Договор ренты

ПОЖЕРТВОВАНИЕ

Понятие: это разновидность договора дарения вещи, имущественного права в обще полезных целях. Пожертвования могут превозносится гражданам, сотрудникам воспитательных, социальных, лечебных учреждений и т.п. Основная особенность договора пожертвования состоит в том что в нем обязательно должно присутствовать условие об использовании пожертвованного имущества по определенному назначению.

Объект: может быть вещь или имущественное право.

Особенности:

На принятие пожертвование не требуется чьей либо разрешения. На пожертвование не распространяются правила об отказе дарения и кроме того исключается правопреемство.

позволяет при жизни человека получить его собственность, наложив на себя обязательство по уходу за человеком.

Значение термина «рента» от французского «rente» - от лат. «reddita» - отданная, отдача того, что передано.

В дореволюционном праве не существовало. Победоносцев: «наше законодательство не имеет особого разряда для договора ренты и не упоминает о нем. Однако. По общему правилу 1528 и 1539 ст. Закона Гражданского, возможно и у нас заключение подобного договора».

В проекте книге V Гражданского уложения, внесенном 14 октября 1913 г. В Государственную Думу, гл. XIX именовалась «пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание.

В ГК РСФСР 1922г. Договор ренты отсутствовал в силу сложившейся идеологии, не допускавших ростовщичества.

В Годы Нэпа появляются многочисленные случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания.

Особое распространение такого договора в годы ВОВ и после ее завершения.

Халфин, Ерошенко:

В гражданском законодательстве РСФСР нет исчерпывающего перечня всех видов договора отсутствие в ГК РСФСР упоминания о том или ином договоре не означает его недействительность.

Договор продажи жилого строения под условием бесплатного пожизненного содержания – это тип безымянного возмездного договора: в нем есть и цена в виде натурального эквивалента.

Брауде:

В подобных договорах соотношение стоимости самого содержания и передаваемого имущества невозможно заранее определить, да и вообще сопоставить >а это открывает возможности для кабальных сделок.

В ГК 1964г. В главе о купле-продаже появляется ст. 253 «купля-продажа жилого дома, проданного с условием пожизненного содержания продавца».

В ГК союзных республик договор ренты – самостоятельный тип договора, за пределами договора купли-продажи.

Споры по поводу правовой природы договора ренты:

· Разновидность договора купли-продажи В.А. Тархов, В.Ф. Яковлев

· Совершенного самостоятельное обязательство Ю.К. Толстой, А.Ю. Кабалкин

Юридическая квалификация договора ренты:

· Возмездный;

· Алеаторный (рисковый) характер;

· Форма договора (требования к форме договора будут различаться в зависимости от вида договора ренты – постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением);

· Нет единого мнения

Односторонний двусторонний

Те, кто считает ренту

Реальным договором консенсуальным договором

ü Нет единого мнения

Реальный консенсуальный в зависимости от объекта: либо реальный, либо консенсуальный

Стороны в договоре ренты:

ü Плательщик

По мнению Хохлова «таковыми могут фактически стать любые граждане, коммерческие или некоммерческие организации, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты».

ü Получатель

В договоре пожизненной ренты т в договоре пожизненного содержания с иждивением – только граждане.

В договоре постоянной ренты - как граждане, так и некоммерческие организации (если не противоречит целям деятельности).