Земля как объект природы, пользования (хозяйствования) собственности и иных прав

В Земельном праве существует, так называемый, «объектный» подход, специфика объектов регулируемых Земельным правом общественных отношений обуславливает особенности предмета (то есть самих общественных отношений).

В свою очередь предмет отрасли права – это ее основной атрибут/признак, именно по которому одна отрасль ограничивается от другой. Особенности предмета обуславливают специфику самой отрасли, ее системы методов регулирования, принципов, источников и других атрибутов.

 

Земля, ее объекты (объект земельных отношений)

 

Особенности земельных отношений (предмет Земельного права)

 

Земельное право как отрасль права

 

Природные свойства земли:

1. Плодородие – способность к воспроизводству растений;

2. Пространственная протяженность, расположенность;

3. Ограниченность в пространстве (границы государства, общая площадь земель РФ 1507,8 млн. га.);

4. Недвижимость – невозможность перемещения относительно объектов, находящихся на или под поверхностью;

5. Постоянство местонахождения земельного участка;

6. Способность к восстановлению плодородия, но в течение длительного времени;

7. Незаменимость в условиях товарного производства.

 

Слово «Земля» - это планета солнечной системы;

                     - почва;

                     - территория (терро – земля лат.);

                     - суша;

                     - административная единица в отдельных государствах.

                     - ГОСТ 1985 года, поверхность, покрытая/непокрытая водой, характеризующаяся рельефом, растительным/животным миром, иными признаками и являющаяся местом обитания людей.

В правовом значении землю нужно ограничивать от других компонентов природной среды, которые находятся с ней в экологической взаимосвязи:

- от недр;

- от лесов;

- атмосферного воздуха;

- водных объектов.

Данное ограничение является условным с точки зрения регулирования общественных отношений.

 

Земля (с юридической точки зрения) – поверхность, покрытая/непокрытая водой, в том числе почвенный слой.

Земли по целевому назначению делятся на 7 категорий (ст.7 Земельного Кодекса). Правовой режим использования, охраны земли определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий (Градостроительное законодательство).

1. Земли с/х назначения (400 млн. га)

2. Земли населенных пунктов (5% 100 млн. га)

3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения (3-4% площади РФ)

4. Земли особо охраняемых территории и объектов (1%)

5. Земли лесного фонда (700 млн. га, 50 %)

6. Земли водного фонда (10%)

7. Земли запаса (1%)

Все земли располагаются за границами населенного пункта.

Можно изменить категорию земель, разрешенное использование в установленном порядке в соответствии со ст.8 Земельного кодекса и ФЗ 22 декабря 2004 «о переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Таким образом, земля как природный объект и ресурс выполняет экологическую, социально – экономическую и политическую функции. Как природный объект охраняется. Как природный ресурс используется, Как недвижимая вещь (имущество) может принадлежать на праве собственности или иных правах.