2015-06-26
4240
(в ред. Законов Республики Абхазия
от 15.04.1994 N 119-С, от 23.02.1998 N 406-с-XIII)
В результате победы Великой Октябрьской социалистической революции в нашей стране были созданы необходимые предпосылки для решения одной из важнейших социальных проблем - удовлетворения потребности трудящихся в жилье.
Претворяя в жизнь ленинские идеи построения коммунистического общества и осуществляя курс на повышение материального и культурного уровня жизни народа, Советское государство последовательно реализует разработанную Коммунистической партией программу жилищного строительства.
Высокие темпы развития государственного и общественного жилищного фонда на основе государственных планов, меры, принимаемые государством по содействию кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, создают необходимые условия для обеспечения гарантируемого Конституцией СССР и Конституцией Грузинской ССР права граждан на жилище.
Важной государственной задачей является обеспечение сохранности жилищного фонда, увеличение срока его службы, повышение уровня благоустройства жилых домов. В решении этой задачи активное участие принимают общественные организации и граждане.
|
|
|
Конституция СССР и Конституция Грузинской ССР обязывают граждан бережно относиться к предоставленному им жилищу.
Советское жилищное законодательство призвано содействовать обеспечению права граждан на жилище, эффективному использованию и охране жилищного фонда.
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Право граждан Грузинской ССР на жилище
В соответствии с Конституцией СССР и Конституцией Грузинской ССР граждане Грузинской ССР имеют право на жилище. Это право обеспечивается развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ, а также невысокой платы за квартиру и коммунальные услуги.
Статья 2. Задачи жилищного законодательства Грузинской ССР
Задачами жилищного законодательства Грузинской ССР являются регулирование жилищных отношений в целях обеспечения гарантируемого Конституцией СССР и Конституцией Грузинской ССР права граждан на жилище, надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, а также укрепление законности в области жилищных отношений.
Статья 3. Жилищное законодательство Союза ССР и Грузинской ССР
Жилищные отношения в Грузинской ССР регулируются Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик и издаваемыми в соответствии с ними другими актами жилищного законодательства Союза ССР, настоящим Кодексом и иными актами жилищного законодательства Грузинской ССР.
|
|
|
Отношения, связанные со строительством жилых домов, регулируются соответствующим законодательством Союза ССР и Грузинской ССР.
Статья 4. Жилищный фонд
Находящиеся на территории Грузинской ССР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.
Жилищный фонд включает государственный жилищный фонд, общественный жилищный фонд, фонд жилищно-строительных кооперативов и индивидуальный жилищный фонд.
В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. К этим домам применяются правила, установленные Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик для общественного жилищного фонда.
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых, иных нужд непромышленного характера.
Статья 5. Государственный жилищный фонд
Жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству, составляют государственный жилищный фонд.
Государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищным фонд).
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик дома ведомственного жилищного фонда в городах и поселках городского типа подлежат постепенной передаче в ведение местных Советов народных депутатов в порядке и в сроки, определяемые Советом Министров СССР и Советом Министров Грузинской ССР.
Статья 6. Общественный жилищный фонд
Жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, составляют общественный жилищный фонд.
Статья 7. Фонд жилищно-строительных кооперативов
Жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам, составляют фонд жилищно-строительных кооперативов.
Статья 8. Индивидуальный жилищный фонд
Жилые дома, находящиеся в личной собственности граждан, составляют индивидуальный жилищный фонд.
Статья 9. Назначение жилых домов и жилых помещений
Жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.
Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.
Переоборудование под жилье помещений, расположенных в подвальных и полуподвальных этажах, не допускается.
Статья 10. Исключение из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений
Периодически, в сроки, устанавливаемые Советом Министров Грузинской ССР, производится обследование состояния жилых домов государственного и общественного жилищного фонда. Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях либо такие дома сносятся по решению Совета Министров Грузинской ССР, Советов Министров Абхазской АССР и Аджарской АССР, исполнительного комитета Совета народных депутатов Юго-Осетинской автономной области, исполнительного комитета районного, городского (города республиканского подчинения) Совета народных депутатов.
Порядок проведения технического и санитарного обследования жилых домов и жилых помещений и признания их непригодными для проживания, а также порядок осуществления переоборудования их для использования в других целях либо сноса определяется Советом Министров Грузинской ССР.
|
|
|
Статья 11. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые
Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов, указанных в статье 10 настоящего Кодекса. Перевод жилых домов и жилых помещений ведомственного и общественного жилищного фонда в нежилые производится по предложениям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций.
Перевод жилых домов и жилых помещений, принадлежащих колхозам, в нежилые осуществляется по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных.
Перевод жилых домов жилищно-строительных кооперативов в нежилые не допускается. Перевод отдельных жилых помещений в нежилые в домах жилищно-строительных кооперативов для нужд кооператива может осуществляться по решению общего собрания членов жилищно-строительного кооператива с последующим утверждением этого решения исполнительным комитетом районного, городского (города республиканского подчинения), районного в городе Совета народных депутатов.
Статья 12. Жилищные права граждан
Граждане Грузинской ССР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов.
Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
Граждане вправе иметь в личной собственности жилой дом (часть дома) в соответствии с законодательством Союза ССР и Грузинской ССР.
Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.
|
|
|
Статья 13. Жилищные обязанности граждан
Граждане обязаны бережно относиться к дому, в котором они проживают, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила социалистического общежития, экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.
Жилые дома и жилые помещения не могут использоваться гражданами в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.
Статья 14. Охрана права граждан на жилище
Право граждан на жилище охраняется законом. Запрещаются действия, препятствующие гражданам в осуществлении их права на жилище.
Статья 15. Компетенция Союза ССР в области регулирования жилищных отношений
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик ведению Союза ССР в области регулирования жилищных отношений подлежат:
1) обеспечение единства законодательного регулирования жилищных отношений;
2) руководство жилищным хозяйством союзного подчинения, общее руководство жилищным хозяйством союзно-республиканского подчинения;
3) установление общих начал организации и деятельности органов государственного управления жилищным хозяйством;
4) утверждение плановых заданий по капитальному ремонту жилищного фонда по союзным республикам, министерствам, государственным комитетам и ведомствам СССР;
5) проведение единой технической политики в области ремонта жилищного фонда;
6) установление нормативов расходования финансовых и материальных ресурсов на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда по союзным республикам, министерствам, государственным комитетам и ведомствам СССР;
7) установление единого порядка государственного учета жилищного фонда;
8) установление основных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений и пользования ими;
9) установление размера квартирной платы и льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг;
10) установление основных правил организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов;
11) государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда и установление порядка его осуществления;
12) решение других вопросов общесоюзного значения в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда в соответствии с Конституцией СССР и Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик.
Статья 16. Компетенция Грузинской ССР в области регулирования жилищных отношений
Ведению Грузинской ССР в области регулирования жилищных отношений вне пределов компетенции Союза ССР подлежат:
1) законодательное регулирование жилищных отношений в республике;
2) руководство жилищным хозяйством союзно-республиканского и республиканского подчинения, установление порядка организации и деятельности органов государственного управления этим хозяйством;
3) утверждение плановых заданий по капитальному ремонту жилищного фонда в республике;
4) осуществление государственного учета жилищного фонда на территории республики;
5) установление порядка учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений и пользования ими;
6) установление порядка и сроков внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги;
7) установление порядка организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов, прав и обязанностей их членов;
8) установление правил и норм технической эксплуатации жилых домов и правил пользования придомовыми территориями;
9) осуществление государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда;
10) решение других вопросов в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, если они не отнесены к компетенции Союза ССР.
Статья 17. Компетенция Абхазской АССР и Аджарской АССР в области регулирования жилищных отношений
Ведению Абхазской АССР и Аджарской АССР в области регулирования жилищных отношений вне пределов компетенции Союза ССР и Грузинской ССР подлежат:
1) руководство жилищным хозяйством республиканского (АССР) подчинения;
2) утверждение плановых заданий по капитальному ремонту жилищного фонда в автономной республике;
3) осуществление государственного учета жилищного фонда на территории автономной республики;
4) осуществление государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда;
5) решение других вопросов в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, если они не отнесены к компетенции Союза ССР и Грузинской ССР.
Статья 18. Полномочия Совета народных депутатов Юго-Осетинской автономной области по использованию и обеспечению сохранности жилищного фонда
Совет народных депутатов Юго-Осетинской автономной области:
1) руководит жилищным хозяйством областного подчинения;
2) обеспечивает сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального ремонта и текущего ремонта жилищного фонда, находящегося в ведении местных Советов;
3) организует контроль за состоянием и эксплуатацией ведомственного и общественного жилищного фонда, за содержанием домов жилищно-строительных кооперативов и домов, находящихся в личной собственности граждан;
4) осуществляет контроль за состоянием учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также за правильностью распределения и предоставления жилых помещений;
5) решает другие вопросы в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда в соответствии с законодательством Союза ССР, Законом о Юго-Осетинской автономной области, настоящим Кодексом и иным законодательством Грузинской ССР.
Статья 19. Полномочия районных, городских, районных в городе, поселковых, сельских Советов народных депутатов в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда
Районные, городские, районные в городе, поселковые, сельские Советы народных депутатов Грузинской ССР в соответствии с законодательством Союза ССР и Грузинской ССР:
1) руководят подведомственным жилищным хозяйством;
2) утверждают плановые задания по развитию жилищного хозяйства района, города, района в городе, поселка, села и контролируют их выполнение;
3) обеспечивают надлежащее техническое состояние, проведение капитального и текущего ремонта жилищного фонда, находящегося в ведении Совета;
4) осуществляют контроль за состоянием и эксплуатацией ведомственного и общественного жилищного фонда, за содержанием домов жилищно-строительных кооперативов и домов, находящихся в личной собственности граждан;
5) ведут учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
6) распределяют жилищный фонд, принадлежащий соответствующему местному Совету народных депутатов, и предоставляют гражданам жилые помещения в домах местных Советов народных депутатов; осуществляют контроль за правильностью учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления гражданам жилых помещений в домах ведомственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов;
7) решают другие вопросы в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда в соответствии с законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и иным законодательством Грузинской ССР.
Раздел II. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
Статья 20. Государственное управление в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик государственное управление в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда осуществляется Советом Министров СССР, Советом Министров Грузинской ССР, Советами Министров Абхазской АССР и Аджарской АССР, исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов, министерствами, государственными комитетами и ведомствами, а также специально уполномоченными на то государственными органами в соответствии с законодательством Союза ССР и Грузинской ССР.
Специально уполномоченными государственными органами, осуществляющими государственное управление в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда в Грузинской ССР, являются Министерство жилищно-коммунального хозяйства Грузинской ССР и его органы на местах в пределах их компетенции.
Статья 21. Полномочия Министерства жилищно-коммунального хозяйства Грузинской ССР в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда
Министерство жилищно-коммунального хозяйства Грузинской ССР осуществляет координацию в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда.
Акты Министерства жилищно-коммунального хозяйства Грузинской ССР, издаваемые в пределах его компетенции, обязательны на территории Грузинской ССР для министерств, государственных комитетов, ведомств, подведомственных им предприятий, учреждений, организаций, а также для исполнительных комитетов местных Советов народных депутатов, жилищно-строительных кооперативов и граждан.
Статья 22. Органы, осуществляющие управление государственным жилищным фондом
Управление жилищным фондом местных Советов народных депутатов осуществляется их исполнительными комитетами и образуемыми ими органами управления.
Управление ведомственным жилищным фондом осуществляется министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.
Статья 23. Органы, осуществляющие управление общественным жилищным фондом
Управление общественным жилищным фондом осуществляется органами управления колхозов и других кооперативных организаций, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций в соответствии с их уставами (положениями).
Статья 24. Органы, осуществляющие управление фондом жилищно-строительных кооперативов
Управление фондом жилищно-строительных кооперативов осуществляется органами управления кооперативов в соответствии с их уставами.
Статья 25. Жилищно-эксплуатационные организации
Для эксплуатации государственного и общественного жилищного фонда создаются жилищно-эксплуатационные организации, деятельность которых осуществляется на основе хозяйственного расчета.
Жилищно-эксплуатационные организации обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
Жилой дом может эксплуатироваться только одной жилищно-эксплуатационной организацией. Если для эксплуатации домов ведомственного или общественного жилищного фонда не может быть создана жилищно-эксплуатационная организация, эксплуатация домов осуществляется непосредственно соответствующим предприятием, учреждением, организацией.
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик Типовое положение о жилищно-эксплуатационной организации утверждается Советом Министров Грузинской ССР или министерством, государственным комитетом, ведомством СССР.
Статья 26. Участие общественных организаций и граждан в управлении государственным и общественным жилищным фондом и в обеспечении его сохранности
Профессиональные союзы и другие общественные организации в соответствии со своими уставными задачами, а также граждане участвуют в управлении государственным и общественным жилищным фондом и в обеспечении его сохранности.
Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, установление очередности на получение жилой площади, а также ее распределение в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляются под общественным контролем и с соблюдением гласности.
Статья 27. Порядок участия органов общественной самодеятельности населения в управлении жилищным фондом и обеспечении его сохранности
Домовые комитеты и другие органы общественной самодеятельности населения в соответствии с положениями о них оказывают содействие государственным органам в эксплуатации жилищного фонда и обеспечении его сохранности, участвуют в управлении жилищным фондом и в осуществлении общественного контроля за соблюдением гражданами правил пользования жилыми помещениями и содержания жилых домов.
Статья 28. Порядок участия граждан в управлении государственным и общественным жилищным фондом и обеспечении его сохранности
Граждане участвуют в управлении государственным и общественным жилищным фондом и обеспечении его сохранности путем оказания содействия государственным и общественным органам, предприятиям, учреждениям и организациям в осуществлении мероприятий, направленных на улучшение использования, надлежащее содержание и эксплуатацию жилищного фонда, внесения предложений по этим вопросам.
Статья 29. Обязанность государственных органов, предприятий, учреждений и организаций учитывать предложения общественных организаций и граждан
Государственные органы, предприятия, учреждения и организации, а также должностные лица обязаны всемерно учитывать предложения общественных организаций и граждан при осуществлении мероприятий по улучшению использования и сохранности жилищного фонда.
Статья 30. Передача застройщиками исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов другим организациям для заселения части жилой площади во вновь построенных домах
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик Совет Министров СССР вправе определять основания и условия передачи застройщиками исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов и другим организациям для заселения части жилой площади во вновь построенных за счет государственных капитальных вложений домах, а также размеры передаваемой жилой площади.
Статья 31. Распределение жилой площади в домах, построенных за счет средств, переданных в порядке долевого участия
Жилая площадь в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений и организаций, распределяется для заселения между участниками строительства пропорционально переданным ими средствам.
Распределение указанной жилой площади между участниками строительства осуществляется после передачи в предусмотренных статьей 30 настоящего Кодекса случаях части жилой площади, построенной за счет государственных капитальных вложений, исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов и другим организациям.
Статья 32. Государственный учет жилищного фонда
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик государственный учет жилищного фонда осуществляется по единой для Союза ССР системе в порядке, устанавливаемом Советом Министров СССР.
Статья 33. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда
Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда имеет своей задачей обеспечить соблюдение всеми министерствами, государственными комитетами, ведомствами, государственными, кооперативными и другими общественными предприятиями, учреждениями, организациями, жилищно-строительными кооперативами, должностными лицами и гражданами порядка распределения жилой площади и предоставления гражданам жилых помещений, правил пользования жилищным фондом и содержания его в технически исправном состоянии.
Статья 34. Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда
Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда осуществляется Советами народных депутатов, их исполнительными и распорядительными органами, а также специально уполномоченными на то государственными органами в порядке, установленном законодательством Союза ССР.
Раздел III. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАЖДАН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
Глава первая
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 35. Право граждан на получение жилого помещения
Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Грузинской ССР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и Грузинской ССР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом в личной собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях.
Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом (статья 36) и другим законодательством Грузинской ССР.
Статья 36. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий
Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:
1) имеющие обеспеченность жилой площадью на каждого члена семьи ниже уровня, установленного Советом Министров Грузинской ССР;
2) проживающие длительное время на условиях поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда или по договорам найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в домах индивидуального жилищного фонда и не имеющие другого жилого помещения;
3) проживающие в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, а также граждан, поселившихся в связи с обучением;
4) проживающие в жилом доме (жилом помещении), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям.
Для инвалидов Великой Отечественной войны, семей погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненных к ним в установленном порядке лиц Советом Министров Грузинской ССР могут быть установлены льготные условия отнесения их к нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Граждане могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и по иным основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР и Грузинской ССР.
Статья 37. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по месту их жительства
Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. В случаях и в порядке, устанавливаемых Советом Министров СССР и Советом Министров Грузинской ССР, граждане могут быть приняты на учет и не по месту их жительства.
Статья 38. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по месту работы
Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства. Наравне с ними принимаются на учет граждане, оставившие работу на этих предприятиях, в учреждениях, организациях в связи с уходом на пенсию.
В случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и Грузинской ССР, работники медицинских, культурно-просветительных, торговых и других учреждений и организаций, непосредственно обслуживающие трудовой коллектив предприятия, учреждения, организации, по их желанию принимаются также на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий наравне с рабочими и служащими данного трудового коллектива.
Статья 39. Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также определения очередности предоставления им жилых помещений
Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также определения очередности предоставления гражданам жилых помещений устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Грузинской ССР.
Статья 40. Порядок принятия на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по месту жительства производится решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.
Списки граждан, принятых на учет по месту работы, утверждаются исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.
Граждане, принятые на учет, а равно граждане, которым отказано в приеме на учет, уведомляются об этом в письменной форме.
Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное получение жилых помещений, учитываются отдельно.
Списки граждан, принятых на учет, доводятся до общего сведения и подлежат периодическому уточнению.
Статья 41. Сохранение за гражданами права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
Право состоять на учете для получения жилого помещения сохраняется за гражданами:
1) временно отсутствующими - на период сохранения за ними права пользования жилым помещением, кроме случаев, предусмотренных законодательством;
2) при переходе на выборную должность;
3) при переходе на пенсию по старости или инвалидности;
4) при предоставлении после постановки на учет служебного жилого помещения или общежития;
5) в других случаях, установленных законодательством Союза ССР и Грузинской ССР.
В случае смерти или выезда на другое постоянное место жительства гражданина, состоящего на учете, взамен его принимается на учет один из членов его семьи, если не отпали основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий; при этом на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы член семьи принимается лишь в том случае, если он работает на данном предприятии, в учреждении, организации, а в случае смерти гражданина, состоявшего на учете, в результате несчастного случая на производстве или профессионального заболевания член семьи принимается на учет независимо от его работы на данном предприятии, в учреждении, организации.
Отказ граждан от получения жилых помещений, не соответствующих установленным требованиям, не является основанием для снятия их с учета или переноса очередности в улучшении жилищных условий.
Статья 42. Снятие граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий
Граждане снимаются с учета в случаях:
1) улучшения жилищных условий, в связи с чем отпали основания пребывания их на учете;
2) выезда на постоянное место жительства в другой населенный пункт;
3) прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией лица, состоящего на учете по месту работы, кроме случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 41 настоящего Кодекса;
4) представления гражданином не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, либо совершения неправомерных действий должностными лицами при решении вопроса о принятии на учет;
5) осуждения к лишению свободы на срок свыше шести месяцев, к ссылке или высылке.
Снятие с учета производится соответственно органами, указанными в части первой статьи 40 настоящего Кодекса. О принятом решении сообщается гражданину в письменной форме.
Статья 43. Очередность предоставления гражданам жилых помещений
Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, установленной списками, исходя из времени принятия на учет и в зависимости от объема вводимой в эксплуатацию и освобождающейся жилой площади.
Очередность определяется:
в отношении граждан, принятых на учет по месту жительства, - исполнительным комитетом соответствующего районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете;
в отношении граждан, принятых на учет по месту работы, - администрацией совместно с профсоюзным комитетом предприятия, учреждения, организации, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Статья 44. Основания перенесения очередности в получении жилого помещения
Очередность предоставления жилого помещения может быть перенесена на один год в отношении гражданина:
1) к которому в течение предшествующего года применялись меры дисциплинарного или общественного воздействия либо меры административного взыскания за систематическое нарушение трудовой дисциплины, за пьянство, хулиганство или мелкое хищение государственного или общественного имущества;
2) уклоняющегося от общественно полезного труда;
3) который в течение последних пяти лет искусственно ухудшил свои жилищные условия;
4) осужденного за совершение преступления, если при этом он не подлежит снятию с учета нуждающихся улучшении жилищных условий в соответствии с пунктом 5 статьи 42 настоящего Кодекса;
5) в других случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и Грузинской ССР.
Вопрос о переносе очередности решается соответственно органами, указанными в части первой статьи 40 настоящего Кодекса.
Статья 45. Контроль за состоянием учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на предприятиях, в учреждениях, организациях
Контроль за состоянием учета на предприятиях, в учреждениях, организациях граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов и соответствующими органами профессиональных союзов.
Статья 46. Первоочередное предоставление жилых помещений
В первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий:
1) инвалидам Великой Отечественной войны и семьям погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненным к ним в установленном порядке лицам;
2) Героям Советского Союза, Социалистического Труда, а также лицам, награжденным орденами Славы, Трудовой Славы, "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР" всех трех степеней;
3) лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом в установленном законодательством Союза ССР порядке;
4) лицам, пребывавшим в составе действующей армии в период гражданской и Великой Отечественной войн и во время других боевых операций по защите СССР, партизанам гражданской и Великой Отечественной войн, а также другим лицам, принимавшим участие в боевых операциях по защите СССР;
5) инвалидам труда I и II групп и инвалидам I и II групп из числа военнослужащих;
6) семьям лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, выполнении долга гражданина СССР по спасению человеческой жизни, по охране социалистической собственности и правопорядка либо погибших на производстве в результате несчастного случая;
7) рабочим и служащим, длительное время добросовестно проработавшим в сфере производства;
8) матерям, которым присвоено звание "Мать-героиня", многодетным семьям и одиноким матерям;
9) семьям при рождении близнецов.
Законодательством Союза ССР и Грузинской ССР право первоочередного получения жилого помещения может быть предоставлено и другим категориям граждан.
Статья 47. Внеочередное предоставление жилых помещений
Вне очереди жилое помещение предоставляется:
1) гражданам, жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания;
2) лицам, возвратившимся из государственного детского учреждения, от родственников, опекуна или попечителя, если вселение в ранее занимаемое помещение невозможно;
3) гражданам, незаконно осужденным и впоследствии реабилитированным - при невозможности возврата ранее занимаемого ими жилого помещения;
4) в других случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и Грузинской ССР.
Статья 48. Норма жилой площади
Норма жилой площади в Грузинской ССР устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.
Жилое помещение предоставляется в пределах нормы жилой площади, но не менее размера, установленного Советом Министров Грузинской ССР.
Статья 49. Право на дополнительную жилую площадь
Сверх нормы жилой площади отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь в виде комнаты или в размере десяти квадратных метров. Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной жилой площади может быть увеличен.
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются законодательством Союза ССР.
Статья 50. Требования, предъявляемые к жилым помещениям
Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
Предоставляемые жилые помещения должны находиться в черте данного населенного пункта.
Не допускается заселение освободившихся жилых помещений в аварийных и ветхих домах, подвалах, бараках и других не пригодных для жилья помещениях, а также в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту либо переводу в нежилые.
Статья 51. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений
При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.
Жилое помещение предоставляется с учетом состояния здоровья гражданина, а так же других заслуживающих внимания обстоятельств. Инвалидам, престарелым, больным сердечно-сосудистыми и другими тяжелыми заболеваниями жилые помещения предоставляются, с учетом их желания, на нижних этажах или в домах с лифтом.
При определении размера предоставляемого жилого помещения учитывается наличие в семье женщины, имеющей беременность.
Статья 52. Порядок предоставления жилых помещений в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов
Жилые помещения в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов предоставляются гражданам исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.
Статья 53. Порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда
Жилые, помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставляются гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Статья 54. Порядок предоставления жилых помещений в домах общественного жилищного фонда
Жилые помещения в домах общественного жилищного фонда предоставляются гражданам по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Статья 55. Заселение жилых помещений в домах, переданных исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов, а также в домах, построенных в порядке долевого участия
Жилые помещения, освобождающиеся в домах, переданных государственными предприятиями, учреждениями, организациями исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов, а также жилые помещения, освобождающиеся в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений, организаций, заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этих предприятий, учреждений, организаций. Указанный порядок заселения применяется независимо от времени передачи или окончания строительства жилого дома.
Статья 56. Заселение освободившихся в квартире жилых помещений
Если в квартире, в которой проживает наниматель, освободилась комната, не изолированная от занимаемого им жилого помещения и смежная с ним, эта комната подлежит передаче в его пользование.
Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживает несколько нанимателей, предоставляется проживающим в этой квартире гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеющим право быть принятыми на учет, а при отсутствии таковых, гражданам, имеющим жилую площадь менее нормы, установленной частью первой статьи 48 настоящего Кодекса.
При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.
Статья 57. Ордер на жилое помещение
На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Ордер может быть выдан лишь на свободное изолированное жилое помещение.
Форма ордера устанавливается Советом Министров Грузинской ССР.
Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.
Статья 58. Основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным
Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.
Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня выдачи ордера.
Статья 59. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений
Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений утверждаются Советом Министров Грузинской ССР и Грузинским Республиканским Советом Профессиональных Союзов.
Глава вторая
ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 60. Договор найма жилого помещения. Заключение договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии с договором найма жилого помещения осуществляется пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда.
Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров Грузинской ССР.
К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и Грузинской ССР.
Статья 61. Предмет договора найма жилого помещения
В домах государственного и общественного жилищного фонда предметом договора найма, как правило, является отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма: жилое помещение, хотя и являющееся изолированным, но размером менее установленного в соответствии с частью второй статьи 48 настоящего Кодекса, часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения (кухня, коридор, кладовые и т.п.).
Статья 62. Права и обязанности членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно о ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся постоянно проживающие совместно с ним супруг нанимателя, их дети и родители. Членами семьи нанимателя могут быть признаны и другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, если они постоянно проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные во второй части настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Статья 63. Право нанимателя на вселение других граждан в жилое помещение в качестве членов семьи
Наниматель вправе в установленном порядке вселить с согласия проживающих с ним членов семьи в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и нетрудоспособных иждивенцев. Не требуется такого согласия на вселение к родителям их несовершеннолетних детей.
Лица, вселившиеся в жилое помещение в соответствий с настоящей статьей, приобретают равное право пользования этим жилым помещением со всеми остальными членами семьи, если при вселении не было иного соглашения с нанимателем и с проживающими с ним членами его семьи.
Статья 64. Плата за пользование жилым помещением
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик размер платы за пользование жилым помещением (квартирной платы) в домах государственного и общественного жилищного фонда устанавливается Советом Министров СССР.
В одинарном размере оплачивается жилая площадь, полагающаяся нанимателю и членам его семьи по установленным нормам, а также излишняя площадь, если ее размеры не превышают на всю семью половины нормы жилой площади, полагающейся на одного человека. Плата за пользование остальной излишней жилой площадью взимаемся в повышенном размере, устанавливаемом Советом Министров СССР и Советом Министров Грузинской ССР.
Статья 65. Плата за коммунальные услуги
Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Статья 66. Порядок и сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги
Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
Квартирная плата и плата за коммунальные услуги вносится нанимателем не позднее десятого числа следующего за прошедшим месяца.
Статья 67. Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги
Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги устанавливаются законодательством Союза ССР.
Гражданам, проживающим в домах, принадлежащих колхозам, могут быть предоставлены льготы по квартирной плате по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных.
Статья 68. Бесплатное пользование жилым помещением с отоплением и освещением
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик специалисты, работающие и проживающие в сельской местности, вне населенных пунктов (а в установленных законодательством Союза ССР случаях - в рабочих и иных поселках), пользуются бесплатно жилым помещением с отоплением и освещением. Перечни категорий специалистов, обеспечиваемых таким помещением, и порядок предоставления им жилых помещений устанавливаются Советом Министров СССР.
Статья 69. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами
При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или за членом его семьи на более длительный срок в случаях:
1) призыва на действительную срочную военную службу - в течение всего времени прохождения срочной военной службы, а также призыва офицеров из запаса на действительную военную службу на срок до трех лет - на период прохождения действительной военной службы; пребывания на действительной военной службе в качестве прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы - в течение первых пяти лет пребывания на действительной военной службе;
2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники изыскательских партий, экспедиций и т.п.) либо в связи с обучением (студенты, аспиранты и т.п.) - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения;
3) помещения детей на воспитание в государственные детские учреждения, к родственникам, опекуну или попечителю - в течение всего времени пребывания их в этом учреждении, у родственников, опекуна или попечителя, если в жилом помещении, из которого выбыли дети, остались проживать другие члены семьи. Если в жилом помещении, из которого выбыли дети, не остались проживать другие члены семьи и помещение было заселено другими лицами или по другим причинам вселение в это помещение невозможно, этим детям по окончании срока пребывания в государственном детском учреждении, у родственников, опекуна (попечителя) предоставляется вне очереди жилое помещение (статья 47 настоящего Кодекса);
4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - на все время выполнения этих обязанностей;
5) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем;
6) помещения в лечебно-трудовой профилакторий - в течение всего времени нахождения в нем;
7) заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием или судом;
8) в иных случаях, установленных законодательством Союза ССР и Грузинской ССР.
В случаях, указанных в пунктах 1 - 7 настоящей статьи, право пользования жилым помещением сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания сроков, указанных в этих пунктах. В случае осуждения нанимателя или члена его семьи к лишению свободы на срок свыше шести месяцев, ссылке или высылке право пользования жилым помещением сохраняется в течение шести месяцев со дня приведения приговора в исполнение.
Признание лица утратившим право пользования жилым помещением, вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков, производится в судебном порядке.
Если наниматель или член его семьи отсутствовал по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению нанимателя или отсутствовавшего члена семьи может быть продлен наймодателем, а в случае спора - судом.
Статья 70. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя и членов его семьи
В случае временного отсутствия нанимателя, членов его семьи (статья 69 настоящего Кодекса) отсутствующие сохраняют права и несут все обязанности по договору найма этого помещения.
Жилая площадь, право пользования которой сохраняется за временно отсутствующим гражданином, не считается излишней жилой площадью.
Статья 71. Бронирование жилого помещения
Занимаемые нанимателями и членами их семей жилые помещения бронируются при направлении на работу за границу - на все время пребывания за границей, при выезде на работу в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности - на все время действия трудового договора, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР, - на все время пребывания в районах Крайнего Севера и в приравненных к ним местностях.
Законодательством Союза ССР и Грузинской ССР могут быть предусмотрены и другие случаи бронирования жилых помещений.
Если наниматель и члены его семьи в течение шести месяцев после окончания срока действия охранного свидетельства (брони) не вселились в помещение, сохраняемое по брони, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке.
Статья 72. Порядок бронирования жилых помещений
Охранное свидетельство (бронь) на жилое помещение выдается исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов, на территории которого расположено бронируемое помещение. Если обстоятельства, послужившие основанием выдачи брони, прекратились до окончания срока ее действия либо, напротив, продолжаются после истечения ее срока, действие брони может быть прекращено досрочно либо соответственно продлено.
Споры в случае отказа в выдаче охранного свидетельства (брони), признания его недействительным, продления либо досрочного прекращения срока его действия разрешаются в судебном порядке.
Статья 73. Случаи, когда не допускается выдача охранного свидетельства (брони)
Охранное свидетельство (бронь) не выдается:
1) поднанимателям и временным жильцам;
2) лицам, проживающим в служебных жилых помещениях и общежитиях;
3) лицам, в отношении которых заявлено требование об изменении или расторжении договора найма жилого помещения - до разрешения спора в установленном порядке.
Статья 74. Пользование забронированным жилым помещением
Наниматель вправе заселить по договору поднайма забронированное жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда либо поселить в нем временных жильцов на срок в пределах действия охранного свидетельства (брони).
Оплата жилого помещения и обеспечение его надлежащего содержания и сохранности составляют обязанность нанимателя.
Статья 75. Обязанность лиц, временно проживающих в забронированном помещении, освободить его
При возвращении нанимателя или членов его семьи они вправе требовать немедленного освобождения забронированного жилого помещения независимо от истечения срока действия охранного свидетельства.
В случае отказа поднанимателей или временных жильцов освободить помещение они по требованию нанимателя подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 76. Выселение лица, проживающего в жилом помещении нанимателя в качестве опекуна или попечителя
Лица, поселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают. Если это помещение не закреплено в установленном законом порядке за опекуном или попечителем, по прекращении опеки или попечительства он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 77. Обмен жилыми помещениями
Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи (в том числе и временно отсутствующих) обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим лицом, при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения (супруг, родственник по прямой восходящей или нисходящей линии, брат, сестра).
Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия.
Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.
Порядок обмена жилых помещений и условия, при которых обмен не допускается, устанавливаются законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Грузинской ССР.
Статья 78. Возможность принудительного обмена жилого помещения
Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.
Статья 79. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается
Обмен жилыми помещениями не допускается:
1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма на жилое помещение или о признании ордера недействительным;
2) если в отношении члена жилищно-строительного кооператива возбужден вопрос об исключении из кооператива;
3) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;
4) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего она становится нуждающейся в улучшении жилищных условий;
5) если одно из обмениваемых помещений находится в доме предприятия, учреждения, организации, включенной по постановлению Совета Министров СССР или Совета Министров Грузинской ССР в списки предприятий, учреждений и организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в судебном порядке рабочих и служащих (вместе с проживающими с ними лицами), прекративших трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией в связи с увольнением по собственному желанию без уважительных причин, или за нарушение трудовой дисциплины, или за совершение преступления. Граждане, прекратившие трудовые отношения по другим основаниям, а также получившие помещение не в связи с трудовыми отношениями, вправе произвести обмен на общих основаниях;
6) если дом (жилое помещение) грозит обвалом либо признан аварийным, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях, или капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений, либо передается для государственных или общественных нужд;
7) если жилое помещение является служебным или находится в общежитии;
8) в иных случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и Грузинской ССР.
Статья 80. Вступление в силу соглашения об обмене жилыми помещениями
Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов (статья 57 настоящего Кодекса). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.
Статья 81. Признание обмена недействительным
Обмен, совершенный при наличии обстоятельств, предусмотренных статьей 79 настоящего Кодекса, признается недействительным.
Обмен может быть признан недействительным также по основаниям, установленным Гражданским кодексом Грузинской ССР для признания сделки недействительной.
Признание обмена недействительным производится в судебном порядке.
Статья 82. Последствия признания обмена недействительным
В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые помещения.
В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.
Суммы, имущество, неосновательно полученные стороной при производстве обмена, взыскиваются в доход государства.
Статья 83. Правила обмена жилыми помещениями
Правила обмена жилыми помещениями утверждаются Советом Министров Грузинской ССР.
Статья 84. Обмен жилыми помещениями в домах, расположенных на территории Грузинской ССР и другой союзной республики
Если жилое помещение, на которое производится обмен, находится в доме, расположенном на территории другой союзной республики, обмен совершается в порядке, предусм
