части (субкварталы), для которых в последующем, независимо друг от друга, могут быть разработаны проекты межевания территории.

ПРОЕКТ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА – землеустроительный документ, разрабатываемый при проведении работ по формированию земельного участка как объекта государственного учета недвижимости и регистрации прав на него, на основе проекта межевания и в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ – земельные участки, предназначенные для удовлетворения общественных интересов населения (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, бульвары, пляжи, благоустроенные площадки, внутриквартальные проезды и иные объекты).

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ - зоны действия градостроительного регламента в соответствии с Зональным регламентом города Уфы.

ЗОНЫ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ОГРАНИЧЕНИЙ – зоны действия экологического регламента в соответствии с Зональным регламентом города Уфы.

ЗОНЫ ОХРАНЫ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ – зоны действия архитектурно-исторического регламента в соответствии с Зональным регламентом города Уфы.

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН города Уфы - система достоверных сведений и документов об основных структурных элементах территории: границах города Уфы; административно-территориальных образований; основных водоемах и водотоках; железных и автомобильных дорогах, проездах населенных пунктов и границах кварталов, составляющих базисную сеть осей и границ.

КАДАСТРОВЫЙ КВАРТАЛ - ячейка территории города Уфы, образованная сетью осей и границ.

КВАРТАЛ (микрорайон) – основной элемент планировочной структуры поселения, ограниченный элементами улично-дорожной сети, естественными рубежами, либо условными линиями, отделяющими его от остальной территории поселения.

красные линии - границы, отделяющие территории кварталов (микрорайонов) и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городах и сельских поселениях;