В Федеральном законе дано такое определение инвестиций - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли или иного полезного эффекта. В большом экономическом словаре дано следующее определение: инвестиции – это совокупность затрат, реализуемых в форме долгосрочных вложений капитала в промышленность, сельское хозяйство, транспорт и другие отрасли хозяйства. Существуют около 30 разновидностей инвестиций: капиталообразующие, финансовые, интеллектуальные, прямые и портфельные инвестиции и т.д.
Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Организационно-правовой порядок реализации эколого–экономических проектов.
Основными участниками реализации эколого–экономических проектов являются: инвесторы, заказчик, строители, проектировщики, местная (областная) администрация. Процесс осуществления проектно-сметной документации регламентируется целым рядом законов Российской Федерации, строительными нормами и правилами, инструкциями, постановлениями Правительства России, Постановлениями субъектов Российской Федерации, а также местных органов и рядом других документов.
|
|
Организационно - правовой порядок при инвестиционной деятельности
1. Принятие решения об осуществлении строительства
2. Проектная подготовка
3. Разрешение на строительство объекта
4. Выбор подрядчика
5. Разрешение на производство строительно-монтажных работ
6. Реализация проекта – строительство объекта
7. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию
8. Государственная регистрация прав на вновь созданное недвижимое имущество
В первом разделе выполняются следующие работы:
- сбор информации (рынок, место размещения);
- проработка финансирования. Подготовка и утверждение обоснования инвестиций в строительство предприятия, здания или сооружения;
- получение исходной информации о территории;
- выбор земельного участка, составление акта выбора площадки;
- материалы инженерных изысканий площадки (если требуется);
- экспертиза обоснований инвестиций (для крупных проектов, инвестиций из бюджета);
- договор инвестора, заказчика с администрацией об осуществлении проекта на территории;
- решение о предварительном предоставлении земельного участка.
Второй раздел будет рассмотрен подробно в последующих вопросах.
Третий раздел предусматривает:
|
|
- подачу заказчиком заявления о выдаче разрешения на строительство;
- подготовку документов для выдачи разрешения;
- выдача (либо отказ) разрешения на строительство;
- регистрацию разрешения на строительство и утвержденной проектной документации.
Четвертый раздел включает: подготовку тендерной документации на основе утвержденной проектно-сметной документации (ТЭО), проведение торгов подряда и заключение договора подряда (контракта).
В пятом разделе предусматривается:
- выдача разрешения на производство строительно-монтажных работ;
- внесение объекта (стройки) в регистр строящихся жилых домов или производственного (социального) назначения.
В шестом разделе фиксируется ход строительства стройки: начало строительства, технический и авторский надзор, выборочные проверки на качество строительно-монтажных работ, приемка отдельных видов работ заказчиком у подрядчика (скрытые работы), представление информации о завершении отдельных видов работ инвестору для финансирования, подготовка исполнительной документации.
В седьмом разделе предусматривается:
- подрядчик предъявляет приемочной комиссии объект к приемке;
- заказчик-инвестор назначает приемочную комиссию и осуществляет приёмку законченного строительством объекта в эксплуатацию;
- после оформления акта о приемке, подписанного всеми членами комиссии, заказчик регистрирует объект в органах местного самоуправления;
- заказчик и подрядчик представляют в органы государственной статистики отчет о вводе объекта, основных фондов и об использовании капитальных вложений;
- заказчик получает в органах технической инвентаризации технический паспорт объекта;
Объект считается введенным в эксплуатацию с момента регистрации акта приемки в органах местного самоуправления.
В восьмом разделе оформляются следующие документы:
- выдача учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о государственной регистрации прав на вновь созданное недвижимое имущество;
- включение вновь созданного объекта в реестр недвижимости;
- исключение вновь созданного объекта из соответствующего регистра строящихся объектов.
Список использованных источников
1. Боголюбов С.А. Экологическое право: Учебник для вузов – М.: Из группа «НОРМА – ИНФРА», М., 1999. – 448 с.
2.Пахомова Н.В., Рихтер К.К Экономика природопользования и охраны окружающей среды: Учеб. Пособие.- СПб.: Изд-во С.-Петерб. Ун-та. 2003. – 220 с.
3. Сергеева Т.В. Экологический аудит: Учеб. Пособие для студентов вузов. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. – 207 с.
4.Трифонова Т.А., Селиванова Н.В., Ильина М.Е. Экологический менеджмент: Учебное пособие для высшей школы. – М.: Академический Проект: Фонд «МИР»,2003.- 320.
5.Экологический менеджмент/Н.В. Пахомова, А. Эндрес, К. Рихтер. – СПб.: Питер, 2003. – 544с.: ил. – (Серия «Учебник для вузов»).