Договор аренды (положение и содержание)

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Этот договор:КОНСЕНСУАЛЬНЫЙ, ВОЗМЕЗДНЫЙ, ДВУСТОРОННИЙ

Виды аренды:

1.Прокат

2.Аренда транспортных средств: с экипажем, без экипажа

3.Аренда зданий и сооружений

4.Аренда предприятий

5.Финансовая аренда (лизинг)

Предмет договора

Индивидуально-определенные непотребляемые вещи

Стороны договора

Арендодатель

-Собственник имущества

-Лицо, управомоченное законодательством или собственником сдавать имущество в аренду

Арендатор

Любой субъект гражданского права, заинтересованный в получении имущества в аренду

Форма договора

Устная

На срок менее одного года между физическими лицами

Письменная

*На срок более одного года между физическими лицами;

*Если одна из сторон юридическое лицо – вне зависимости от срока

С государственной регистрацией

*При аренде недвижимости

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества

Виды арендной платы

1.Определенные в твердой сумме платежи, вноси­мые периодически или единовременно

2.Установленная доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов

3.Предоставление арендатором определенных услуг

4.Передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду

5.Возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества

СУБАРЕНДА – это право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество 3 лицу.

Договор субаренды может быть заключен на срок превышающий договор аренды.

При досрочном расторжении договора аренды прекращается договор субаренды.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН