2014-01-25
693
Вещные права являются мерой возможного отношения субъектов ГПО к вещам и иному имуществу.
Различают следующие основные вещные права:
- право собственности
- право хозяйственного ведения (признается за государственными или муниципальными предприятиями, за которыми собственник имущества (гос. или мун. образование) закрепил на началах хозяйственного ведения имущество. Собственник определяет предмет и цели деятельности предприятия, решает вопросы его создания, реорганизации и ликвидации, назначает руководителя, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранению имущества. Имеет право на получение части прибыли от использования имущества).
- право оперативного управления (принадлежит (унитарным) казенным предприятиям и учреждениям, учреждения относящиеся к некоммерческим структурам, предприятия, принадлежащие частным собственникам в отношении закрепленного за ними имущества. Правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат казенному предприятию и соответствующему учреждению в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника, назначением имущества. Такие задания воплощаются в плане-заказе. Прибыль от реализации продукции (работ, услуг), произведенной в соответствии с планом-заказом и в результате разрешенной самостоятельной хозяйственной деятельности, направляется на финансирование мероприятий, обеспечивающих выполнение плана-заказа, плана развития завода, и на другие производственные цели, а также социальное развитие по нормативам, ежегодно устанавливаемым уполномоченным органом. Свободный остаток прибыли, остающейся после ее направления на указанные цели, подлежит изъятию в доход федерального бюджета.);
|
|
|
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком (Распоряжение земельным участком, находящимся на праве ПНВ (например, купля-продажа), не допускается, за исключением перехода права ПНВ по наследству. В последнем варианте производится государственная регистрация перехода права ПНВ по наследству на основании свидетельства о праве на наследство.
То есть гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (землевладелец), имеет только права владения и пользования земельным участком и передачи его по наследству. Землевладелец вправе возводить на нём здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, регистрировать на них права собственности. Кроме того, землевладелец (обладатель земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения) может также передавать земельный участок в аренду без права выкупа или в безвозмездное срочное пользование.
|
|
|
После вступления последнего Земельного Кодекса в 2001 году земельные участки для такой формы владения больше не предоставляются. Но и сегодня немало граждан владеют земельными участками на праве ПНВ.);
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (выделение земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется государственным и муниципальным учреждениям; федеральным казенным предприятиям; органам государственной и муниципальной власти. Граждане (имели право на получение в ПБП до введения в действие ЗК РФ) или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.). Граждане и ЮЛ, которым предоставлены земельные участки на данном праве до вступления нового земельного кодекса, обязаны его переоформить по своему выбору на право собственности или право аренды;
- Сервитуты (Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.);
- права членов семьи собственника жилого помещения.
Право собственности характеризуется наличием у его обладателя наиболее полного перечня правомочий по отношению к вещам.
Такими правомочиями являются:
- право владения вещью
- право пользования вещью
- право распоряжения вещью.
У обладателей иных вещных прав нет всех правомочий субъекта с правом собственности.
Если какой-либо объект ГПО принадлежит нескольким субъектам ГПО, то, независимо от формы собственности, возникает общая собственность. 2 вида общей собственности:
1. общая долевая – например, наследники или когда вносится определенная сумма денег на покупку имущества.
Это не реальная доля в имуществе, а доля в объеме правомочий каждого сособственника в отношении общего объекта.
2. общая совместная собственность – например, общее имущество супругов, имущество КФХ. Предполагает обладание равными правами на общее имущество. Доля каждого может быть определена лишь при разделе или выделе общего имущества.
Различают первоначальные и производные способы приобретения права собственности. К первоначальным относятся юридические факты, по которым отсутствует правопреемство.
Это следующие способы:
- приобретение права собственности на вновь созданную вещь;
- приобретение права собственности в результате переработки вещи;
- приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества;
- обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ягоды, грибы, рыба и др.);
- приобретения права собственности на бесхозяйное имущество;
|
|
|
- приобретение права собственности в результате приобретательной давности (недвижимое имущество – 15 лет, иное – 5 лет)
Основные производные способы приобретения права собственности:
- приобретение права собственности по договору (купли-продажи, мены, дарения) или в результате иной сделки об отчуждении имущества;
- наследование по завещанию или закону;
- приобретение права собственности членом потребительского кооператива на кооперативный объект после внесения всей суммы паевого взноса;
- приватизация государственного и муниципального имущества.
Право собственности прекращается при:
- отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом;
- Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;
5) реквизиция (в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях: при разделе и выделе доли в собственности; прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и иные случаи;
- приватизации
- национализации.
Защита прав собственности и других вещных прав:
1. вещно-правовая защита:
- Виндикационный иск — иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения. Иными словами, виндикационный иск — это иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества. Обязанность доказательства неправомерности владения вещью ответчиком ложится на истца. Владелец-ответчик от доказательства основания приобретения им владения освобожден. Собственник вправе в любых случаях истребовать свое имущество из чужого неправомерного владения, кроме случаев ее истребования у добросовестного приобретателя, который на возмездной основе приобрел вещь, выбывшую из владения собственника по его воле.
|
|
|
- Негаторный иск - это иск, представляющий собой требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом. Основанием негаторного иска являются обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а так же подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствие для осуществления вышеуказанных правомочий. Основанием негаторного иска являются обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а так же подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствие для осуществления вышеуказанных правомочий. Например, иск о переносе забора, затеняющего окна дачи собственника, об освобождении имущества от ареста, запрещающего отчуждать имущество).
2. обязательственно-правовая защита: т.е собственник вещи находится с правонарушителем не только в вещном, но и в обязательственном правоотношении, возникшем из договоров аренды, хранения, залога и т.д.
