2020-05-12
63Проведено очередное общее собрание собственников жилых помещений в очно-заочной форме с 30 марта по 15 апреля 2019 г., где рассмотрены следующие вопросы: 1.Отчет о работе правления за 2018 г.
2. Утверждение сметы доходов и расходов на 2019 г.
3. Определения перечня работ по капитальному ремонту и сроков их проведения на 2019 и 1-й квартал 2020 г.
4. Довыборы в состав правления.
5. Выборы нового состава ревизионной комиссии.
6. О составе счетной комиссии.
Состоялось 4 заседания правления, где рассматривались вопросы текущей хозяйственной и организационной деятельности ТСЖ.
|
|
|
Выполнение сметы доходов и расходов в 2019 году:
1. Доходы (без учета капремонта) составили – 3 240 640 руб., планировалось получить доходов от платы за содержание и аренды общего имущества – 3 412 205 руб. Невыполнение плана по доходам на 171 565 руб. из-за долгов жителей дома в 2019 г. Всего с 01.11.2016 г. задолженность жителей по статье содержание на 01.02.2020 г. составляет – 319 326 руб.
2. Расходы в 2019 г. составили 3 456 028 руб., превышение над запланированной суммой (3 408 157 руб.) в смете на 2019 год – 47 871 руб. сложилось из-за расходов не предусмотренной сметой в сумме – 126 971 руб. Наибольший ущерб ТСЖ нанес Бобрецов (кв. 69), который взыскал с ТСЖ за протечки кровли – 85 121 руб. Кровля у него протекала еще при УК «Торн-1». ТСЖ отремонтировала кровлю над его квартирой летом 2018 г. Однако, он решил взыскать с ТСЖ, так как «Торн-1» банкрот и суд его поддержал, несмотря на наши доводы, что защищая права одного собственника суд нарушает права остальных собственников дома, тем более кровля была отремонтирована. Также, ТСЖ заплатило штраф, наложенный жилищной инспекцией, за то, что не проведена техническая диагностика внутридомового газового оборудования, которая проводится раз в 5 лет. ТСЖ работает 4-й год, однако несмотря на это техническую диагностику пришлось включать в смету на 2019 г. и проводить, а это 100 940 руб. ТСЖ пришлось срочно ремонтировать мусоропроводы в 1и 6 подъездах и менять ливнестоки, в 2019 году – 1 подъезде, в 1 квартале 2020 года – во 2 и 5 подъездах. В результате на 01.04.2020 года, ТСЖ имеет долги перед обслуживающими организациями на сумму 116 652 руб.
|
|
|
3. Все работы по капитальному ремонту, запланированные на 2019 г. и 1-й квартал 2020 г. в решении общего собрания от 15.04.2019 г., выполнены в полном объеме:
- Произведена замена редуктора лебедки лифта в 6 подъезде в апреле 2019 г. на сумму - 121095 руб. (ООО«Северлифт»). -- Замена магистральных элетросетей лифтового оборудования, освещения лестничных площадок на кабель, от ВРУ с установкой распределительных шкафов в подвале и демонтажом провода и ржавых труб – в мае 2019 года на сумму - 299 675 руб. (ООО «Реал-сервис).
- Выполнены работы по замене кровли над 1 –м подъездом с разборкой старого покрытия и применением современных кровельных материалов площадью 359 кв.м. и ремонтом угла наружной кирпичной стены в мае 2019 года на сумму – 376 772 руб. (ИП«Валькова»). - Выполнены работы по замене стояков ГВС, ХВС, канализации: 2-х стояков в 5 – м подъезде и 2-х стояков во 2-м подъезде в июле - сентябре 2019 г. на сумму - 700 124 руб. (ООО «Аварийно-ремонтное предприятие»), 4-х стояков в 3 – м подъезде в феврале-марте 2020 г. на сумму - 672 114 руб. (ИП «Алексеев»). Планировалось на эти работы потратить 1400 248 руб., фактически – 1372 238 руб. Экономия – 28 010 руб.
Всего планировалось на капремонт в 2019 году и 1-й квартал 2020 г. – 2 197 754 руб. По состоянию на 01.03.2020 г. израсходовано – 2 169 790 руб.
По капитальному ремонту на 2020 год планируется: замена скоростного водоподогревателя в тепловом узле (696 тыс.руб.), продолжение работ по замене стояков ГВС, ХВС и канализации (3 стояка в 6 подъезде, 2 стояка в 2- м) (840 тыс.руб.) Ремонт кровли над 6-м подъездом (377 тыс.руб.). На эти цели необходимо 1 912 946 руб. Возможно часть запланированных работ придется перенести на 2021 год, так как по расчетам на спецсчете до конца года будет 1 100 тыс руб.
4. О расходах на 2020 год. Несмотря на то, что из сметы на содержание исключены расходы на вывоз и утилизацию бытового мусора в размере 1,87 руб. на 1 кв.м. общей площади, на 2020 год вынуждены увеличить расходы на содержание общедомового имущества по следующим причинам:
- Необходимо запланировать расходы на квалифицированные юридические услуги по взысканию задолженности с неплательщиков за содержание и капремонт, так как общий долг жителей вырос до 593 тыс. руб. – в смете заложено 1.03 руб. за 1 кв.м. - Увеличиваем расходы на текущий ремонт до 3,43 руб. за 1 кв.м. (на 2019 г. было 2,14), так как необходимо начать косметический ремонт в подъездах с заменой внутренних дверей, покраской стен и ремонтом плитки на полу лестничных площадок. Кроме того, предстоит срочная замена воронок ливнестоков 4-х подъездов с заменой старого покрытия кровли вокруг воронок. - На ремонт и содержание контейнерной площадки, содержание которой с 01.01.2020 г. возлагается на ТСЖ. На эти цели запланировано – 0,21 руб. за 1 кв.м. общей площади.
- Повышаются расходы на 2% за обслуживание оборудования лифтов, которые необходимо менять в связи с истекшим сроком эксплуатации. На эти цели необходимо 12 млн. руб. В ближайшее время ТСЖ без помощи государства лифты не заменить. Поэтому, будем продолжать ремонт выходящего из строя оборудования за счет сметы на текущий ремонт. В 2020 году планируем провести работы по диспетчеризации лифтов, согласно требований технического регламента и нормативным документам Правительства РФ, а также пройти техническое обследование в ООО «Инженерный центр Лифтэксперт» (90 тыс. руб.).
|
|
|
ТСЖ три года не повышало тариф 24,10 руб. на содержание, однако это привело к убыткам в хозяйственной деятельности ТСЖ, а в дальнейшем может привести к банкротству. На 2020 год планируется увеличить тариф на содержание для собственников и нанимателей – 25,40 руб. за 1 кв.м. общей площади, для художественных мастерских – 26,70 руб.
Администрация МО «ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК», своим постановлением от 26.06.2017 №718 (в ред. от 31.12.2019 №2251) установило тариф на 2020 год для нанимателей 26,69 руб. за 1 кв.м. общей площади (в размер платы за содержание жилого помещения не включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Необходимо напомнить жителям дома, что на общем собрании 12.03.2014 года, проведенном УК ООО «Торн-1», большинство жителей проголосовало за ежегодное увеличение размера платы за содержание и ремонт для собственников и нанимателей жилых помещений:
- 2014 г. – 22,76 руб. за 1 кв.м общей площади
- 2015 г. – 24,10 руб.
- 2016 г. - 25,55 руб.
- 2017 г. – 27,08 руб.
- 2018 г. – 28,71 руб.
Несмотря на такие тарифы, УК ООО «Торн-1» успешно обанкротилось, оставив ТСЖ в 2016 году, все технические системы дома в аварийном состоянии.
Обращаемся ко всем, кому небезразлично, как обслуживается наш дом, убедительно просим всех собственников жилых помещений принять активное участие в заочном голосовании. Справки по телефону: 89539383240.
