Здания соседней застройки

Введение

Состояние вопроса

Настоящее обследование технического состояния строительных конструкций соседней застройки, попадающей в зону риска от строительства объекта проектирования, включая геотехническое обоснование, по адресу: Санкт-Петербург проведено на основании Договора.

Обследование проводилось в августе 2012 года.  

Объектом обследования являются надземные несущие строительные конструкции зданий соседней застройки, находящихся в пределах зоны риска от строительства объекта проектирования.

Цель обследования – получение достоверных сведений о техническом состоянии строительных конструкций зданий соседней застройки, находящихся в пределах зоны риска от строительства объекта проектирования, выдача общих рекомендаций по их устранению и дальнейшей эксплуатации обследуемых конструкций.

Цель геотехнического обоснования – получение сведений о возможных осадках объекта проектирования и  зданий соседней застройки в результате строительства объекта проектирования.

Исходными данными для проведения настоящей работы являются следующие технические материалы:

· Альбом V.1 предпроектных решений, выполненный ЗАО «ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГИПРОАВИАПРОМ», для разработки проекта строительства торгово-бытового комплекса с многоярусным паркингом по адресу: Санкт-Петербург;

· Градостроительный план земельного участка (подготовлен Комитетом по градостроительству и архитектуре) по адресу: г. Санкт-Петербург;

· Заключение по результатам обследования технического состояния несущих конструкций здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург;

· Заключение об инженерно-геологических условиях площадки проектируемого строительства, выполненное в июле 2012 года для разработки проекта строительства торгово-бытового комплекса с многоярусным паркингом по адресу: Санкт-Петербург.

Графические материалы рабочего проекта зданий соседней застройки (рабочие конструктивные чертежи здания) отсутствуют. Расчетно-пояснительная записка – отсутствует.

Исходя из цели обследования, согласно техническому заданию, в процессе настоящего обследования, выполнены следующие работы:

· сбор и изучение имеющейся технической документации;

· обмерные работы (определение расстояний от объекта строительства до соседней застройки);

· визуальное освидетельствование состояния строительных конструкций зданий с фиксацией трещин, их размера и характера с составлением ведомости дефектов;

· фотофиксация основных повреждений и дефектов строительных конструкций;

· анализ причин появления повреждений в конструкциях;

· определение категории технического состояния и степени физического износа конструкций;

· определение геотехнической категории объекта проектирования по результатам обследования зданий соседней застройки, находящихся в пределах зоны риска, и по документам, предоставленных Заказчиком;

· разработка рекомендаций и технических решений по устранению выявленных повреждений и дальнейшей эксплуатации обследуемых конструкций;

· выполнение расчета проектируемого здания во взаимодействии с основанием;

· анализ результатов расчета мульды осадок;

· выводы и разработка рекомендаций по результатам геотехнического обоснования;

· составление итогового документа (заключения) с выводами и рекомендациями по результатам обследования и геотехнического обоснования.

Все работы выполнены в соответствии с действующими нормативными документами и государственными стандартами РФ.

Краткая характеристика

Участок под строительство проектируемого здания  территориально расположен в Колпинском административном районе Санкт-Петербурга по адресу: г. Колпино.

Здание окружено со всех сторон объектами капитального строительства. Нумерация объекта строительства (№1) и зданий соседней застройки (№2-5), принятая в настоящем отчете указана на схеме (см. рис.1).

Объект строительства (№1) – семиэтажное здание, прямоугольной  конфигурации в плане, размерами в осях 28.2 х 50.45м, высотой 31.2м. Высота первого этажа – 4.2м, 2-7 – ого этажей – 3.9м. Здание оборудовано подвальным этажом, высотой 3.3м. Участок под строительство  расположен по адресу: Санкт-Петербург. Уровень ответственности строящегося здания – II (нормальный).

Назначение здания – торгово-бытовой комплекс с многоярусным паркингом.

Здания соседней застройки

Здание №2 – дата постройки неизвестна, одноэтажное, прямоугольной конфигурации в плане, ориентировочные габариты 13.0 х 19.4м, расположено со стороны южного фасада проектируемого здания (фото№1) по адресу: Санкт-Петербург.

Назначение здания – насосная. В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Расстояние от основного объема здания до границ проектируемого объекта составляет 22.3м.

Здание №2 находится в пределах зоны риска от строительства проектируемого здания.

Здание №3 – 2010 года постройки, двух-трех этажное, без подвала, с совмещенным покрытием, сложной конфигурации в плане, ориентировочные габариты 61.5 х 165.0м, расположено с восточного фасада проектируемого здания (фото№13,14) по адресу: Санкт-Петербург.

Назначение здания – торгово-развлекательный центр. В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 35.5м.

Геотехническое обоснование влияния строительства проектируемого здания на здание №3 должно быть выполнено на основании совместного расчета объекта проектирования с основанием с определением мульды осадок.

Здание №4 – дата постройки неизвестна, 11-ти этажное, сложной конфигурации  в плане, ориентировочные габариты 23.0 х 30.0м, расположено со стороны северного фасада проектируемого здания (фото№14) по адресу: Санкт-Петербург.

Назначение здания – многоквартирный жилой дом. В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 67.5м.

Здание №4 находится вне зоны риска от строительства проектируемого здания.

Здание №5 – 2003 года постройки, двухэтажное, Г-образной конфигурации в плане, ориентировочные габариты 22.5 (46.0) х 72.0м, расположено с западной стороны от проектируемого здания по адресу: Санкт-Петербург.

Назначение здания – торгово-развлекательный центр. В настоящее время здание находится в нормальном режиме эксплуатации.

Расстояние от здания до границ проектируемого объекта составляет 81.0м.

Здание №5 находится вне зоны риска от строительства проектируемого здания.

 

Согласно решению Заказчика в рамках настоящего обследования производились мероприятия по техническому освидетельствованию здания №2 и геотехническое обоснование влияния строительства объекта проектирования на здания №2 и №3.