Тема № 4. Договор найма жилого помещения

Задача №1. Сергеев вселился в квартиру, снятую им у Колесникова по устной договоренности сроком на пять лет. Перед истечением срока Колесников потребовал от Сергеева выселения из занимаемого жилого помещения, ссылаясь на то, что он не будет сдавать больше квартиру. Сергеев отказался от выезда из квартиры, так как считал, что вселился в квартиру на неопределенный срок на условиях социального найма.

Колесников обратился в суд с иском о выселении Сергеева с семьей.

Как разрешить дело?

Задача№ 2. Гр-ка Потехина проживала в трехкомнатной муниципальной квартире со своей внучкой Свердловой, которая работала учителем в школе. Их общий доход 3000 рублей в месяц, из которых 400 приходилось на пенсию Потехиной. В связи с тем, что нанимателем являлась Потехина, а средств на уплату квартиры у нее было недостаточно, она в течение последнего года не оплачивала квартиру и коммунальные услуги. Наймодатель направил письменное предупреждение о необходимости внести плату за квартиру Свердловой.

На каком основании действует эксплутационная организация, предъявляя претензии Свердловой, с которой не был заключен договор найма?

Задача № 3. Супруги Семеновы лишены родительских прав в отношении двух несовершеннолетних детей. Поскольку их совместное проживание с детьми признано невозможным, одновременно суд выселил Семеновых без предоставления другого помещения. Семеновы считают решение суда об их выселении без предоставления другого жилого помещения неправильным, так как другой жилой площади не имеют. Кроме Того, их дети не остаются проживать в прежнем жилом помещении, а направляются в детское учреждение, и, следовательно, площадь окажется свободной.

По указанным основаниям Семеновы обратились с кассационной жалобой на решение народного суда, в которой просили отказать в иске об их выселении из прежнего жилого помещения.

Какое решение должен вынести вышестоящий суд?

Задача № 4. В одном из многоквартирных домов Санкт-Петербурга, на первом этаже которого размещался офис АО «Факел», произошел взрыв, которым это офисное помещение было разрушено, а несколько квартир серьезно повреждено.

Актом межведомственной комиссии, утвержденной районо администрацией, установлено, что шесть квартир на втором этаже (из которых две приватизированы, а четыре заняты по договору социального найма) находятся в аварийном состоянии и грозят обвалом, поскольку перекрытия в этой части дома сильно повреждены.

В связи с необходимостью выселения жильцов и производства ремонта поврежденных помещений возникли вопросы о том, куда и за чей счет должны быть переселены жильцы и произведен ремонт квартир. Некоторые жильцы предлагали возложить ремонт на АО «Факел» как на профессионального предпринимателя.

Какое решение должно быть принято местной администрацией, если в ходе проверки, которую осуществляли следственные органы, было установлено, что причиной взрыва явились противоправные действия третьих лиц, обнаружить которых не удалось?

Задача № 5. Аметисов заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его владельцем Волошиным на 5 лет, при этом две комнаты в этом доме он сразу же сдал Масюлису по договору поднайма на тот же срок. Масюлис самовольно прорубил наружную стену и, установив в ней дверь, устроил себе отдельный выход. Через 5 лет Волошин отказал Аметистову в продлении договора, а через три месяца после этого заключил договор найма с Ягодкиным. Аметистов подал в суд иск к Волошину с требованием признания договора с Ягодкиным недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Одновременно Волошин подал в суд встречный иск к Аметистову с требованием возмещения убытков. Связанных с восстановлением испорченной Масюлисом стены дома. Последний к этому времени уехал в неизвестном направлении.

Какое решение по указанным искам должен принять суд. Обоснуйте ответ.