Размещение объектов капитального строительства на территории проектирования

ВВЕДЕНИЕ

   Проект планировки Западного жилого района р.ц. Алексеевское разработан по заказу Муниципального образования «Алексеевский муниципальный район» на основании договора, заключенного между Заказчиком – Главного инвестиционно-строительного управления Республики Татарстан и Исполнителем – Государственным унитарным предприятием «Татинвестгражданпроект», в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

     Цель проекта планировки - обеспечение устойчивого развития территорий, выделение элементов планировочной структуры,установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства,границ земельных участков предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Цель проекта планировки – обеспечения устойчивого развития территорий, выделение элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки Восточного жилого района р.ц. Алексеевское в соответствии со статьей 42 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разработан в составе основной части, которая подлежит утверждению и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки разработана в составе текстовых и графических материалов.

Часть I (текстовая) - Положения о размещение объектов капитального строительства, характеристики планируемого развития территории, в том числе плотности и параметры застройки территории, характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Часть 2 (графическая) – чертежи планировки территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

Часть I (текстовая) – Пояснительная записка содержит описание и обоснование Положении о размещении объектов капитального строительства.

Часть 2 (графическая) – схемы по обоснованию проекта планировки территории.

При разработке проекта планировки Восточного жилого района р.ц. Алексеевское были учтены проектные материалы Генерального плана р.ц. Алексеевское, выполненный Государственным унитарным предприятием «Татинвестгражданпроект» в 2007г.

 

ПОЛОЖЕНИЕ РАЙОНА В СТРУКТУРЕ ПОСЕЛЕНИЯ

    Проектируемый жилой район расположен в западной части р.ц. Алексеевское в границах: Оренбургский тракт, ул. Тимирязева, ул. Есенина и береговой зоной Куйбышевского водохранилища.

    Западный жилой район занимает значимое положение в структуре р.ц. Алексеевское, формируя фасад населенного пункта с дальних видовых точек, а также являясь въездным районом со стороны мостового перехода через р. Кама.

    Проект планировки охватывает территорию площадью 60 га.

    Жилой район решается как единое селитебное образование, ограничено увязанное с планировочной структурой поселения.

    Все основные проектные решения исходят из положений генерального плана р.ц. Алексеевское, учитывая градообразующие особенности территории проектирования.

        

СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

    В границах проектируемого Западного жилого района р.ц. Алексеевское расположены следующие существующие объекты:

- строчка индивидуальных жилых домов с крупноразмерными приусадебными участками по ул. Тимирязева.

- неэксплуатируемая производственная территория совхоза «Красный Восток», с расположенным в границах данной территории зданием конюшни.

- незавершенное строительство очистных канализационных сооружений.

- вдоль западной границы населенного пункта находится значительная территория, занятая зелеными насаждениями представленными рядовыми посадками деревьев различных пород и растительностью порослевого происхождения, территория не благоустроена.

 

Таблица 1.1

Баланс территории (существующее положение)

Наименование территории	га	%
Территория в проектных границах в том числе:	67,80	100
Жилые территории	6,93	10,22
Земли сельскохозяйственного использования	54,34	80,14
Улицы, дороги	2,40	3,54
Питомник	2,64	3,89
Неиспользуемая территория	1,50	2,21

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ

Архитектурно-планировочное решение Западного жилого района базируется на мероприятиях генерального плана р.ц. Алексеевское в части выноса с территории проектируемого района неэксплуатируемой производственной базы совхоза «Красный Восток» (конюшни) и ликвидации незавершенного строительства очистных канализационных сооружений.

    Цель разработки проекта планировки Западного жилого района р.ц. Алексеевское: наполнить территорию активным содержанием, развить и сформировать функциональные зоны с учетом существующих планировочных и природных ограничений, максимально сохранить существующие зеленые насаждения, а также, учитывая значимость данного района в структуре р.ц. Алексеевское, сформировать современный имидж данного района.

    Основным градоформирующим элементом территории проектирования является Куйбышевское водохранилище. На берегу водохранилища в 100 метровой водоохранной зоне, проектом предлагается создание благоустроенной прогулочной набережной. Жилые улицы проектируемого района имеют направление в сторону водохранилища и завершаются в районе прогулочной набережной пешеходными бульварами ориентированными на акваторию водохранилища.

    Главная улица Западного жилого района проходит в продольном направлении через проектируемый район и является въездной автомагистралью с Оренбургского тракта.

    Жилая территория решена кварталами, сформированными группами блокированных жилых домов с приусадебными участками и секционной застройкой.

    Протяженные двухэтажные и точечные трехэтажные жилые дома создают парадный фасад главной улицы населенного пункта.

     Блокированная 2-х этажная жилая застройка ориентирована на набережную водохранилища.

    Архитектурно-планировочное решение кварталов жилой застройки базируется на создание одинаковых условий проживания как жителей блокированной, так и секционной застройки.

    В каждом квартале проектом предусмотрены общественные озелененные пространства, где предлагается устройство детских игровых площадок, площадок для занятия спортом, площадок для отдыха взрослого населения, а также хозяйственных площадок.

    Вдоль главной улицы Западного жилого района проектом предусмотрен бульвар, связывающий проектируемый жилой район с общественной зоной, расположенной на пересечении ул. Есенина и ул. Короленко в сложившейся части р.ц. Алексеевское.

    Вдоль бульварной зоны проектируемого района расположены объекты досугового назначения, коммунально-бытового обслуживания, общеобразовательная школа и детский сад. Объекты торгового назначения предусмотрены во встроенно-пристроенной части секционных жилых домов, формируя основные градостроительные узлы архитектурно-планировочной структуры жилого района.

    Спортивно-оздоровительный комплекс проектом предлагается разместить на въезде в жилой район со стороны Оренбургского тракта в непосредственной близости от парковой зоны, сформированной на базе существующих зеленых насаждений. Благоустроенный парк является органичным завершением бульварной зоны и придает живописность общественной застройки, расположенной вдоль главной улицы проектируемого жилого района.

        

 

РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Проектируемый район представляет собой естественное развитие существующей застройки западной части п.г.т. Алексеевское на запад и на север - в сторону р. Камы. Территория проекта планировки отводится под строительство жилья и социальной инфраструктуры в пределах расчетного срока.

Согласно проекту в новом жилом районе будет размещено 160 блокированных жилых домов (общей площадью 16 тыс. кв. м) и 14 секционных – 7 2-этажных и 7 3-этажных (общая площадь 16,17 тыс.кв.м). На проектируемой территории планируется построить школу на 350 мест, детский сад на 90 мест, культурно-досуговый центр на 200 посетителей, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, два магазина торговой площадью 100 кв. м каждый, столовую на 20 мест, КБО на 4 рабочих места, отделения связи и банка и гостиницу на 70 – 75 мест.

Длина дорог и улиц составит 5500 м, внутриквартальных проездов – 527 м; итого – 6,03 км. В настоящее время в границах обсчета 1667 м асфальтированных улиц и дорог (в том числе участок магистрали Казань – Чистополь длиной 439 м). Таким образом, к расчетному сроку предстоит построить 3833 м дорог.

Жилые территории

На территории проектируемого района имеется существующая усадебная застройка. Согласно проекту 12,09 га выделено под блокированную застройку и 6,16 га – под секционную. Семь 3-этажных и семь 2-этажных секционных домов располагаются вдоль центральной улицы, пересекающей территорию ПП с востока на юго-запад. Общая жилая площадь секционной застройки – 16,17 тыс. кв. м. Согласно генплану к 2025 г. средняя  обеспеченность населения п. г. т. Алексеевское жилой площадью составит 24,3 кв. м на человека; в таком случае в секционных домах будет проживать 665 человек.

160 блокированных домов образуют шесть компактных групп, расположенных вдоль северной границы жилой зоны. Среднее значение общей жилой площади одного дома принимается равным 100 кв. м; таким образом, суммарный объем блокированной застройки составит 16 тыс. кв. м, а ориентировочная численность населения - 480 человек (при среднем размере семьи 3 человека).

Итого ориентировочный объем нового жилищного строительства в восточном жилом районе составит 32,17 тыс. кв. м, а численность населения - 1145 человек.

Характеристика проектируемой жилой застройки по кварталам приводится в следующей таблице.

Таблица 2.1

№ квар- тала	Вид застройки	Существующая застройка			Расчетный срок (2025 г.)
		Коли- чество домов	Общая площадь (кв.м)	Населе- ние (чел.)	Коли- чество домов	Общая площадь (кв.м)	Населе- ние (чел.)
1	блокиров.				51	5100,0	153
	секц.(3 эт.)				4	4044,8	166
2	блокиров.				51	5100,0	153
	секц.(2 эт.)				4	5544,0	228
	секц.(3 эт.)				2	1314,0	54
3	усад. сущ.	5	336,0	15	5	336,0	15
	блокиров.				58	5800,0	174
	секц.(2 эт.)				3	4608,0	190
	секц.(3 эт.)				1	657,0	27
4	усад. сущ.	20	1344,0	60	20	1344,0	60
5	усад. сущ.	16	1075,2	48	16	1075,2	48
	Итого	41	2755,2	123	215	34923,0	1268
В т. ч.	усад. сущ.	41	2755,2	123	41	2755,2	123
	блокиров.	0	0,0	0	160	16000,0	480
	секционн.	0	0,0	0	14	16167,8	665