Виды и предмет деятельности кооператива

УТВЕРЖДЕН

Протоколом общего собрания

Учредителей № 1

От 18 октября 2017 года

 

УСТАВ

Жилищно-строительного кооператива

«Большая Подгорная, 46»

 

Г. Томск - 2017 год

Общие положения

1.1. Жилищно-строительный кооператив «Большая Подгорная, 46» (далее – Кооператив) создан в соответствии с решением общего собрания учредителей Кооператива (протокол №1 от «10» октября 2017 г.) как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, указанных в Гл. IX cт. 201.10 пункт 1 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» и реализовавших свое право о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства кадастровый номер 70:21:0100050:2111 в виде многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Большая Подгорная, 46, именуемый в дальнейшем Дом, и земельные участки, кадастровый №70:21:0100050:0003 и №70:21:0100050:53, данному Кооперативу.

Целью деятельности Кооператива является завершение строительства указанного Дома с последующим оформлением в собственность членами Кооператива жилых и/или нежилых помещений в соответствии с решением общего собрания (конференции) Кооператива и с условиями договоров паенакопления, ввод Дома в эксплуатацию, а также последующее решение об управлении Домом после ввода Дома в эксплуатацию.

1.2. Местонахождение Кооператива: г. Томск.

1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива.

1.4. Полное наименование кооператива на русском языке: жилищно-строительный кооператив «Большая Подгорная, 46». Сокращенное наименование кооператива на русском языке: ЖСК «Большая Подгорная, 46».

1.5. Кооператив создается на срок до момента достижения Кооперативом своих целей, указанных в пункте 1.1. настоящего Устава.

1.6. Кооператив имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

1.7. Кооператив в установленном порядке вправе иметь и использовать расчетный и иные счета в кредитных организациях, находящихся на территории Российской Федерации.

1.8. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам членов кооператива. Члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

1.9. Кооператив создается и действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «О несостоятельности (банкротстве)», иными нормативными правовыми актами и настоящим Уставом.

1.10. В настоящем Уставе применяются следующие понятия:

1) «Жилое помещение» – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

2) «Нежилое помещение» – изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, не относящееся к жилым помещениям и не входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме;

3) «Объекты для эксплуатации жилья» – объекты, необходимые для эксплуатации жилых домов и (или) многоквартирных домов, размещаемые на земельном участке, переданном Кооперативу, и не являющиеся объектами инженерной инфраструктуры;

4) «Пай» – право требования члена Кооператива на предоставление в пользование, а после оплаты пая полностью – в собственность доли в общем имуществе Кооператива, равноценной сумме всех внесенных (подлежащих внесению) членом Кооператива паевых взносов, размер которой определяется в зависимости от размера общей площади жилого и/или нежилого помещения и его конструктивных характеристик (квартира в многоквартирном доме, количество комнат и др.;

5) «Паевой взнос» – разовый платеж, вносимый (подлежащий внесению) членом Кооператива в счет оплаты пая, размер, порядок и сроки внесения которого определяются настоящим Уставом или решением общего собрания (конференции) Кооператива;

6) «Паенакопление» – сумма паевых взносов, внесенных в счет оплаты пая по состоянию на определенную дату вплоть до оплаты пая полностью;

7) «Договор паенакопления» – договор, заключаемый между членом Кооператива и Кооперативом, в котором оговариваются, согласно настоящему Уставу и принятым решениям общего собрания (конференции) Кооператива, взаимные права и обязательства члена Кооператива и Кооператива;

8) «Паевой фонд кооператива» – сумма паевых взносов, подлежащих внесению всеми членами кооператива в счет оплаты паев для завершения строительства Дома;

9) «Общее имущество кооператива» – многоквартирный жилой дом, построенный на средства паевых взносов, и земельные участки, переданные для строительства такого дома, до оплаты пая полностью и (или) объекты, необходимые для эксплуатации более чем одного такого дома, построенные за счет указанных взносов, а также земельные участки, переданные или приобретенные для строительства таких объектов;

10) «Вступительный взнос» – денежные средства, выплачиваемые лицом при вступлении в члены кооператива и используемые для возмещения сметных (текущих) расходов кооператива, формирования резервного фонда кооператива, а также для финансирования мероприятий, направленных на достижение других уставных целей.

11) «Членские взносы» – денежные средства, вносимые членом кооператива ежемесячно и направляемые целевым образом на возмещение сметных расходов и текущей деятельности кооператива.

12) «Дополнительный паевой взнос» – денежные средства, вносимые, согласно Уставу и решениям общего собрания (конференции) Кооператива, для завершения строительства и ввода Дома в эксплуатацию.

1.11. В целях информирования членов Кооператива о текущем состоянии дел, о проводимых мероприятиях, в том числе о дате и месте проведения общих собраний (конференций) Кооператива, для размещения объявлений, касающихся деятельности Кооператива, Кооператив может создавать и использовать для оповещения членов Кооператива информационные системы, такие как google-группы, SMS- и интернет-рассылки, интернет-сайт Кооператива

 

Виды и предмет деятельности кооператива

2.1. Кооператив вправе осуществлять следующие виды деятельности:

1) осуществление функций застройщика и (или) подрядчика при строительстве Дома по адресу: г. Томск, ул. Большая Подгорная, 46.

2) предоставление членам Кооператива жилых и/или нежилых помещений в пользование до приобретения членами Кооператива права собственности на жилые и/или нежилые помещения при условии выполнения всех финансовых обязательств перед Кооперативом в полном объеме;

3) управление общим имуществом Кооператива, в т.ч. управление Домом, введенным в эксплуатацию.

Предмет деятельности:

2.2. достижения определенных настоящим Уставом целей деятельности Кооператив:

1) обеспечивает благоустройство земельного участка, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества Кооператива;

2) приобретает права на земельные участки в случаях и порядке, которые предусмотрены земельным законодательством и Федеральным Законом «О несостоятельности (банкротстве)»;

3) приобретает права на иные объекты недвижимого имущества и (или) объекты инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объекты для эксплуатации Дома;

4) обеспечивает в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности, строительство жилых и нежилых помещений в соответствии с проектами и иной документацией, необходимой для достройки и ввода Дома в эксплуатацию, принятой согласно реестру от ООО «Риэлтстрой- НЭБ» вместе с объектами незавершенного строительства;

5) организует проведение кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых из земельного участка, переданного Кооперативу;

6) имеет право получать кредиты и займы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в целях строительства жилых и нежилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации Дома, а в случаях, когда настоящим Уставом предусмотрено осуществление Кооперативом управления многоквартирным домом или общим имуществом кооператива, в целях содержания указанных объектов, в том числе текущего и капитального ремонта общего имущества в Доме или общего имущества Кооператива, исключительно после принятия решения на общем собрании (конференции) Кооператива;

7) имеет право совершать сделки в отношении имущества Кооператива, в том числе вправе передавать в залог земельные участки, находящиеся в собственности Кооператива (за исключением земельных участков, на которых расположены жилые помещения), иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Кооператива (за исключением жилых помещений), исключительно после принятия решения на общем собрании (конференции) Кооператива;

8) имеет право получать, в том числе безвозмездно, архитектурные проекты и проектную документацию (права их использования);

9) размещать рекламу на территории Кооператива и объектах, находящихся в общей собственности;

10) заключать гражданско-правовые договоры, в том числе договоры на разработку проектно-сметной документации;

11) организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории дома, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию;

12) имеет право оказывать членам кооператива консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности кооператива и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги и работы, в том числе обеспечивать организацию охраны жилых и нежилых помещений, иного имущества Кооператива;

13) заключать от имени, по поручению и в интересах членов ЖСК и собственников помещений, договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и договоров на обеспечение коммунальными услугами: снабжения водой, теплом, электроэнергией и иными энергоресурсами; контроль за выполнением заключенных договоров и осуществление полного и своевременного расчета по ним;

14) обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние жилых и нежилых помещений, общего имущество кооператива, в том числе земельных участков, на которых расположен дом и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объекты;

15) обеспечивать исполнение членами Кооператива своих обязанностей по участию в общих расходах Кооператива на содержание общего имущества кооператива соразмерно их паю путем внесения обязательных и целевых платежей на содержание ЖСК и ведение им уставной деятельности;

16) реализация права в соответствии с законодательством РФ на взыскание убытков, причиненных Кооперативу, в том числе его членами и собственниками;

17) защищать охраняемые законом права и законные интересы Кооператива и членов Кооператива (по правоотношениям, вытекающим из членства в Кооперативе);

18) представление общих интересов Кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами при защите интересов Кооператива и его членов;

19) имеет право осуществлять иные права, необходимые для обеспечения осуществления предусмотренных настоящим Уставом видов деятельности кооператива, исключительно после принятия решения на общем собрании (конференции) Кооператива.

2.3. Кооператив, как некоммерческая организация, может осуществлять приносящую доход деятельность, в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан, и если это соответствует таким целям. Доходы, получаемые Кооперативом от предпринимательской деятельности, не подлежат распределению между членами Кооператива, а используются для оплаты общих расходов по решению Общего собрания (Конференции) членов.

2.4. Для достижения целей деятельности Кооператив имеет право заключать с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями соглашения, предусматривающие меры по оказанию содействия развитию жилищного строительства, строительству объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, а также условия реализации таких мер.

2.5 Кооператив может осуществлять самоуправление Общим имуществом кооператива, содержанием и ремонтом имущества в нем, введя в штат работников Кооператива рабочих и специалистов, привлекаемых на основе трудовых и гражданско-правовых договоров.