Зарецкой Аллы Александровны

А.В. Оришкевичу

390006, г. Рязань, Солотчинское шоссе, д. 2

 

Директору ООО УК «АУРУМ 7»

М.А. Штукину

390021, г. Рязань, ул. Почтовая (пос. Солотча),

д. 4 литера Б

 

от владельцев апартаментов № 106 в спальном корпусе № 2

в санатории ООО Санаторий «Солотча» по адресу:

390021, г. Рязань, ул. Почтовая (пос. Солотча),

д. 4/2

 

Зарецкого Дмитрия Александровича,

Зарецкой Аллы Александровны,

 

ПРЕТЕНЗИЯ

О нарушении Договора управления апартаментами

(агентский договор) от 25.03.2017 г. в отношении оплаты

за коммунальную услугу «электроснабжение».

О превышении полномочий ООО «Зеленый Сад – Солотча»

при требовании оплаты за коммунальную услугу

«электроснабжение».

 

 

Уважаемые Андрей Валерьевич и Максим Алексеевич,

 

 

В январе 2020 года мы получили два письма от ООО «Зеленый Сад – Солотча» (№ 757 от 18.12.19 и №797 от 28.12.19) с требованием погасить нашу задолженность за электроснабжение перед этой организацией. Это требование мы считаем безосновательным, превышением полномочий, поскольку договор на управление нашими апартаментами имеется только у ООО УК «АУРУМ 7», которое является агентом по приему платежей за электроснабжение и представляет интересы владельцев апартаментов при взаимодействии с поставщиками коммунальных ресурсов. Указанный договор - действующий. Никаких изменений в отношении оплаты электроснабжения в него не вносилось. Следовательно, право требовать погашения задолженности имеется только у ООО УК «АУРУМ 7». ООО УК «АУРУМ 7» не имеет права в одностороннем порядке частично отказаться от исполнения Договора управления без заблаговременного уведомления жителей в установленном законом и договором порядке.

 

Поясняем, как возникла наша задолженность по электроснабжению. До 2019 года мы передавали показания электросчетчиков в бухгалтерию ООО УК «АУРУМ 7» и там же сразу же по квитанциям оплачивали коммунальную услугу «электроснабжение» в составе прочих коммунальных платежей. Однако в первой половине 2019 г. бухгалтер по указанию своего руководства прекратила прием показаний электросчетчика и оплаты за потребленную электроэнергию, мотивируя это тем, что решается вопрос о переводе нас на прямую оплату непосредственно поставщику электроэнергии по отдельной квитанции. Также бухгалтер заверила нас, что временный технический перерыв в приеме оплаты за электричество по инициативе руководства ООО УК «АУРУМ 7» никаких негативных последствий для жильцов иметь не будет.

 

В декабре 2019г., когда нам начали поступать запросы от ООО «Зеленый Сад – Солотча» с требованием о предоставлении показаний электросчетчиков и погашения долгов, мы обратились в бухгалтерию УК за разъяснениями. Только тогда мы случайно узнали, что еще в августе 2019 УК «АУРУМ 7» без уведомления жителей перевела все полученные от них средства за электроэнергию в оплату за другие виды коммунальных услуг. Так была искусственно создана задолженность потребителей за электроснабжение. Возникает вопрос о законности требований ООО «Зеленый Сад – Солотча». Ведь УК «АУРУМ 7» могла не прекращать принимать показания счетчиков и оплату за электричество, не манипулировать с деньгами владельцев апартаментов, перебрасывая их на другие услуги, а, в соответствии с Договором управления, сама перевести деньги за электроэнергию на расчетный счет ООО «Зеленый Сад – Солотча» как поставщику услуги. Но почему-то она предпочла самовольно, без разрешения жителей, сделать переброску их платежей, исказив информацию прошлых периодов, отраженную в квитанциях, фактически нарушив Договор управления. Никакой исправительной квитанции с информацией о переброске средств на другие услуги жителям не выдали. Ее необходимо сформировать и выдать жителям, чтобы данная информация была доведена до владельцев апартаментов. УК поставила жителей в положение неплательщиков, сделав их без вины виноватыми. Какие причины заставили ее так поступить, подставив и себя под удар?

 

В настоящее время ООО «Зеленый Сад – Солотча» требует от нас срочно внести сумму задолженности за электроэнергию в сумме 1533 руб. 80 коп. в ее кассу в административном офисе компании или перечислить на ее банковский счет в г. Воронеже, угрожая нам судом, если мы не выполним это требование. В качестве обоснования этих требований и подтверждения своих прав ООО «Зеленый Сад – Солотча» в письме 757 от 18.12.19 приводит ссылку на какой-то договор №8889 от 25.12.2015г. неизвестного нам содержания, стороной которого мы быть никак не можем, поскольку оформили Акт приема-передачи недвижимости, получили ключи от апартаментов и начали потреблять электроэнергию лишь с 25.03.2017г. В эту же дату был оформлен и Договор на управление нашими апартаментами.

 

Кроме того, при указании суммы задолженности ООО «Зеленый Сад – Солотча» не расшифровало, за какое количество кВт/час и по каким тарифам начислена эта сумма. Сообщено только, что тарифы являются нерегулируемыми (см. письмо №797 от 28.12.19).  Слово «нерегулируемые» вызывает у нас серьезное беспокойство. «Нерегулируемые» тарифы за энергию, тепло и другие коммунальные услуги не должны быть кормушкой для недобросовестных лиц и организаций. Насколько эти тарифы нерегулируемые? С кем они согласованы? Почему информация о тарифах не доведена до владельцев апартаментов? Как ООО «Зеленый Сад – Солотча» планирует наше взаимодействие в дальнейшем? Разовая это акция или предполагается, что с владельцев апартаментов теперь будут ежемесячно требовать деньги? Почему ООО УК «АУРУМ 7» не может действовать от имени всех жителей и перечислять полученную от них оплату за электроснабжение ООО «Зеленый Сад – Солотча», как поставщику энергоресурсов, заключив с ним законный договор? Ведь право выбирать поставщика ресурсов и взаимодействовать с ним от имени и в интересах жителей предоставлено ООО УК «АУРУМ 7»  в договоре управления. И, наконец, как ООО «Зеленый Сад – Солотча» может являться поставщиком электроэнергии и получать за это соответствующую выручку, если в его Уставе такой вид деятельности вообще не предусмотрен?

 

По нашему мнению, эта ситуация – сплошное беззаконие. Просим в установленный законом срок письменно ответить на все заданные вопросы и предоставить жителям подробную информацию о ситуации с электроснабжением, а также в разумный срок урегулировать все проблемы, действуя исключительно по закону. В противном случае для защиты наших прав и наведения порядка нам придется обратиться в другие инстанции и в судебные органы.

 

С уважением,

Зарецкий Д.А.,

Зарецкая А.А.