2015-08-13
6693
Права арендаторов:
· Арендатор имеет право и обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видами разрешенного использования, установленных в градостроительном регламенте.
· Арендатор обладает правом на защиту.
· Арендатор обладает правом преимущественного выкупа арендуемого земельного участка, но у арендатора по сравнению с требованиями ГК более широкие полномочия по распоряжению правом аренды. Если в ГК закреплен разрешительный порядок распоряжения правом аренды, то в ЗК – уведомительный порядок. Единственное ограничение – это установление иного порядка в договоре.
Решите дело.
Арендатор, если иное не предусмотрено договором, вправе передать земельный участок в субаренду (ст. 22 ЗК). Арендодатель может потребовать расторжения договора, если, к примеру, арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора (ст. 619 ГК). Также основания для прекращения установлены в ст. 46 ЗК. Формально вроде как нет оснований для расторжения договора в суде. Единственное, что в ст. 46 ЗК есть основание для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя – использование ЗУ не в соответствии с целевым назначение.
Задача 4.
Если частокол – это межевание, то он распоряжается, то это правомерно. А если декоративное – все правомерно.
Сдавать в аренду он может только домик, но тут подключается налоговое законодательство, т.к. с прибыли он должен платить налог. А аренда – это форма распоряжения. Появляется новый пользователь. Свойства земельного участка могут быть изменены в процессе использования.
Гражданин Рыжиков являлся обладателем права пожизненного наследумого владения земельным участком для индивидуального жилищного строительства площадью 0,16 га. На земельном участке он построил кирпичный жилой дом, кирпичный гараж, деревянный летний домик с верандой. Летний домик находился на границе земельного участка (фасад летнего домика совпадал с границей участка Рыжикова), из летнего домика были оборудованы отдельные выходы на участок Рыжикова (через веранду) и на улицу. Рыжиков выделил путем огораживания частоколом из своего участка часть огорода площадью 200 кв.м. и сдавал домик с огородом в аренду на летний период по договору.
