Правоустанавл док свидетельство о праве собственности реш суа свидетельство о праве на наследстве справка о полной выплаты пая в кооперативе

Перечень лиц сохраняющих право пользования.

Перечень лиц сохраняющих право пользования: ст 33-34 ЖК:

Легат

Пожизненное содержание с иждивением (по дог ренты)

ПП №2 дети не мб призанны бывшими они до 18ти лет сохр право пользования с супругой

Ст 19 вводного закона к жк приватизация

Передача жилья производится по передаточному акту.

Ст 36 ч1 долю в общем имуществе сособственники в прве общедол собственности на крышу на землю и тд.

Правоустанавл док свидетельство о праве собственности реш суа свидетельство о праве на наследстве справка о полной выплаты пая в кооперативе.

справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

кто зарегистр (в миграционной службе)

технич информ об объекте согласие супруга на покупки и на продаже

об обременениях

удостоверится о своем контрагенте

регистрация по месту жительства дает ряд прав обслуживаться в поликлиники участвовать в приватизации голосовать. е тко зарегистрированы имеют право на приватизацию.

ПП № 14 от 2012г.

прописка имеет правоустанавливающее значение только по факту вселении.

В РФ право возникает только по факту вселения!!!!! прописка до 93г.

Если ребенок просто зарегистрирован в квартире

ст 292 гк

ПРИВАТИЗАЦИЯ

вводный закон к жк

фз о приватизации жилищного фонда в ры № 26 от 4 июля 91 г.

Преддоговорные сделки 456 455

-для публичных дог

ППВС РФ № 28 о некот вопросах применения судами закона о приватизации жилищного фонда в рф от 24 авг 93г.

Приватизация до 1 марта 2015 г продлевается.

Приватизация-это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений (те тко зарегистр или на праве соц найма) в гос и муницип жилищном фонде.

Принцип:

1. добровольность

2. безвозмездность

Приватизация оформляется г-п дог

3. одноразовость.

4. пока ребенок не достиг 18 лет может поучаствовать в приватизации несколько раз.

Заключают граждане рф-местаня администрации в лице зам главы города или управляющий делами адвминитсрации.

Заключается в прсотой пис форме не требует гос рег. Переход права собственности регистрируется в рег палате.

Дети включаются в число участников приватизации.

В каком случае возможна приватизация общежития и служебного жилья.

По общему правилу не подлежат приватизации

аварийные и ветхии дома

общежития и жилье в военных городках

специализир-ное жилье (гостиница)

манёвренный фонд для временного проживание беженцев переселенцев.

дома престарелых

коммунальные квартиры

Общежитии

с 93 г

ст 102 ст 103 ЖК исключения

ст 13 ВВОДНОГО ЗАКОНА

продлили до 1 марта 2013 г

раприватизация= деприватизации возможность продления дог о приватизации до 1 марта 2015г.

НЕобходим

техпаспорт ил помещения в БТИъ

справка о неиспользов прав на приватиз

миграц служба справка о заригситр л

согласия или отказ от квсех участников приватизации от всех кто зарегистрирован в жил помещении.

приватизировать до 2001г моно в совместную собственность теперь приватизация в сомвестную собственность мб только спуруги крест-ыерм и тд

ПРИВАТИЗАЦИЯ ТОЛЬКО В ДОЛЕВУЮ СОБСВТЕННОСТЬ!

ЖИЛИЩНЫЙ НАКОПИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ-ПИРАМИДА ЖИЛИЩНАЯ.

ФЗ № 215 от 22 дек 2004г.

д/з внутренняя структура ЖНК органы его!

участниками ЖНК мб только граждане

объединяем деньги что бы построить дом у застройщика.

В течении не менее чем 2ух лет участник только вносит паевые взносы в кооператив тем самым формирует пае накопления надо будет платить пока размер пае накопленияне достигнет 30% (практика терр УФО 4 ЖНК 50 % стоимости);

Когда размер пое накопления достигает 30 % у участника кооператива появляется право взять в кооперативе ссуду для приобретения жилья себе. (приобретенное жилье оформляется не в собственность участника кооператива а в собственность самого кооператива).

В собственность участника кооператива оно будет оформлено только после полного расчета с кооперативом по ссуде. При этом период полного расчета не должен превышать более чем в 1,5 раза период первичного пае накопления.

+ ЖНК ипотеку не всем дают ипотечное жилье нах-ся в залоге у банка квартира отнимается

ФЗ об ипотеки.

в ЖНК принимают всех подряд, штрафная санкция если внес деньги не вовремя

% по ссуды гораздо ниже чем процент по ипотечному кредитованию.

МОЖНО ОСТАТЬСЯ БЕЗ ЖИЛЬЯ И БЕЗ ДЕНЕГ.

ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛЬЩЬНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ(ЛУЧШЕ ФОРМА)

-это добровольное объединение граждан и юр л на основе членства в целях удовлетворения граждан в жилье и управление жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

Функция

-решение жилищной проблемы обеспечение жильем

-один из 3 способов управления многоквартирными домами.

+управляющая компания

+ товарищество собственников жилья /жилищный кооператив.

+непосредственное управление каждым собственником ст 163

ВИДЫ КООПЕРАТИВОВ:

1. создаваемые при содействии органов м с/у

2. организуемые сам-но гражданами или юр. л

При создании кооперативов первого вида в приоритетном порядке преимущественно к числу участников явл граждане нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

3. все расходы лежат на плечах членов жилищного кооператива.

Порядок создания кооператива:

1. проведение общего собрания заинтересованных в создании кооператива лиц реш вопросы кот связаны с получением землеотвода обсуждения проекта дома уточняется список членов кооператива и избирается как правило комиссия кот будет заниматься организационными вопросами до регистрации кооператива как юр л до избрания правления кооператива.

2. решение вопроса о землеотводе в главное управление по архитектуре и землеустройства что бы получить землеотвод в орган рег юр л где рег кооператив

3. собрание учредителей где принимается устав ст 113 содержание устава

4. предоставление

В целях контроля на собрании мб назначены члены кооперативы ко будут наблюдать за строительством, само строительство на основании дог подряда со строительной организации.

ЖНК Нет стадии получения землеотвода

Любое юр л приобретает правва и осуществляет свои обязанности через органы:

-ораганы управления

-органы реализующие решения

Органы управления-это общее собрание членов кооператива либо конференции если число участников кооператива более 50 и предусмотрено уставом кооператива

-реорганизующие оргнаы правление и председатель правления

Правление подотчетно общему собранию и осуществляет текущую деят-ть кооператива, может выполнять председатель кооператива избирается правлением.

ст 117 общее собрание членов жил кооператива

ст 120 мб контролирующий орган (создается ревизионная комиссия) избирается на срок не более 2 лет по кол-ву членов ревиз-ой комиисси информация должна содержаться в уставе. Член ревизион комиссии не занимается ни чем больше ч 3 ст 120 ЖК м

Права члена кооператива:

-пользоваться жилым помещением

-сдавать жилое помещение внаем

-впускать временных жильцов

-требовать раздела жилого помещения только в том случае если каждому члену семьи мб выделено изолированное помещение ст 127

прекращение членства в жилищном кооператива:

-в случае выхода выплачивается пай

-могут исключить из члена кооператива ст 130

-при ликвидации жилищного кооператива

-в случае смерти часть паянакопления переходит по наследству ст 131

ТОВАРИЩЕСТВО СОБЧТЕНННИКОВ ЖИЛЬЯ ТСЖ

1. понятие

2. правовое положение товариществ сосбвтенников жилье

3. в каком порядке создаются ТСЖ

4. реорганизация и ликвидация ТСЖ

5. правовое положение членов товарещества собственников жилья и лиц не являющиеся членами ТСЖ

Органы управления в ТСЖ --- средства и имущества товарищества собственнико жилья.

ГК в 94 г определил товарищество

ФЗ о товариществах собственников жилья

кондоминимум – имущество комлекс недвиж имущества

С принятием ЖК ФЗ о ТСЖ утратил юр силу он вошел в ЖК

ст 135 ЖК определяет ТСЖ как некоммерч организацию объединение собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса владения пользования и в установл законом пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

Создание ТСЖ ЖК ст 136 закрепляет порядок создания ТСЖ закреплено что в одном доме мб образовано только одно ТСЖ, исключ:

1. ТСЖ мб создано более чем в одном доме в результате объединения нескольких многоквартирных домов, расположенных на общем зем участве или на нескольких граничащим друг с другом зем участков, связанных общими сетями инжинерно-технического обеспечения и др элементами инфраструктуры.

2. в результате обхъединения нескольких расположенных близко зданий строений или сооружений илых домов предназначенных для проживания одной семьи дачных домов с приусадебными участками гаражами и др расположенными на общем земельном участке или нескольких граничащих зем участков объектами объединенными сетями инжинерно-технич обеспечения и др элементами инфраструктуры.

Инициатором создания ТСЖ мб любой субъект жилищных ПО и физ л и публичн-прав образование, главное что бы он был собственником жилого помещения. инициироватьь мб 1 чел или группа лиц.

Решение о создании ТСЖ принимается на оббщем собрании собственников помещений многоквартирного дома и считается принятым, если за него пороголосовали собственники помещений многоквартирного дома обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Алгоритм создания ТСЖ заключается в прохождении стадий:

1. сбор информации о лицах обладающими правами жилых/нежилых поещений многокварт дома

2. подготовка к собранию необходимо подготовить и разработать устав ТСЖ; необходимость рассылки уведомлений о предстоящем собрании. ТСЖ регистрируется в ЕГРЮЛ

3. проведение общего собрания в назначеное время в назначеном месте указаном в уведомлении, начинаестя с определения наличия кворума (более чем 50 % голосов от общегочисле=а голосов) ст 45 ЖК

4. утверждение утсава ТСЖ обсуждение его основных положений, утверждение/не утверждение. О выборе органов управления ТСЖ (без доверенности кто будет представлять интересы ТСЖ) председатель тТСЖ, оформляется в протоколе собрания, основание для гос рег юр л. ст 136 ЖК рег ЕГРЮЛ фз о гос рег юр л ТСЖ считается образованным с момента своей гос рег.

Реорганизация ТСЖ

ст 140 ЖК реорганизация ТСЖ осуществляется по основаниям и в порядке предусмотр Гражд законодательством. ст 57-60 ГК РФ

ТСЖ мб реорганизовано

слияние

отделение выделение

преобразование

разделение

ТСЖ мб преобразовано в жилищный кооператив /жилищно-строительный

Для приянтия реш для реорганизации тСЖ необходио квалиф большинство 2/3 реш принимает общее собрание как высший орган это относится к его компетенции.

Ликвидация ТСЖ ст 141 закрепляет вохзмоджнотсь по реш общего собрания осбственников жилых помещений принять реш оо ликвидации товарищества.

Предусматривается добровольная ликвидация. ТСЖ мб ликвидировано принудительно по реш суда если в процессе деят-ти ТСЖ допустило грубое нарушение законодат-ва кот носит неустранимый хар-р либо тсжж ведет деят-ть противоречащую его уставным целям(требование заявляет О м с/у или гос орг)

ТСЖ может обанкротиться произойдет по основаниям и в порядке предусмотренным ФЗ о банкротстве юр л

ВСе собсвтенники помещения данного дома будут переселены в связи с его аварийностью или в связи с его сносом. Правовое положение членов товарищества и лиц не являющихся членами ТСЖ

Для того что бы стать членом ТСЖ необъходимо подать заявления ст 143 членство возникает у сосбвтенника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Отказать во втсуплении нет.

С момента вступления в члены ТСЖ у собственников помещения и у ТСЖ возникают взаимные права и обяз:

1. нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества а также общего имущества многоквартирного дома ст 39 63 ЖК РФ.

2. ст 154 ЖК бремя расходов по опалте жилья, собсвтенник жилого помещения обязан совершать плату за содержание и ремонт жил помещения в том числе за работу и услуги по управлению многоквартирным домом.

3. оплата комунальных услуг предоставленных ему ресурсноснабжающими…

4. члены ТсЖ несут бремя доп расходов ---взносы кот вносят члены тсж кот утверждены на общем собрании членов ТСЖ и включ в смету расходов ТСж на соотв год.:

- на благоустройство прилигащий терр дома

- -на проведение охранных мероприятий

- расходы на содержание правления товарищества

- содержание принятых в штат работников ТСЖ и др

Собственник многоквартирного дома обязан соблюдать следующие важные правила:

1. соблюдать правила пользования жилым помещением

2. соблюдать устав товарищества

3. выполнять реш общего собрания

4. соблюдать устанвол общим собранием режим общего пользования имуществом многоквартирного дома и ддр обязанности кот отражены в реш общего собрания членов тсж или в уставе.

При неисполнение собственник возложенных на него обязанностей ТСЖ в праве обязать собственниов помещений выполнить возложенные обяз-ва а также уплаттить штраф или возместить убытки причиненные им в связи с неисполнением им своих обязанностей;

ПРАВА:

член ТСЖ имеет право впр принадлежащим им имуществом

инициировать созыв внеочередного собрания членов ТСЖ

избирать и быть избранным в члены правления

знакомиться со всеми отчетами о деят-ти ТСж включая отчеты о финансово-хоз деят-ти товарищества заключать с тсж дог о выполнении работ, труд дог. Член ТСж вправе отказаться от членства в товариществе подав соотв заявление пользоваться иными правам и предоставленные ему как собственнику помещения утвержд уставом/общим собранием членов ТСЖ.

Лица не явл членами товарищества:

обязанности не отличаются от члена ТСЖ поэитому в законе нет отдельной нормы реулирующих прав положение лица не явл членом товарищества.

ПКС РФ ПОстановление от 3 апреля 97 г!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

п 5

Органы управления товарищества: согласно ГК ст 53 юр л осуществляет свои функции через органы управления ст 144- общее собраниче членов ТСЖ. Данной нормой рег создание в тСЖ коллег исполнит органа управления как правление ТСЖ осуществляет руководство текущей деят-тью товарищества, своих членов правления выбирает председатель кот явл единоличным исполнит орг ТСЖ и имеет право представлять интерес ы ТСЖ перед любыми др л

Полномочия председателя правления ст 149 ЖК.

РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ:

РЕВИЗОР

перед ежегодным собранием утверждается смета на предстоящий год в кот опред-ся расходы на след год.

члены тсж имебют право обратиться в аудиторскую кмпанию

СРедства и имущество товарищества собственника жилья.

налие обособленного имущества п 6 ст 135 жк рф указано что товарищество собственнико жилья отвечает по обязателсьтвам всем принадлежащим ему имуществом, ТСж не отвечает по обязательствам ТСЖ (жил кооператив при образовании убытков в деят-ти кооперативы обязаны эти убытки возмещать);

Само товарищество может лишь с согласия собственников многоквартрн дома п п3 ч 3 ст 44 и ст 246 гк передавать общее имущество многоквартирного дома в пользование 3им лицам.

ТСЖ может иметь в с хв или о у здание сооружение инвентарь денежные средства цб и иное имущество ст 25 фз о некоомер оргнаизациях

ст 41 жк средства товарищества состоят из обязат платежей вступит и иных взносов членов товарищества. Средства товарищества могут состоять из доходов от хоз деят-ти направленная на осуществление членов и задач кот при своем образовании поставило перед собсой тсж. ст 137 ЖК закреплен перечень видов деят-ти кот вправе осуществлять товарищество собственников жилья.