Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования – ст.269

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование:

- осущ. владение и пользование этим участком в пределах, уст. законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

вправе, если иное не предусм. законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

- не вправе распоряжаться такими земельными участками, за искл. случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с ЗК РФ.

Б) п.1. ст 271

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

3) сервитуты (сервитутные права) - ст. 274 - 277 – прав ограниченного пользования соседним участком - собственник недвижимого имущества (земельного участка, др. недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необх. случаях и от собственника др. земельного участка (соседнего участка) предоставления

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут уст. 1.по соглашению между лицом, требующим уст. сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, уст. для регистрации прав на недвижимое имущество.

2.судом по иску лица, требующего уст. сервитута – в случае недостижения соглашения об уст. или условиях сервитута

Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Ст. 275 с ервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, кот. обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспеч. использов. кот. сервитут установлен.

Ст. 276 Прекращение сервитута - по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

- если земельный участок, принадлежащий гражданину или юр. лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Водные сервитуты в виде прав на забор воды, во­допой скота, осуществления паромных и лодочных переправ через водные объекты по соглашению с их собственниками предусмотрены ст. 43—44 Водного кодекса РФ - СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4471;

«Публичные сервитуты» - не имеют конкретных управомоченных лиц и не могут считаться гражданско-правовыми. По сути они пред­ставляют собой не «сервитут», а установленные законом пределы прав публичных или частных собственников соответствующих недвижимостей.

4) право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъ­ектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования – п.2ст.266, п.2 ст.269. Римскому частному праву оно было известно как суперфиций.

3.права ограниченного пользования иным недвижимым имуществом (главным образом жилыми помещениями);

1) права чле­нов семьи собственника жилого помещения -ст. 292 -

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусм. жилищным законодательством.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

О защите жилищных прав несовершеннолетних см. письмо Минобразования РФ от 20 февраля 1995 г. N 09-М

2) право пожизненного пользования жилым помещением или иным объектом недвижимости (земельным участком, дачей и т. д.), которое возникает у граждан на основании договора (куп­ли-продажи недвижимости под условием пожизненного содержа­ния с иждивением в соответствии с п. 1 ст. 602) либо завещатель­ного отказа (ст.1137,1138).