Тема: Возникновение, изменение и прекращение прав на землю. 4 часа

1. Понятие и виды оснований возникновения прав на земельные участки.закон акты органов, сделки, судебные решения

2. Документы, удостоверяющие права на земельные участки. свидетельство о праве собственности, свидетельство о регистрации, договор аренды, судебное решение

3. Возникновение прав на земельные участки из актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления. Предоставление земельных участков. Оформление и переоформление прав на земельные участки, приватизация земельных участков

4. Возникновение прав на земельные участки из сделок.

5. Права на земельные участки собственников недвижимости.

6. Прекращение прав на земельные участки.

Задача 1.

Жительница г.Санкт-Петербурга Орлова обратилась в исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования "Кировский район Ленинградской области" с заявлением о предоставлении ей земельного участке для ведения индивидуального садоводства.

Какие юридические факты являются основанием возникновения права землепользования садовым участком? Какого права? Разъясните порядок ее действий.

Совместное постановление правительства и лен. обл. в 1992 г. Все заявления передаются в администрацию лен. обл, и если есть ЗУ, ситуация благополучно развивается, если нет – то все заканчивается пожеланием.

Дальше граждане должны создать садоводческое объединение, зарегистрироваться, и дальше можно говорить о регистрации прав на землю.

Ст. 30 ЗК – за плату или бесплатно.

Садоводству придется участвовать в торгах. Остается договор аренды с правом последующего выкупа ЗУ.

Договор аренды заключили, остается схема расположения, которая создается органом МС.

Дальше ЗУ будет обращаться в собственность – выкупаться по кадастровой цене.

№2.

Можно выкупить ЗУ с целью ведения личного подсобного хозяйства.

№3.

Вступить в уже имеющееся объединение граждан. И выкупить у них ЗУ, если он имеется и зарегистрировать. Надо подать заявление в правление садоводства, оно должно создать общее собрание и решить. Если примут – ОК. Если не примут – вести индивидуально и договариваться с садоводством о пользовании коммуникациями за плату.