Земельный кадастр образует основу системы кадастрового учета ресурсов. В земельном кадастре регистрируются объекты недвижимости: земельные участки и их границы (в том числе на плане, с указанием координат крайних точек), имеющиеся постройки и коммуникации, сведения о владельцах и юридических основаниях собственности.
Земельный кадастр — это упорядоченная совокупность сведений о природном, правовом, хозяйственном, экономическом и пространственном положении земельной собственности, которая представляется в документах и кадастровых планах или в цифровом виде.
Общая особенность кадастровых карт — привязка картографируемых характеристик к объектам недвижимости — земельным участкам, принадлежащим определенным владельцам, или группам таких участков: кварталам застройки, садово-огородным или гаражным массивам и т.п., что предполагает использование способа картограмм. При небольших размерах участков оценочные параметры картируются как одинаковые для ряда близ расположенных участков; при значительных размерах (сельскохозяйственные и лесные земли) производится осреднение.
|
|
Поскольку разные земельные участки обладают неодинаковой ценностью, кадастровый учет земель неотделим от их оценки. В современном обществе государственная кадастровая оценка земель используется в следующих целях:
♦ в фискальных целях для налогообложения недвижимости, установления ставок земельного налога и величины арендной платы;
♦ для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки;
♦ для оценки эффективности существующего функционального использования территории, расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера;
♦ для информирования заинтересованных лиц о стоимости земель в целях осуществления их прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с недвижимостью.