2015-08-13
6570
Задача 8.
Акционерное общество "Моторы" выкупило в процессе приватизации по договору купли-продажи земельный участок, на котором размещалось подсобное хозяйство предприятия. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Для осуществления хозяйственной деятельности общество решило заложить здания и земельный участок подсобного хозяйства предприятия в обеспечение обязательств по кредитному договору. В проведении государственной регистрации договора участка было отказано. Акционерное общество "Моторы" обратилось в суд.
Ст. 260 – собственники вправе отдавать в залог. До 2009 г. было ограничение залога земель сельхоз. назначения. Сейчас в ред. закона запрета нет. Придирки м.б. связаны с документами на ЗУ. Если чего-то не хватает – свидетельства о ПС, свидетельства о кадастровом учете. А в остальном случае отказ недопустим.
Закон о личном, подсобном хозяйстве. Подсобное хоз-во предприятия – сейчас редко с этим сталкиваемся, наследие СССР. Для подсобного хоз-ва предоставлялись ЗУ 4-5 соток, не предназначены для индив. жил. строительства, они распределялись между рабочими предприятия, и они что-то там делали, гаражное строительство. А сейчас такое редко встретишь, только предприятие со старым наследием.
Может ли быть заложен земельный участок ранее используемый для размещения подсобного хозяйства предприятия? Решите дело.
Согласно п. 1 ст. 336 ГК, п редметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно п. 2 ст. 336 ГК, залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.
Согласно ст. 42 ФЗ «О залоге», и потекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.
Согласно ст. 69 ФЗ «Об ипотеке», при ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее - предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.
Согласно п. 1 ст. 63 ФЗ «Об ипотеке», ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 2, не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Т.е., в принципе, в законе запрета нет.
Задача 9.
Гражданин Зимин получил по наследству недвижимое имущество и земельный участок, который находился у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения. Площадь земельного участка составляла 0,32 га. Зимин обратился с заявлением о выкупе земельного участка площадью 0,12 га, а остальную часть земельного участка площадью 0,20 га, на которой находились жилой дом и другие строения, пожелал оставить на праве пожизненного наследуемого владения, которое было у наследодателя. Часть земельного участка площадью 0,12 га, которую гражданин хотел выкупить, свободна от строений, на нём находились садовые деревья, сосны, липа, и другие зеленые насаждения. Норма предоставления земельного участка установлена в районах, обеспеченных инженерной инфраструктурой, в размере от 003 га до 0,06 га, в районах, не обеспеченных инженерной инфраструктурой, в размере от 0,06 га до 0,12 га.
Возможно ли такое переоформление пра, ва пожизненного наследуемого владения земельным участком гражданином? Порядок и условия переоформления права пожизненного наследуемого владения. Назовите совокупность юридических фактов, необходимых для возникновения права собственности при переоформлении.
Раздел ЗУ – это акт распоряжения. Гражданину, исходя из принципов гражд. и зем. зак-ва, нужно сначала сформировать участок, потом оформить на него право собственности, потом оформить раздел. Судебные решения надо принимать во внимание. Такого судебного решения, по смыслу, вообще не могло быть вынесено. До введения в действие ЗК такого решения не могло быть вынесено.
На сегодняшний день можно говорить о бесплатности.Но условно. Формирование ЗУ – небесплатно. Постановка на кадастр. учет – взимается налог. Реестр прав – тоже. Не совсем бесплатно. Но ЗУ не приобретается, он уже есть. И заставлять выкупать по кадастровой цене – нельзя, с 2009 г. Когда ситуацию изменил Закон о дачной амнистии.
Если гражданин приобрел в собственность, произвел раздел. Это ЗУ – категория земель населенного пункта. У него есть кадастровый номер и адрес. На одном – жилой дом, другой пустой. Как присвоить зем. уч-ку адрес? И как быть с целевым использованием. Автоматически целевое назначение и вид разрешенного использования не меняется.
У нас большой ЗУ, делимый. Он должен оформить ПС и разделить его. И образуются 2 участка. С титулом сложно. Отсутствие сооружения – это по-любому нехорошо.
Согласно ст. 9.1 Закона о введении в действие ЗК, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Т.е. гражданин может бесплатно переоформить в собственность тот ЗУ, который он унаследовал и владеет на праве ПНВ.
С другой стороны, ему надо сохранить это право в части ЗУ, а в другой части – выкупить, т.е.приобрести в собственность.
Задача 10.
Гражданка Грицацуева является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Администрация поселка известила Грицацуеву, что часть ее земельного участка попадает в зону прокладки магистрали трубопровода и подлежит изъятию для государственных нужд, а ей будет предоставлена квартира в соответствии с нормами жилищного законодательства Гражданка не согласилась с изъятием участка и предоставлением ей квартиры, а требовала возмещения стоимости жилого дома и земельного участка по рыночной цене или предоставления ей нового земельного участка равной площади и равной стоимости.
Какие обстоятельства понимаются под государственными или муниципальными нуждами? Порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд? Решите дело.
Кто выкупает – смотря, для каких нужд. Если федеральных – федеральный орган имущества, региональный – КУГИ, местные – органы МСУ.
В ст. 49 ЗК не исчерпывающий перечень нужд. Он может быть расширен, в зависимости от обстоятельств.
Сначала принимается решение, собственник уведомляется,
Выкупная цена – Закон об оценочной деятельности. Учитывается стоимость самого ЗУ и постройки. Если собственник не согласен, ему м.б. предоставлен другой ЗУ. Плюс возмещение убытков, расходов. Этот объект может быть признан объектом для гос. нужд. Гражданка может обжаловать в суде. Есть публичный и частный интерес.
В ст. 49 и 55 ЗК установлено, когда может быть изъят участок для гос (мун.) нужд, в ст. 49 указаны основания изъятия земельных участков.
В пп. в п. 2- Постановления Пленума ВС РФ №14 от 2.07.09 также указано, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);
Порядок изъятия и выкупа земельного участка для гос., мун. нужд установлен в ГК. В ст. 281 ГК определяется выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд:
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно п. И ст. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Согласно п. 6 ст. 32 ЖК, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Согласно п. 7 ст. 32 ЖК, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Т.е. ей должны бать выплачена выкупная цена жилого помещения и выкупная цена земельного участка. Либо ей должен быть предоставлен другой земельный участок и выплачена выкупная цена за дом.
Тема функции управления.
