Методика расчета арендной платы зданий и помещений

Характерной особенностью методики является установление единого подхода при определении размера арендной платы для всех предприятий и организаций, не­зависимо от их организационной, правовой форм собственности.

В методике учтен инфляционный фактор. Величина индекса инфляции привязана к минимальному размеру оплаты труда и достаточно легко рассчитывается.

В качестве нормативных выбраны критерии комфортности, доступности и пре­стижности арендуемого помещения. Не предусматривается параметр, который бы учитывал плату за аренду земли. Размеры земельных платежей определяются от­дельными нормативными документами.

Приведены ограничения максимального размера арендной платы за 1 м² площа­ди, находящейся в государственной или муниципальной собственности, в расчете на год. Предельные ставки установлены в единицах минимального размера оплаты труда и дифференцированы по видам деятельности (Приложение 2).

1. Исходные данные для выполнения практической работы. (таблица 5)

2. Состав работы.

А. Расчет арендной платы за офисное помещение. Б. Расчет арендной платы за производственной помещение. Порядок расчета.

1. Величина арендной платы за арендуемое помещение определяется по следую­щей формуле:

Ап = П_лд х А _пм (1)

где П _лп - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помеще­ния) в м ².

2. Величина арендной платы за 1 м равна:

А _пм = (К_ппв + А _рп) х С_мк х И_и (2)

где К_ппв - коэффициент полного восстановления здания - (для помещений здания, в котором они расположены. Определяется по приложению 3 к методике в зависимо­сти от типа здания (К_вп = 0,004-0,025).

3. А _рп - арендный процент. Определяется по приложению 4.

Значения арендного процента определяется с учетом вида деятельности аренда­торов и цели использования нежилого помещения.

А _{рп =} К_ц х К_д

где К_д - коэффициент основного вида деятельности арендатора,указанного в балан­се. Определяется по приложению 4 (т 0,00 до 0,30).

К_ц - коэффициент цели использования нежилого помещения указанный в договоре аренды, определяется по приложению 5 (от 0,7 до 1,4).

4 - С_мк - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок, откорректи­рованная с учетом расположения и комфортабельности здания (помещения).

Условная стоимость определяется по формуле:

C_mк = C_му x K_p x K_к x K₈ (4)

где С _му - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок.

Принимаем С _му = 600 рублей.

5. К_р - коэффициент, учитывающий характеристики расположения здания. Опре­деляется по формуле;

К_р = К₂ х К₃ х К₄, (5)

где К₂ - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арен­дуемого здания (помещения). Приложение 6, К₂ = от 1 до 3,83).

Кз - коэффициент, учитывающий удаленность административного здания (помещения) от ближайшей станции метрополитена. Приложение 7, К₃ = от 1 до 1,6.

К₄ - коэффициент, учитывающий положение арендуемого здания относительно транспортных магистралей. Приложение 8, К₄ = от 1 до 2,7.

6. К_к - коэффициент, учитывающий комфортабельность здания, определяется по формуле:

К_н = К₅ х К₆ х А (6)

где К₅ - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое здание. Приложение 9, К₅ = от 0,75 до 1,1.

К₆ - коэффициент, учитывающий этаж. Приложение 8, где К₆ от 0,6 до 1,5..

7. А = К₇ - [ (1 - Э^л) х 0,3 + (1 - Вд) х 0,3 + (1 - 0т) х 0,3 + (1 - Кн) х 0,3] (7)

где К₇ - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого здания (помещения). Приложение 11, К7 = от 0,75 до 1,0.

Эл, В_д, О_т, Кн - сведения о наличии или отсутствии в арендуемом здании следую­щих элементов благоустройства:

Э_л - электроснабжения, В_д - водоснабжения, Кн - канализации, О_т - отопления, О - отсутствие, 1 - наличие.

K₈ - коэффициент, учитывающий сложность оформления здания. Приложение 12. где К₈ = от 1,3 до 2,3.

8. И_и - индекс инфляции

И_{и =} МРОТ2/МРОТ1

где МРОТ₂ - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательст­вом РФ на первое число месяца, за который начисляется арендная плата в рублях.

9. С учетом льгот подлежащая к выплате сумма арендной платы в расчете на один год определяется по следующей формуле:

Плмл = [ К _m + Арп х (1-Кл) ] х С _тк х И_и

где К_л - коэффициент льгот по арендной плате за нежилые помещения, равный о, если иное значение не определено для арендатора в установленном порядке.

Таблица 5

Исходные данные

Продолжение табл. 5