2020-01-14
74Перекрытие (частичное или полное) системы отопления по подъездам, возможно путем добавления перемычек с запорной арматурой по высоте стояков отопления. Стоимость одной такой врезки – 2.5000 рублей (материалы и работа)
- Точность начислений по отоплению (единовременный съём показаний общедомового и индивидуальных приборов учета, допуск к счётчикам Общего Имущества, сверка или самостоятельная передача показаний одним из членов совета МКД,
Этот вариант наилучший при передаче показаний ресурсникам, для снижения начислений по ОДН, очень рад что Вы это понимаете!. Необходимо найти людей от дома, которые смогут ежемесячно в один и тот же день снимать ВСЕ показания по индивидуальным тепловым счетчикам, в этот же день УК снимает общедомовой и передаем все ресурсникам. Давайте попробуем сделать такой съем показаний в декабре.
- почему посторонние имеют доступ к подвальному помещению, а собственники нет. (смена замков подвальных помещений)
Все ключи от подвальных и технических помещений находятся или в УК или у сантехников, кто именно и когда заходил в подвал сказать не смогу, но посторонних там точно не бывает!
- Проблемы с горячей водой по утрам и с давлением вечером особенно на верхних этажах (1 и 2 подъезд)
Проходим по всем квартира одного стояка, к сожалению в рабочее время не получается пройти всех единовременной, обзваниваем каждую квартиру и договариваемся о времени доступа. Сейчас ищем «переток» холодной воды в горячую. Ситуацию ежедневно контролирую с отчетами о выполненных за день работах.
- Парковка (отчуждение территорий - ограждение от других желающих поставить свою машину на нашу парковку)
Закрытие территории практически невозможно, при первой жалобе в контролирующие органы придет предписание демонтировать ограничение доступа. Прилегающая территория является общим местом, в том числе и граждан не проживающих в данном доме.
- сдача помещений ОИ в аренду,
В доме нет общего имущества, с возможностью сдачи в аренду. Подвалы и чердаки являются техническими помещениями (для сдачи нужны нежилые помещения, это разные понятия)
- использование средств арендной платы взимаемых с интернет провайдеров и др., в решении возникших вопросов
На сегодняшний день, сборы от начислений на текущий ремонт по квитанциям и от интернет провайдеров составляют 25989 рублей.
Решение по расходу этих средств может быть принято 2 способами:
1.Общедомовое голосование – кворум 51% жильцов, от этого числа 51% проголосовавших ЗА (т.е. по факту 26% от всего дома)
2.Выбор совета дома – общедомовое голосование с кандидатами и председателем совета дома кворум 67% из этих голосов должно быть 100% за с.д., что бы наделить их правом самостоятельного решения по распределению средств (по факту 67% голосов от всего дома)
- домофон, смена или отмена кода
Заявка на отключение подана в Сонет, отключение пароля до 06.12
- пожарный рукав, выдача
Пожарные рукава можно получить в УК
- мусор (вывоз из 4 и 5 подъезда)
Уборка мусорокамер производится ежедневно (кроме вс.), вывоз мусора с контейнерной площадки производится ежедневно
- опломбировка водо-счётчиков
Принятие в эксплуатация индивидуальных приборов учета возможна при наличии следующих действий
-поверка счетчика
-акт ввода в эксплуатацию, с указанием первоначальных показаний
-опломбировка счетчика
При установке/поверке ИПУ необходимо соблюсти все эти требования, заявки на ввод в эксплуатацию и ост-е действия принимаются по заявке от жильцов через УК
- установка видео камер (по периметру дома, у лифта(в лифте), лестничный марш 0 этаж, на детскую площадку, арка)
Установка по решению дома, так же необходимо определиться о способе установки: покупка+обслуживание или аренда. Данную стоимость необходимо рассчитать на м2, в зависимости от кол-ва камер.
- подъездное освещение (замена "звуковых" датчиков на датчики
"движения" или др.варианты, подсчёт стоимости материалов и работ)
Именно ЗАМЕНА на другой вид светильников возможна в рамках текущего ремонта (т.к. застройщик обеспечил освещение текущим видом светильников) РЕМОНТ (в случае если не работает или моргает) производится за счет застройщика по гарантийным обязательствам.
Принципиально менять тип приборов не имеет смысла, т.к. с датчиками движения лампочки не всегда выполняют свою работу полностью (задержки при включении, поломки), но уже вышедшие из строя замененные лампы придется менять опять же из средств ТР.
- объединение корпусов
Данный вопрос не в компетенции УК, корпуса юридически в росреестре числятся как отдельные здания
-вот ещё девушка пишет по лежачему полицейскому в арке - Здравствуйте. Два раза была ситуация: шли от 5го подъезда к 4му, а из арки выезжают машины на скорости, не большой, но все же... Считаю его нужно сделать с двух сторон для безопасного перехода.
Ти метровый лежачий полицейский стоит порядка 18000 рублей (6м) без учета монтажа. Проектом благоустройства они не предусмотрены. К полицейским необходимы доп-е дорожные знаки, каждый стоимостью порядка 5000 рублей (с установкой). Перед установкой оборудования все необходимо регистрировать и согласовывать в управлении транспорта г.Череповец (при правильном подходе к делу). Для подачи заявки необходим проект установки искусственных неровностей (порядка 20т.р.). Вся процедура занимает около 4-х месяцев.
К тому же ИН на выездах (низлежащих участках) создают дополнительное препятствие для стока воды и как следствие образованию дополнительных луж и ледяных поверхностей.
-Сейчас заметили на углу дома монтклер 3а и монтклер 3а корпус 1со стороны улицы монтклер из одного люка вытикает вада с запашком и утикает в другой люк линевку, что это такое и почему так происходит, какие то проблемы серьезные в новом то доме?
Проблема не серьезная, на подпоре стоит выпуск канализации от домов, линия уходит по газону через заправку, далее через дорогу к МК2. Возможно повторение данной ситуации и в дальнейшем до окончания строительства ближайших домов, т.к. на данном выпуске сейчас находится 3 дома. Подана заявка в водоканал на прочистку канализации.
Вопросы к застройщику по гарантийному обслуживанию, составление претензии:
- Гидроизоляция подвала (затопление подвала)
Выполнены работы по ГИ трубных блоков и приямка лифтовой шахты силами застройщика, на с.д. повал без подтопления, высушен. Осмотр подвала производил с жильцами МК3А кв 27. Подвал на контроле у УК и ЖСЗ
- Отсутствует карниз, 3 подъезд, межэтажье
Передано застройщику, в течении недели выйдет исполнитель по окнам, установят олив.
- Проблема "мокрых углов" (4 и 5 подъезд) (не зафиксировали мокрые углы, не составили акт кв. (инженер жилстроя))
Акт при проверке с ГИ ЖСЗ составлен, находится в ЖСЗ.
- конденсат на стеклопакетах
Конденсат на стеклопакетах не является техническим нарушением. Конденсат выпадает в следствии повышенной влажности в квартире и отсутствия проветривания
- намокает потолок и отваливается побелка в тамбурах подъездов.
Входит влага из плитных пустот, все недочеты будут устранены за счет застройщика
- долг перед ресурсниками (за месяца до приёмки квартиры, 4 и 5 подъезд)
Эти платежки составлены 2-мя столбцами (левый столбец долг ЖСЗ перед УК) оплачивать их не нужно!
- Постоянное скопление большого количества воды во дворе на проезжей части, перед
входом в 3 и 5 подъезд всё время лужа.
- поломан бордюр на углу дома грузовыми автоэ
- бордюр со стороны улицы Монтклер заваливается
(предъявление претензий к застройщику, сроки выполнения
акты выполненных работ по выявленным недостаткам, сроки)
От ЖСЗ выставлены претензионные требования исполнителю по благоустройству (асфальтированию), недочеты будут выполнены буду устранены при завершении полного периметра застройки, при наступлении положительных температур.
Вопросы к ДЖКХ:
- безопасный пешеходный маршрут (заявление в мэрии - одно, в приложении «Красивый мир» - одно)
письмо от УК с данным предложением/просьбой будет направлено в ДЖКХ г.Черепоовца
Вопросы для заочного голосования:
1. Создание Совета МКД:
1 подъезд:
Бродкова Екатерина кв.12 +7911 529 21 08
Брикис Ирина кв.15 +7953 514 45 88
Матюшичева Елена кв.24 +7921 055 83 88
Малов Леонид кв.37 +7921 251 24 53
2 подъезд:
Людмила Шибаева кв. 53. +7921 251 99 91
3 подъезд:
Зайцев Иван кв.100 +7900 509 45 65
4 подъезд:
Свтелана Игнатьевская кв.145 +7921 733 11 61
5 подъезд:
Васильева Анжелика кв.182 +7900 542 43 43
Зайдулин Марат кв.187 +7965 743 95 48
2. Установка видео камер:
- по периметру дома
- у лифта(в лифте)
- лестничный марш 0 этаж
- на детскую площадку
- арка
