2015-08-12
452
ДОГОВОР No. _____ мены земельных участков
г.______________ "___"____________ ____ г. Гр. _____________________________________________, проживающ__ по (указать полностью ф.и.о.) адресу: _____________________________________________________________, (указать точный адрес) именуем__ в дальнейшем "Сторона - 1", и гр. __________________________ (указать полностью ф.и.о.) ________________________________, проживающ__ по адресу: _____________ ______________________________________________, именуем__ в дальнейшем (указать точный адрес) "Сторона - 2", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны по настоящему договору обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, изложенных ниже.
1.2. Сторона - 1 обязуется передать Стороне - 2 в собственность земельный участок (далее - "Участок 1").
1.3. План Участка 1 приводится в Приложении No. 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Участок 1 принадлежит Стороне - 1 на праве собственности, свидетельство о собственности No. _________ от "__"__________ ____ г., выдано ____________________.
1.5. Местонахождение Участка 1: ________________________________.
|
|
|
1.6. Регистрационный номер Участка 1: __________________________.
1.7. Кадастровый номер Участка 1: ______________________________.
1.8. Общая площадь Участка 1: __________________________________.
1.9. Категория земель Участка 1: _______________________________.
1.10. Кадастровая стоимость Участка 1 составляет: _____________ ______________________________ согласно справке ______________________ от __________ за No. ___________. Участок 1 оценивается по соглашению Сторон в ____________________.
1.11. Сторона - 2 обязуется передать в собственность Стороны - 1 земельный участок (далее - "Участок 2").
1.12. План Участка 2 приводится в Приложении No. 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.13. Участок 2 принадлежит Стороне - 2 на праве собственности, свидетельство о собственности No. _________ от "__"________ ____ г., выдано ___________________.
1.14. Местонахождение Участка 2: _______________________________.
1.15. Регистрационный номер Участка 2: _________________________.
1.16. Кадастровый номер Участка 2: _____________________________.
1.17. Общая площадь Участка 2: _________________________________.
1.18. Категория земель Участка 2: ______________________________.
1.19. Кадастровая стоимость Участка 2 составляет: _______________ ______________________________ согласно справке ______________________ от __________ за No. ___________. Участок 2 оценивается по соглашению Сторон в ___________________.
1.20. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 1.21. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25 - 26 ЗК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вступает в силу с момента такой регистрации.
|
|
|
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Стороны обязаны:
2.1.1. Передать другой Стороне соответствующий земельный участок в течение _____ (_________________________) дней после государственной регистрации настоящего договора.
2.1.2. Передать Стороне участок свободным от любых прав третьих лиц.
2.1.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2.2. Каждая Сторона обязана:
2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на участки.
2.3. Передача участков и принятие их Сторонами осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.
2.4. Каждая Сторона имеет право: - в случае предоставления ей другой Стороной по настоящему договору заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость обмениваемого земельного участка;о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Стороной использование и стоимость продаваемого участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Стороны о приобретении данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ей убытков; - использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ; - собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; - возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов; - проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством РФ экологическими, строительными, санитарно - гигиеническими и иными специальными требованиями; - осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Взаиморасчеты между Сторонами по настоящему договору не производятся, поскольку обмениваемые земельные участки признаются Сторонами равноценными.
3.2. Расходы на передачу прав на участки Стороны оплачивают поровну.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. В случае если одна из Сторон не передаст участок в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего договора, виновная Сторона будет обязана уплатить другой Стороне пеню в размере ___% от стоимости участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Стороны за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости участка.
4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
|
|
|
4.4. Взыскание неустоек и возмещения убытков не освобождают Сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
5. ФОРС - МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
6.2. Если Стороны не пришли к соглашению, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Стороны несут взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору.
7.2. Все поправки и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
7.3. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои обязанности и права по договору третьей стороне без письменного согласия другой Стороны.
7.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу и значение.
Сторона - 1: ____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Сторона - 2: ____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона - 1: ____________________ Сторона - 2: _______________________
Коспекты.
Право на защиту является правомочием, входящим в содержание всякого субъективного гражданского права.Поэтому субъективное право на защиту - это юридически закрепленная возможность управомоченного лица использовать меры правоохранительного характера с целью восстановления нарушенного права и пресечения действий, нарушающих право.
|
|
|
Перечень способов защиты гражданских прав содержится в ст. 12 ГК, где закреплено, что защита гражданских прав осуществляется путем:
1. признания права;
2. восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
3. признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
4. признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
5. самозащиты права;
6. присуждения к исполнению обязанности в натуре;
7. возмещения убытков;
8. взыскания неустойки;
9. компенсации морального вреда;
10. прекращения или изменения правоотношения;
11. неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
12. иными способами, предусмотренными законом.
Содержание каждого из указанных способов защиты и порядок его применения конкретизируются в нормах гражданского.
Порядок и пределы применения конкретного способа защиты гражданского права зависят от содержания защищаемого субъективного права и характера его нарушения. Кроме того, в гражданском праве нередки случаи, когда одновременно применяются несколько различных способов защиты гражданских прав. Так, например, наряду с требованием о возмещении убытков гражданин, чьи личные неимущественные права нарушены, вправе требовать компенсации морального вреда. Каждый способ защиты гражданского права может применяться в определенном процессуальном или процедурном порядке. Этот порядок именуется формой защиты гражданского права. В науке различают юрисдикционную и неюрисдикционную форму защиты прав.
Юрисдикционная форма защиты - это защита гражданских прав государственными или уполномоченными государством органами. Юрисдикционная форма защиты означает возможность защиты гражданских прав в судебном или административном порядке.
Неюрисдикционная форма защиты гражданского права - защита гражданского права самостоятельными действиями управомоченного лица без обращения к государственным и иным уполномоченным органам. Такая форма защиты имеет место при самозащите гражданских прав и при применении управомоченным лицом мер оперативного воздействия.
Классификация способов защиты гражданских прав. Способы защиты гражданских прав,допускаемые законом, отличаются друг от друга по содержанию, формам и основаниям применения. По этим признакам способы защиты гражданских прав можно классифицировать на следующие виды:
а)фактические действия субъектов - самозащита гражданских прав;
б)меры оперативного воздействия на нарушителя гражданских прав;
в)меры правоохранительного характера,применяемые к нарушителям гражданских прав компетентными государственными или иными органами.
