Семинар 6. Тема: «Предоставление коммунальных услуг. Содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме»

1. Порядок предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме.
2. Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3. Внесение паты за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответственность за несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
4. Регулирование тарифов организаций коммунального комплекса.
5. Субсидии и компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Литература:

1. Гордеев Д.П. Новое регулирование отношений по предоставлению коммунальных услуг // Жилищное право. – 2008. - № 8. – С. 36 – 59.

2. Казакова О. Е. Договор как основание возникновения обязательств по коммунальному обслуживанию граждан // Юридический мир. - 2010. - № 5. - С. 15-17.

3. Стрембелев С.В. О некоторых особенностях структуры договорных отношений при управлении многоквартирными домами // Закон. - 2006. - № 8. - С. 61 - 71.

4. Шалыгин Б.И. Порядок предоставления субсидий гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. // Жилищное право. – 2009- №3

Нормативный материал:

ЖК РФ

ГК РФ

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса»

· Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

· Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 №761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»

· Решение Верховного суда РФ от 05.05.2009 по делу № ГКПИ09-446

·

· Задания

· 1.

ООО «Управляющая компания Новоузенск» обратилась с иском к гр. С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в состав, которой входила задолженность за отопление с февраля по сентябрь 2006 г. Возражая против заявленных требований, ответчиком суду был представлен акт специалиста ТО ТУ Роспотребнадзора от 30.01.2006 г., из содержания которого следовало, что температура и состояние квартиры не отвечало требованиям СанПиНа 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилых зданиям, помещениям», заявление гр. С. от 10.01.2006 г. в МУП «ЖКХ Новоузенского района», осуществлявшего отопление за указанный период, о ненадлежащем оказании услуги.

Какое решение должен вынести суд? В каком порядке осуществляется перерасчет платы за коммунальные услуги в случае оказания услуг ненадлежащего качества?

2.

Муниципальное унитарное предприятие обратилось в суд с исковым заявлением к М. о взыскании задолженности по договору об оказании услуг по содержанию жилого фонда.

М. и её представитель Ч. с исковыми требованиями не согласны, М. пояснила, что она проживает по указанному адресу: ул.Л. д.23 кв.1 с.П., производит оплату за вывоз твердых бытовых отходов, канализацию. С января 2007г. оплату за предоставленные услуги по содержанию жилого фонда не производит, так как считает, что МУП оказывает услуги по содержанию жилого фонда не в полном объеме. Пятью жильцами первого подъезда своими силами на собственные средства был произведен ремонт подъезда.

Рассмотрите дело по существу. Какое решение должен вынести суд?

3.

ООО осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с заключенным договором управления. После проведенного обществом анализа выяснилось, что более чем в 80-ти квартирах с горячим водоснабжением никто не зарегистрирован, хотя фактически граждане проживают семьями и пользуются услугами по горячему водоснабжению. В домах, где установлены приборы учета ГВС, плату за горячую воду за лиц, фактически проживающих в домах, но не зарегистрированных, вынуждены вносить законопослушные граждане. В целях упорядочения расчетов по оплате за горячую воду собственниками жилых помещений директором общества был издан приказ «О начислении платы за ГВС в 2009 г.», согласно которому с 01.01.2009 г. начисление платы за горячую воду собственникам жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован и не установлены приборы учета, производится из норматива на одного человека.

Правомерны ли действия директора общества?