Реквизиты сторон

Собственник(и) (представитель собственника):		Управляющая организация:
____________________________________________________________ (наименование Собственника при необходимости)		_ Генеральный директор ________ (должность)

__________ (подпись)

(_________________) (фамилия, инициалы)

___________ (подпись)

(Наумов А.П. ____) (фамилия, инициалы)

печать Собственника (для организаций)		М.П.   Юридический адрес: 197374 г. Санкт-Петербург ул. Савушкина д.140 Фактический адрес: 197374 г. Санкт-Петербург ул. Савушкина д. 140
Паспортные данные (для Собственников граждан):		Банковские реквизиты: Расч.сч 40702810700320005305 в Санкт-Петербургском филиале ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (Санкт-Петербургский филиал ТКБ ОАО) к/сч. 30101810600000000715 БИК 044030715

Приложение № 1

к договору

Состав

и состояние общего имущества в Многоквартирном доме

по адресу:

Ленинградская обл. Всеволожский р-н д. Кудрово ул. Областная д.1

(адрес многоквартирного дома)

Наименование элемента общего имущества	Параметры	Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования	Количество - ______________ шт. Площадь пола - __________ кв. м Материал пола -_______________ _____________________________	Количество помещений, требующих текущего ремонта, - ____________________________ шт. в том числе: пола - ____________ шт. (площадь пола, требующая ремонта,- _____ кв. м)
Межквартирные лестничные площадки	Количество - _______ шт. Площадь пола - ___кв. м Материал пола - _______	Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта, - ______ шт. в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта, - ____ кв. м)
Лестницы	Количество лестничных маршей - _____ шт. Материал лестничных маршей - _____________ Материал ограждения - ______ Материал балясин - __________ Площадь - ____ кв. м	Количество лестниц, требующих ремонта, - ___ шт. в том числе: лестничных маршей - _____ шт. ограждений - _____ шт. балясин - ____ шт.
Лифтовые и иные шахты	Количество: - лифтовых шахт - ___ шт. - иные шахты - ______ шт. ____________ (указать название шахт)	Количество лифтовых шахт, требующих ремонта, - ____ шт. Количество иных шахт, требующих ремонта, - ______ шт.
Коридоры	Количество - _______ шт. Площадь пола - ____ кв. м Материал пола - ________	Количество коридоров, требующих ремонта, - _____ шт. в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта, - ___ кв. м)
Технические этажи	Количество - _______ шт. Площадь пола - ____ кв. м Материал пола - _________	Санитарное состояние - _________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное)
Технические подвалы	Количество - _____ шт. Площадь пола - ____ кв. м Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал: 1. _____________________ 2. _____________________ 3. _____________________ 4. _____________________	Санитарное состояние - _________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное). Требования пожарной безопасности - _____________ (указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений). Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене: 1. _____________________ 2. _____________________ 3. _____________________ 4. _____________________
II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
Фундаменты	Вид фундамента – сваи ж/б Количество продухов - ___ шт.	Состояние _________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное, указать дефекты). Количество продухов, требующих ремонта, - _______ шт.
Стены и перегородки внутри подъездов	Количество подъездов - шт. Площадь стен в подъездах _____ кв. м Материал отделки стен ____. Площадь потолков ___ кв. м Материал отделки потолков ___________________	Количество подъездов, нуждающихся в ремонте, - ______ шт. Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - _____ кв. м Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - _____ кв. м
Стены и перегородки внутри помещений общего пользования	Площадь стен _____ кв. м Материал стены и перегородок ___________. Материал отделки стен _____. Площадь потолков ____ кв. м Материал отделки потолков ____________________	Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - ____ кв. м Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - _____ кв. м
Наружные стены и перегородки	Материал - _____________. Площадь - ______ тыс. кв. м Длина межпанельных швов - ____ м	Состояние - __________________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты). Площадь стен, требующих утепления, - ___ кв. м Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте, - _______ м
Перекрытия	Количество этажей - _____ Материал - _____________. Площадь - ______ тыс. кв. м	Площадь перекрытия, требующая ремонта, - ____ кв. м (указать вид работ). Площадь перекрытий, требующих утепления, - _____ кв. м
Крыши	Количество - ___________ шт. Вид кровли - _____________ (указать: плоская, односкатная, двускатная, иное). Материал кровли - _______. Площадь кровли - ____ кв. м Протяженность свесов - __ м Площадь свесов - _____ кв. м Протяженность ограждений - _____ м	Характеристика состояния - _____________________________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): площадь крыши, требующей капитального ремонта, - _____ кв. м площадь крыши, требующей текущего ремонта - _________ кв. м
Двери	Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, - ___ шт. из них: деревянных - ______ шт. металлических - _____ шт.	Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования и требующих ремонта, - _______ шт. из них: деревянных - ______ шт. металлических - _____ шт.
Окна	Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, - ___ шт. из них деревянных - _____ шт.	Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования и требующих ремонта, - _______ шт. из них деревянных - ______ шт.
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое оборудование	Количество - _____ шт. В том числе: грузовых - ______ шт. Марки лифтов - __________ Грузоподъемность ______ т Площадь кабин - ____ кв. м	Количество лифтов, требующих: замены - _____ шт. капитального ремонта - ____ шт. текущего ремонта - ______ шт.
Мусоропровод	Количество - _____ шт. Длина ствола - _____ м Количество загрузочных устройств - ______ шт.	Состояние ствола _____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта, - ____ шт.
Вентиляция	Количество вентиляционных каналов - _____ шт. Материал вентиляционных каналов - ________________ Протяженность вентиляционных каналов - ______ м Количество вентиляционных коробов - ________ шт.	Количество вентиляционных каналов, требующих ремонта, - _____ шт.
Вентиляционные трубы	Количество вентиляционных труб - _____ шт. Материал - _____________	Состояние вентиляционных труб _____________________________________________(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты).
Водосточные желоба/водосточные трубы	Количество желобов - ____ шт. Количество водосточных труб - _____ шт. Тип водосточных желобов и водосточных труб - ______ (наружные или внутренние) Протяженность водосточных труб - ___ м Протяженность водосточных желобов - ___ м	Количество водосточных желобов, требующих: замены - _____ шт. ремонта - _____ шт. Количество водосточных труб, требующих: замены - _____ шт. ремонта - _____ шт.
Электрические водно-распределительные устройства	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Светильники	Количество - ______ шт.	Количество светильников, требующих замены, - ____ шт. Количество светильников, требующих ремонта, - ________ шт.
Системы дымоудаления	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Магистраль с распределительным щитком	Количество - ______ шт. Длина магистрали - ____ м	Длина магистрали, требующая замены, - ____ м Количество распределительных щитков, требующих ремонта, - _______ шт. (указать дефекты)
Сети электроснабжения	Длина - ____________ м	Длина сетей, требующая замены, - ____ м
Сети теплоснабжения	Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: 1. ____ мм. ________ _____ м. 2. ____ мм. ________ _____ м	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ____ мм. ______________ ____ м. 2. ____ мм. ______________ ____ м. Протяженность труб, требующих ремонта, - ___ м (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения	Количество: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.	Требует замены или ремонта: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.
Бойлерные (теплообменники)	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элеваторные узлы	Количество - ______ шт.	Состояние _____________________________________________(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Радиаторы	Материал и количество - 1. ____________ ______ шт. 2. ____________ ______ шт.	Требует замены (материал и количество): 1. ____________ ______ шт. 2. ____________ ______ шт.
Полотенцесушители	Материал и количество - 1. ____________ ______ шт. 2. ____________ ______ шт.	Требует замены (материал и количество): 1. ____________ ______ шт. 2. ____________ ______ шт.
Системы очистки воды	Количество - ______ шт. Марка _________________	Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Насосы	Количество - ______ шт. Марка насоса: 1. ______________________ 2. ______________________	Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы холодной воды	Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм. ________, ____ м. 2. ____ мм. ________, ____ м. 3. ____ мм. ________, ____ м	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____ м. 2. ____ мм. _____________, ____ м. 3. ____ мм. _____________, ____ м. Протяженность труб, требующих окраски, - ___ м
Трубопроводы горячей воды	Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм. ________, ____ м. 2. ____ мм. ________, ____ м. 3. ____ мм. ________, ____ м	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____ м. 2. ____ мм. _____________, ____ м. 3. ____ мм. _____________, ____ м. Протяженность труб, требующих окраски, - ___ м
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения	Количество: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.	Требует замены или ремонта: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.
Коллективные приборы учета	Перечень установленных приборов учета, марка и номер: 1. _____________________ 2. _____________________ 3. _____________________	Указать дату следующей поверки для каждого прибора учета: 1. _____________________ 2. _____________________ 3. _____________________
Сигнализация	Вид сигнализации: 1. _____________________ 2. _____________________	Состояние для каждого вида сигнализации _____________________________________________(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы канализации	Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм. ________, ____ м. 2. ____ мм. ________, ____ м. 3. ____ мм. ________, ____ м	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____ м. 2. ____ мм. _____________, ____ м. 3. ____ мм. _____________, ____ м
Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения	Количество: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.	Требует замены или ремонта: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.
Калориферы	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иное оборудование	Указать наименование	Указать состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме
Общая площадь	земельного участка - ____ га в том числе площадь застройки - ____ га; асфальт - ______ га; грунт - ______ га; газон - _______ га	Указать состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Зеленые насаждения	деревья - _______ шт. кустарники - ______ шт.	Указать состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элементы благоустройства	Малые архитектурные формы _________ (есть/нет), если есть - перечислить _________. Ограждения ________ м. Скамейки - __________ шт. Столы - ________ шт.	Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты ______________________________
Ливневая сеть	Люки - ________ шт. Приемные колодцы - ____ шт. Ливневая канализация: Тип - ______________ Материал - ______________ Протяженность - ______ м	Указать состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иные строения	1. _____________________ 2. _____________________ 3. _____________________	Указать состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Управляющая организация ООО "Инженерные Системы"     ___________/ Наумов А.П. _/ М.П.

Собственник     ___________________/___________/

Приложение № 2

к договору

Перечень

технической документации на Многоквартирный дом

по адресу:

_ Ленинградская обл. Всеволожского р-на д. Кудрово ул. Областная д. 1 __

(адрес многоквартирного дома)

и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов

№ п/п	Наименование документа	Количество листов	Примечания
	I. Техническая документация на многоквартирный дом
1.	Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на Многоквартирный дом)
2.	Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
3.	Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
4.	Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:	4.1. инженерных коммуникаций
		4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета
		4.3. общих (квартирных) приборов учета		для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире
		4.4. индивидуальных приборов учета		для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении
		4.5. механического оборудования
		4.6. электрического оборудования
		4.7. санитарно-технического оборудования
		4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования
		4.9. отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества)
5.	Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти		Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей
	II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы
6.	Кадастровая карта (план) земельного участка
7.	Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП
8.	Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома
9.	Акт приемки в эксплуатацию Многоквартирного дома
10.	Акты освидетельствования скрытых работ
11.	Протокол измерения шума и вибрации
12.	Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
13.	Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
14.	Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета
15.	Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование
16.	Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию
17.	Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг		за год, предшествующий передаче документации
18.	Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг
19.	Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: - договоры - списки - прочее

Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация ООО "Инженерные Системы"     ___________/ Наумов А.П. _/ М.П.

Собственник     ___________________/___________/

Приложение № 3

к договору

Перечень работ и услуг

по содержанию и ремонту общего имущества

в многоквартирном доме

по адресу _ Ленинградская обл. Всеволожского р-на д. Кудрово ул. Областная д. 1 __

№ п/п		Периодичность	Годовая плата (руб.)	Стоимость на 1 кв. м.(руб. в мес.)
1.	Работы необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций, в т.ч:		6 463 472,22	7,89
1.1	Работы выполняемые в отношении фундаментов, в т.ч.:		221 183,46	0,27
	Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания	1 раз в год
	Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: - признаков неравномерных осадок фундаментов; - коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения	1 раз в год
	Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундаментов	1 раз в год
	Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений	2 раза в месяц
	Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями	2 раза в месяц
	Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них.	2 раза в месяц
1.2	Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в т.ч.:		1 343 484,72	1,64
	Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств	1 раз в 3 года
	Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков	1 раз в 3 года
	Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен	1 раз в 3 года
	В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен	По результатам выявленных повреждений и нарушений
1.3	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий, в т.ч.:	1 раз в год	368 639,10	0,45
	Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний	1 раз в год в ходе осеннего осмотра
	Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры	1 раз в год в ходе осеннего осмотра
	Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия	1 раз в год в ходе осеннего осмотра
	При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ	По результатам выявленных повреждений и нарушений
1.4	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов, в т.ч.:		524 286,72	0,64
	Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали	1 раз в год
	Контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона	1 раз в год
	Контроль состояния металлических закладных деталей	1 раз в год
	При выявлении повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ	По результатам выявленных повреждений и нарушений
1.5	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов, в т.ч.:		991 229,58	1,21
	Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин	1 раз в год
	Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне	1 раз в год
	При выявления повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ	По результатам выявленных повреждений и нарушений
1.6	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в т.ч.:		196 607,52	0,24
	Проверка кровли на отсутствие протечек	1 раз в год
	Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше	1 раз в год
	Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока	1 раз в год
	Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах	1 раз в год
	Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий	2 раза в год
	Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод	2 раза в год
	Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи	По мере необходимости
	Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами	1 раз в год
	Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей	1 раз в год
	При выявление нарушений приводящим к протечкам – незамедлительное их выполнение. В остальных случаях выявления повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ	По результатам выявленных повреждений и нарушений
1.7	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, в т.ч.:		131 071,68	0,16
	Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях	1 раз в год
	Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях	1 раз в год
1.8	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в т.ч.:		1 343 484,72	1,64
	Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков	2 раза в год
	Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды	2 раза в год
	Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках	2 раза в год
	Контроль состояния элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами	2 раза в год
	Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)	2 раза в год
	При выявления повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ	По результатам выявленных повреждений и нарушений
	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу	По мере необходимости
	Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях	1 раз в год
1.9	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах, в т.ч.:		1 343 484,72	1,64
	Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов	1 раз в год
	Проверка звукоизоляции и огнезащиты	1 раз в год
	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений	1 раз в год
	При выявления повреждений и нарушений – разработка плана мероприятий восстановительных работ	По результатам выявленных повреждений и нарушений
	Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относящихся к общему имуществу, в т.ч.:		8 962 026,12	10,94
2.1	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов, в т.ч.:		827 389,98	1,01
	Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода	2 раза в месяц
	Незамедлительное устранение засоров при выявлении	По мере необходимости
	Чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования	1 раз в неделю
	При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ	По результатам выявленных повреждений и нарушений
2.2	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления, в т.ч.:		319 487,22	0,39
	Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем	2 раза в год
	Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них	1 раз в год
	Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений	1 раз в год
	Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов	1 раз в год
2.3	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек, систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение), в т.ч.:		909 309,78	1,11
	Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах, водоподкачках	2 раза в год
	Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования	Постоянно
	Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек	2 раза в год
	Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений	1 раз в год
	Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления	2 раза в год
	Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)	1 раз в год
	Удаление воздуха из системы отопления	По мере необходимости
	Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений	1 раз в год
	При выявлении повреждений – разработка плана восстановительных работ	По результатам выявленных повреждений и нарушений
2.4	Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения, в т.ч.:		3 612 663,18	4,41
	Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)	2 раза в год
	Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем	Постоянно
	Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)	2 раза в год
	Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу	2 раза в год
	Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации	По мере необходимости
	Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем, локальных очистных сооружений и дворовой канализации	2 раза в год
	Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе	После проведения ремонтных работ
	Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений	1 раз в год
2.5	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования, в т.ч.:		1 974 267,18	2,41
	Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки	1 раз в год
	Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения	1 раз в год
	Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования	4 раза в год
	Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации	2 раза в год
2.6	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов, в т.ч.:		1 318 908,78	1,61
	Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта	Постоянно
	Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифтов	Ежемесячно
	Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов	По мере необходимости
	Обеспечение проведения технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования	1 раз в год
	Работы и услуги по содержанию иного общего имущества, в т.ч.:		6 856 687,26	8,37
3.1	Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, в т.ч.:		2 211 834,60	2,70
	Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов	5 раз в неделю до второго этажа 1 раз в неделю выше второго этажа
	Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек	2 раза в год
	Мытье окон	1 раз в год
	Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов)	1 раз в неделю
	Проведение дератизации и дезинсекции помещений	1 раз в год
3.2	Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в т.ч.:		1 056 765,42	1,29
	В зимний период года
	Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года	7 раз в месяц
	Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см	1 раз в сутки во время гололеда
	Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см	3 раза в сутки в дни снегопада
	Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова	1 раз в сутки в дни без снегопада
	Очистка придомовой территории от наледи и льда	1 раз в трое суток во время гололеда
	Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества	5 раз в неделю
	Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд	1 раз в месяц
	В теплый период года
	Подметание и уборка придомовой территории	1 раз в двое суток
	Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества	5 раз в неделю
	Уборка и выкашивание газонов	2 раза в сезон
	Прочистка ливневой канализации	По мере необходимости
	Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка	1 раз в месяц
3.3	Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в т.ч.:		3 055 608,54	3,73
	Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров	Ежедневно
3.4	Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты	2 раза в год	319 487,22	0,39
3.5	Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения	По мере поступления заявок	212 991,48	0,26
	Управление многоквартирным домом		3 719 158,92	4,54
	итого		26 001 344,52	31,74
	Управляющая организация ООО "Инженерные Системы"     ___________/ Наумов А.П. _/ М.П.	Собственник     ___________________/___________/

Приложение № 4

к договору

Перечень

работ по ремонту общего имущества в многоквартирном

доме по адресу:

Ленинградскя обл. Всеволожский р-н д. Кудрово ул. Областная д.1

(адрес многоквартирного дома)

---

---

№ п/п	Наименование работ	Дата начала и завершения работ	Стоимость работ в год (руб.)	Стоимость на 1 кв. м общ. площади (руб./кв. м в месяц)	Гарантийный срок на выполненные работы (лет)	Отметка о включении в состав работ
	Фундаменты
1.1
	Стены и перегородки
2.1	В подвалах, технических этажах, чердаках
2.1.1
2.2	Внешние части Многоквартирного дома, включая межпанельные швы
2.2.1
2.3	В подъездах и иных помещениях общего пользования, мусорные камеры
2.3.1
	Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах
3.1
	Балконы, козырьки, лоджии
4.1
5.	Перекрытия
5.1
	Полы в помещениях общего пользования
6.1
	Крыши
7.1
	Водоотводящие устройства
8.1
	Окна, двери в помещениях общего пользования
9.1
	Лестницы
10.1
	Системы холодного водоснабжения
12.1
	Системы горячего водоснабжения
13.1
	Канализация
14.1
	Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка
15.1
	Системы теплоснабжения
16.1
	Системы вентиляции, дымоудаления
17.1