Перераспределение земель города по видам использования на перспективу

Перераспределение земель города - это составление перспективного ба­ланса земель. В основе земельного баланса лежит общая площадь анализируе­мого объекта (города), которая в результате всех перемещений не должна ме­няться. В процессе составления баланса земель города производятся следую­щие действия: перемещаются земли между видами использования в пределах территориальных зон; возможна рекультивация отдельных земельных участков, кварталов в границах территориальной зоны. Здания (строения) со временем ветшают, приходят в негодность и разрушаются, в результате образуются пус­тыри, часто сильно захламленные остатками строений, бытового мусора, инже­нерных коммуникаций, поэтому эти площадки необходимо рекультивировать. Рекультивация - это комплекс мероприятий, направленных на восстанов­ление утраченных характеристик и народнохозяйственной ценности нарушен­ных земель. Мероприятия по рекультивации городских земель включают ком­плекс мер, которые необходимо начать с:

- выявления места нарушенных земель, установления их площади;

- характеристики территории, которые содержат материалы о наличии
подземных инженерных коммуникаций, промышленно селитебных конструк­
ций;

- выбора экономически эффективного направления рекультивации.

Расширение территориальной зоны возможно и за счет поглощения части земель из другой зоны, с учетом разрешенного законодательством изменения вида использования земель.

Земельный баланс должен соответствовать ряду требований:

- способствовать рациональному и эффективному использованию земли;

- удовлетворить потребности всех отраслей народного хозяйства в нужных им по количеству, качеству и расположению земельных участках;

- удовлетворить потребности населения в земельных участках для развития ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества и др.;

- обеспечить населения в необходимых объемах объектами массового отдыха;

- способствовать увеличению объемов поступлений доходов (зе­мельных платежей в виде земельного налога, арендной платы, единовременных платежей) от использования и оборота земельной недвижимости;

- содействовать стремлению в улучшении использовании объектов недвижимости, охране и защите от антропогенного и природного негативного воздействия.

Для составления научно-обоснованного, эффективного перераспределе­ния земель по видам разрешенного использования необходимо определить ме­стоположение пригодных для расширения территорий и выбрать наиболее оп­тимальный вариант. Для этого необходимо провести комплексное зонирование.