Особенности ценообразования в строительстве

Цена – денежное выражение стоимости. Стоимость – количество и качество затрачиваемых на производство труда, необходимого обществу.

В цене отражается вся система ценообразующих факторов, а именно динамика затрат, показатели результатов труда, соотн. Спроса и предложений, инфляция и др.

В хозяйственной практике используется различные виды цен, в зависимости от способа их государственного регулирования, метода формирования отраслевых особенностей, условий контракта и постановки и других факторов. В зависимости от госрегулирования различают цены регулируемые и договорные

В настоящее время административное регулирование цен, применимо только на продукцию естественных монополий. На остальные товары, работы, услуги действуют свободные договорные цены.

Исходя из условий контракта могут устанавливаться:

1. Фиксированные цены на т.р. у., в т.ч поэтапно корректируемые в соответствии с изменением издержек производства.

2. Цены с возмещением издержек производства с обеспечением или без обеспечения прибыли.

3. цены по пост-м стоимостных товаров, которые устанавливаются по итогам торгов, конкурсов.

При определении цены на продукции, работы, услуги необходимо обосновано выбрать метод ценообразования. Наиболее простым является затратный метод.

Ц=Изд.пр-ва + Прибыль нормативная

Наиболее сложным является параметрический метод, когда:

Ц=Цо+, где

Цо –базисная цена в рублях

Pi - параметры соответственно оцениваемого

Pio – и базисного т-ра;

n–количество парметров

di – удельный вес i-го параметра в цене товара

При любом методическом подходе формирование цен в различных отраслях имеет существенные особенности. В соответствии с отраслевыми особенностями ценообразования различают:

1.отпускные цены на промышленную продукцию

2. закупочные цены в с\х

3.сметные цены в строительстве

4.тарифы на перевозки грузов и услуги связи

5.тарифы на электроэнергию

6.тарифы и цены на ЖКХ, бытовые и иные услуги

Продукцией строительства – называются подготовленные к вводу в действие и принятые в установленном порядке здания и сооружения производственного и непроизводственного назначения.

Она имеет ряд особенностей, которые отличают ее от промышленной продукции и которые оказывают существенное влияние на ценообразование в строительстве:

1) зависимость строительной продукции от природно-климатических условий и горно-геологических условий, следовательно разнообразие конструктивных, проектных и технологических решений;

2) подвижность орудий труда, предметов труда, раб. силы и неподвижность самого объекта строительства;

3) высокая материалоемкость строит. продукции и ее разнообразие;

4) строительство объектов требует значительных единовременных затрат, отдача которых осуществляется в дальнейшем на протяжении многих лет в виде амортизационных отчислений.

Все эти особенности требуют составлять на каждый строит. объект отдельную смету, которая выполняет ряд важнейших функций:

1) смета является основанием определения договорной цены строительства;

2) является основанием определения для лимита капитальных вложений на строящийся объект,

3) является основанием для калькулирования издержек производства и открытия финансирования для осуществления любого проектного решения.

4) является показателем эффективности капитальных вложений (удельных капвложений, приходящихся на 1 тонну.)

В настоящее время сметная стоимость строительства рассчитывается в соответствии с МДС 81-35.2004. (В соответствии с методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ)

И ТМУ-2005 (методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Кем. Обл.) – издан региональным центром ценообразования в строительстве (РЦЦС) при АКО.

Наряду с МДС-81-35.2004 действуют постоянно обновляемые методические указания, редакции и письма правительственных органов по отдельным видам ценообразования, определение сметных цен на ресурсы, нормам и нормативам отдельных видов затрат.