2015-06-28
275
Затратные подходы основаны на предположении равенства стоимости замены активов компании другими, аналогичными по своим полезным характеристикам и функциональному назначению и обеспечивающими выполнение существующей технологии работы предприятия.
Наиболее прост метод балансовой стоимости активов, при котором стоимость компании-автодилера равна балансовой стоимости ее активов на дату проведения оценки, т.е. для оценки требуется только бухгалтерский баланс предприятия.
В качестве альтернативного затратного метода оценки применяется метод замещения активов компании, который предполагает расчет стоимости с i роител ьства объектов недвижимости автодилера в рыночных ценах на дату проведения оценки, учет износа основных фондов, стоимость земельных участков и создания их инфраструктуры.
При этом стоимость строительства зданий определяется затратами на создание новых объектов в современных условиях и с сохранением всех эксплуатационных параметров. Ее находят исходя из реально сложившихся к моменту оценки условий строительства объектов недвижимости: договорных цен, сметных расценок на проведение строительно-монтажных работ, цеп на строительные материалы, затрат на топливо, энергию, эксплуатацию машин, оборудования, инвентаря и т.д. В качестве источников данных используются строительные справочники, включающие всю номенклатуру затрат, которые предусматриваются методиками определения стоимости стро-ительной продукции. Все показатели рассчитываются в соответствии со сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве в утвержденном уровне цен, а пересчет в текущие цены производится с применением соответствующих индексов.
Для активов в виде производственного оборудования проводят оценку по СТОИМОСТИ аналогичного оборудования, обладающею теми же технико-эксплуатационными параметрами.
Несмотря на очевидную простоту и наглядность, затратный метод не свободен от недостатков: он не предполагает перспектив развития автодилср ской организации. Иными словами, он дает пессимистическую оценку стоимости бизнеса.
