Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Товарищество собственников жилья

Из «Жилищного кодекса

Российской Федерации»

Принят Государственной Думой 22.12.2004 г.

Подписан Президентом РФ 29.12.2004 г.

Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

РАЗДЕЛ VI. Товарищество собственников жилья

Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

РАЗДЕЛ VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

РАЗДЕЛ VIII. Управление многоквартирными домами

Материалы подготовлены

К.э.н., доц. В.А. Сердюковым (тел. 580-32-65)

2005 г.
Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания бо­лее одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лест­ничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридо­ры, технические этажи, чердаки, повалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждаю­щие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, элек­трическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее бо­лее одного помещения, земельный участок, на котором расположен дан­ный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназна­ченные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — об­щее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законода­тельства о градостроительной деятельности.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лица­ми. Не допускается запрет на установление обременения земельного уча­стка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования ус­танавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквар­тирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.