2015-08-13
578
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 15 мая 2009 г. N 473
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ИЛИ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ
В целях утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте), предназначенного для индивидуального жилищного строительства, граждане, юридические лица обращаются с заявлением в земельный комитет города Курска.
(абзац введен постановлением Администрации г. Курска от 30.12.2011 N 4079)
2.2. В заявлении указываются:
1) для граждан - фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные;
2) для юридических лиц - наименование (с указанием организационно-правовой формы), место регистрации и место нахождения органа управления юридического лица;
3) цель использования земельного участка;
4) место расположения земельного участка;
5) ориентировочная площадь земельного участка.
2.3. К заявлению (статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации) прилагаются следующие документы:
1) два экземпляра схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в пределах границ муниципального образования "Город Курск", выполненных в соответствии с приложением N 2 к настоящему постановлению;
2) два экземпляра схемы расположения земельного участка (земельных участков) на топографической основе М 1:500 на территории муниципального образования "Город Курск", выполненных в соответствии с приложением N 3 к настоящему постановлению.
При больших размерах земельного участка (невозможности отобразить его в масштабе на бумаге формата А3) схема расположения земельного участка (земельных участков) на топографической основе может выполняться в М 1:1000 или М 1:2000;
3) копия паспорта заявителя - для физических лиц,
копии уставных документов - для юридических лиц;
4) правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (при наличии), объекты капитального строительства;
5) сообщение об отсутствии кадастрового учета;
6) доверенность (если обращение осуществляется через доверенное лицо);
7) технический или кадастровый паспорт объекта недвижимости (при наличии).
К заявлению (статья 34 Земельного кодекса Российской Федерации) прилагаются следующие документы:
1) два экземпляра схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в пределах границ муниципального образования "Город Курск", выполненных в соответствии с приложением N 2 к настоящему постановлению;
2) два экземпляра схемы расположения земельного участка (земельных участков) на топографической основе М 1:500 на территории муниципального образования "Город Курск", выполненных в соответствии с приложением N 3 к настоящему постановлению.
При больших размерах земельного участка (невозможности отобразить его в масштабе на бумаге формата А3) схема расположения земельного участка (земельных участков) на топографической основе может выполняться в М 1:1000 или М 1:2000;
3) копия паспорта заявителя - для физических лиц,
копии уставных документов - для юридических лиц;
4) сообщение об отсутствии кадастрового учета;
5) доверенность (если обращение осуществляется через доверенное лицо).
(п. 2.3 в ред. постановления Администрации г. Курска от 02.04.2010 N 996)
2.4. На схеме расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане или кадастровой карте отражаются:
1) схема границ земельного участка;
2) площадь земельного участка, вычисленная графическим способом;
3) наименование заявителя;
4) запрашиваемый вид использования земельного участка;
2.5. На схеме расположения земельного участка (земельных участков) на топографической основе отражаются:
1) границы земельного участка и поворотные точки;
2) площадь земельного участка, вычисленная графическим способом;
3) наименование заявителя;
4) запрашиваемый вид использования;
5) линии градостроительного регулирования, охранные зоны коммуникационных, инженерных сетей, другие обременения и ограничения.
2.6. При отсутствии какого-либо из необходимых документов или несоответствия схем предъявленным требованиям заявление не принимается, что не препятствует обращению вновь с приложением недостающих документов.
2.7. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованием земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
2.8. Схема расположения земельного участка (земельных участков) на топографической основе подлежит рассмотрению на предмет соответствия требованиям градостроительного, земельного, экологического законодательства и другим условиям использования запрашиваемой территории.
2.9. При соответствии данным требованиям схема расположения земельного участка (земельных участков) на топографической основе подлежит согласованию председателем комитета архитектуры и градостроительства города Курска и председателем земельного комитета города Курска.
2.10. При выявлении несоответствия схемы расположения земельного участка (земельных участков) на топографической основе требованиям градостроительного, земельного, экологического законодательства и другим условиям использования запрашиваемой территории заявителю готовится мотивированный отказ.
2.11. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории утверждается постановлением Администрации города Курска, проект которого готовит комитет архитектуры и градостроительства города Курска либо земельный комитет города Курска. При этом данное Постановление в действующей редакции ссылается на статьи земельного кодекса утратившие силу с 1 марта 2015 года (ст. 34 и 36.).
Главе Администрации города Курска
Н.И. Овчарову
для физических лиц:
(Ф.И.О.,заявителя,)
проживающего по адресу:
для юридических лиц:
(на фирменном бланке юридического лица)
заявление.
Прошу утвердить схему расположения земельного участка по ул. _________ на кадастровом плане или кадастровой карте, площадью __________ кв.м.
Цель использования земельного участка: _____________
Приложения:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале – 2 экз.;
- схема расположения земельного участка на топографическом плане – 2 экз.;
- копия паспорта заявителя – для физических лиц,
копии уставных документов – для юридических лиц;
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (при наличии), на объекты капитального строительства;
- сообщение об отсутствии кадастрового учета (ул. Ленина,69, каб.412).
- доверенность (если обращение осуществляется через доверенное лицо);
- технический или кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Число Подпись.
То есть после подачи заявления земельный комитет должен запросить технические условия на возможность подключения к коммуникациям,
Формировать участок, поставить его на кадастровый учет – этим занимается заявитель. В распространённых ситуациях, когда участок не сформирован и нет утвержденного проекта межевания территории, заявитель за свой счёт разрабатывает схему его расположения на кадастровом плане, которую власти должны согласовать в течение 30 дней. Это - прямая норма нового закона.
4. Распишите процедуру проведения аукциона в соответствии с земельным кодексом (нужные вам статьи приведены в самом начале). Уточнением является, что информация об аукционе вывешивается на сайте Комитета по управлению имуществом Курской области, так как проведением аукционов занимаются именно они, а не земельный комитет города Курска. http://www.imkursk.ru
5. После проведения аукциона и при его выигрыше мы делаем Межевание – это часть кадастровой деятельности, в свою очередь, представляющая собою комплекс инструментальных работ на местности, картографических работ, анализа имеющихся и составления новых документов. Итогом работ по межеванию является межевой план. Несмотря на название, это не просто план участка. Межевой план представляет собою объемный документ, содержащий сведения о:
•границах и площади исследуемого участка и соседних участков;
•о методиках, с помощью которых устанавливались границы и площадь;
•сведения о том, какие участки изменились во время работ;
•об установлении сервитутов;
•согласовании границ с соседями. Потом делаем кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт – сведения, имеющиеся в ГКН для учета объектов недвижимости, составленные по единым утвержденным формам, необходимые для государственной регистрации прав на данный объект и осуществления сделок с ним.
Информация, содержащаяся в кадастровой выписке, может полностью совпадать с данными кадастрового паспорта, а также может быть и менее, и более полной, в зависимости от цели и полноты запроса, а также имеющихся в ГКН данных.
Срок действия этих документов не ограничен, но перед совершением сделок или оформлением наследования объекта нотариусы, как правило, требуют обновленные данные, поскольку характеристики объекта недвижимости могут со временем измениться.
6. После этого в земельном комитете заявитель под роспись получает два экземпляра договора купли-продажи и постановления Администрации города Курска а так же другие документы требуемы для регистрации права собственности на данный участок в Росреестре.
7. Опишите процедуру регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре.
