2014-02-02
953
Анализ технико-экономических показателей
Обязательства ответственных сторон.
И финансовые отношения, взаимные
Регулирующего правовые
Составление ходатайства (декларации) о намерениях.
Заказчик готовит и представляет в местные органы власти ходатайство о намерениях строительства в данном районе предполагаемого объекта с просьбой предварительного согласования места его размещения.
Например: в ходатайстве о намерениях строительства производственных объектов проводятся:
- технические и технологические данные о предприятии,
- примерная численность рабочих и служащих,
- ориентировочная потребность предприятия в сырье и материалах, энергоресурсах, воде, земельных ресурсах,
- соображения о возможности влияния предприятия на окружающую среду и экологическую обстановку,
- обеспечение работников и их семей жильем и объектами социально-бытового назначения.
Ходатайство о намерениях содержит информацию об источниках финансирования и использования готовой продукции.
|
|
|
После получения положительного заключения на ходатайство о намерениях заказчик приступает к разработке ТЭО инвестиций в строительство.
Анализ договора,
Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор (контракт). Контракт заключается заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно – строительными организациями и другими юридическими и физическими лицами.
Неотъемлемой частью контракта должно быть задание на проектирование.
Особенности договорных отношений отражены в СНиП 11-01-95 п.п. 2.8. -2.12.
(П.С. Насанов, В.А. Варежкин, Управление проектно-сметным процессом: Учеб. Для студ. Учреждений средн. проф. образования. – М.: Издательство «Мастерство», 2002. – 176с. – стр. 69 – АТСиЭ).
Номенклатура технико-экономических показателей зданий и сооружений зависит от поставленных задач при выборе наиболее экономичных вариантов проектов, а также от степени детализации экономического анализа на разных уровнях проектирования.
Примерные перечни технико-экономических показателей
представлены в СНиП 11-10-95:
· для объектов производственного назначения – приложение «В»,
· для общественных зданий и сооружений – приложение «Г»
· для жилых зданий – приложение «Д»
Экономичность проектных решений зданий оценивается основными технико-экономическими показателями, которые подразделяются, как:
1. Объемно-планировочные:
· Отношение жилой площади к общей площади здания - К¹
· Отношение строительного объема к общей площади здания – К²
|
|
|
· Отношение строительного объема к жилой площади здания.
· Отношение площади наружных ограждающих конструкций
к общей площади здания.
2. Сметной стоимости строительства:
· Полная сметная стоимость строительства с учетом затрат на технологическое оборудование (руб.): а) на 1 м² общей площади; б)
· Затраты на технологическое и хозяйственно-бытовое оборудование (в том числе) (руб.): а) на 1 м² общей площади; б) на 1 м² жилой площади;
· Затраты на инженерное оборудование и благоустройство территории (руб.): а) на 1 м² общей площади; б) на 1 м² жилой площади;
3. Текущих (эксплуатационных) затрат,
4. Затрат труда на строительство,
5. Потребности в основных материалах,
6. Капитальных вложений в развитие производственной базы
7. Социального эффекта.
