Известия (московский выпуск), Москва, 3 Октября 2008 06:00

СТРОИТЬ МЕНЬШЕ, НО ЦЕНЫ НЕ СНИЖАТЬ

Автор: ЮЛИЯ ИГНАТЬЕВА

Такой выход из финансового кризиса выбирают московские девелоперы

Объемы строительства в Москве падают, крупные девелоперы замораживают проекты и потихоньку сокращают рабочих, мелкие — под угрозой разорения, цена квадратного метра пока не падает, но и не растет (обычно сентябрь — начало сезона бойких продаж). И судя по всему, еще как минимум год квартиры в столице дорожать не будут — этот прогноз разделяют практически все эксперты. Но вот подешевеет ли "золотой" московский метр? Даже если это случится, говорят специалисты, покупательского ажиотажа "на радостях" не случится: мировой финансовый кризис в той или иной степени скажется и на других отраслях, в которых заняты потенциальные покупатели. Просто строительная подхватила "заразу" одной из первых.

Численность граждан, готовых сразу извлечь из кармана искомую сумму на покупку квартиры, остается в пределах статистической погрешности. А "ипотеку" сегодня, как выражаются в народе, "прикрыли".— Мы каждый день получаем вороха факсов из банков об изменении условий или о прекращении программ, — рассказали "Известиям" в компании — ипотечном брокере Fame Group. — Взять кредит для покупки на вторичном рынке еще можно, но кредитовать покупку строящейся квартиры теперь очень сложно. Если раньше вы выбирали квартиру, а потом обращались за кредитом в банки, то теперь все приходится делать наоборот. Сначала ищем, кто в принципе мог бы дать вам кредит под девелоперский объект, потом вы выбираете квартиру с учетом интереса банка.

К началу 2008 года на рынке новостроек банки кредитовали покупку почти 50% квартир. А сегодня, по опросу МДМ-Банка, проведенному среди инвесторов, 89% респондентов ожидают банкротств девелоперов — эмитентов облигаций. Строители-девелоперы оказались первыми, кого накрыла волна кризиса. Причина — в специфике бизнеса. На первом этапе, чтобы вывести проект на рынок, девелопер берет краткосрочный кредит. Затем для завершения проекта переходит на длительное кредитование и/или привлекает частные инвестиции. Но из-за кризиса "длинные" и "дешевые" заокеанские деньги стали недоступны. "Частники" тоже утратили интерес к инвестициям в строительство.

— Сегодня покупатели-инвесторы отказываются брать на себя серьезные риски за такие огромные деньги, — говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — Застройщики и прежде задерживали сроки сдачи объектов, нарушали другие договорные обязательства. А теперь есть реальная опасность стать жертвой недостроя или в сложившейся ценовой ситуации ничего не выгадать на перепродаже.

Недоверие к девелоперам подогревают подозрительные информационные вбросы. СМИ облетает весть о том, что две известные стройкомпании поувольняли половину рабочих и задолжали им за полгода. В Московском отделении профсоюза строительных рабочих "Известиям" подтвердили, что увольнения есть, но не массовые. Две другие компании объявляют о продаже части "бумажных" проектов и заморозке строящихся. И дело не в конкретных компаниях (впрочем, для их частных инвесторов это принципиально), а в тенденции.

— Приостановка новых проектов скажется на объемах предложения уже в следующем году, — говорит аналитик МИЭЛЬ Владислав Луцков.

То есть квартир на рынке станет еще меньше. Однако, по мнению многих, роста цен все равно не предвидится. А обвал может случиться, только если продавцы запаникуют

.— Запаниковать могут те, у кого куплено несколько инвестиционных квартир и есть финансовые обязательства, — рассуждает Константин Апрелев.

 — Например, краткосрочные кредиты, деньги, вытащенные из бизнеса. Это средний класс и "топы". Когда у них возникнут проблемы в бизнесе, они начнут продавать недвижимость. По этой причине могут быть скорректированы цены на "элитку" на вторичном сегменте — из-за потребности в живых деньгах. Но, вообще, эта категория продавцов малочисленна. Вот если кризисные явления углубятся, начнутся банкротства, появится безработица — тогда может начаться серьезное снижение цен.

— Застройщики будут действовать скрыто, — уточняет аналитик Ассоциации строителей России Павел Горячкин. — Официально цены на дома или квартиры, скорее всего, не уменьшат, но лично будут договариваться с каждым покупателем о скидках. Так, может, этот кризис нам на пользу? За период затишья москвичи попривыкнут к тому, что понастроили зодчие, излечатся от массово приобретенной фобии заборов и подъемных кранов. Инвесторы побогаче вложатся в Пикассо, победнее — в Картье. И со временем московские новостройки вернут себе первоначальные потребительские характеристики как места для жилья, а не пустых бетонных коробок, пригодных лишь для спекулятивной перепродажи.

В номере от 30.09.08 "Известия" сообщили, что в открытой продаже появились шесть элитных (семиэтажных) квартир в таунхаусе на Покровке по цене 2,5 миллиарда рублей за каждую. Некоторые СМИ со ссылкой на заинтересованное агентство недвижимости поспешили сообщить, что на одну из них тут же нашелся покупатель

 —Покупка квартиры за 2,5 миллиарда оказалась риэлторской "уткой""бизнесмен, пожелавший остаться неизвестным". Что вызвало понятное недоумение экспертов рынка — обычно поиск клиентов для покупки такого жилья ведется годами, да и приобрести его могут лишь единицы, известные поименно. На следующий день пресс-секретарь агентства недвижимости Руслан Барабашбыл вынужден сообщить, что никакой информации о том, что квартира уже продана, он СМИ не предоставлял, и, по всей видимости, "корреспонденты что-то напутали". Но скорее всего "напутали" сами риэлторы, решившие с помощью уловки типа "спешите, осталось всего 5 квартир в доме" привлечь внимание к объекту.

Похожие сообщения:

Известия.ru, Москва, 3 октября 2008