После подписании основного договора сделка регистрируется нотариусом в Консерватории Реестров Недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliare). После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.
Нотариус также передает всю информацию о сделке в соответствующие государственные органы (кадастровое и налоговое ведомство).
На регистрация права собственности обычно уходит 45 дней, хотя фактически собственность уже Ваша и ключи от дома Вы получаете в момент подписания основного договора у нотариуса, вместе с нотариальным актом.
Ипотека
Если объект Вам очень понравился, а денег не хватает или они находяться в обороте, то возможно Вам стоит задуматься о приобретение недвижимости в кредит.
Хотелось бы отметить, что, не смотря на низкие ссудные проценты, получение кредита в Италии – это очень сложный и длительный процесс. Многие банки после кризиса во многом пересмотрели свою политику, и получить кредит становиться все сложнее и сложнее даже самим итальянцам. Повысился контроль и количество запрашиваемых документов/гарантий. Статистика гласит, что на данный момент лишь в 50-60% случаях удается получть кредит, если речь идет о резидентах. Что же касается иностранных граждан, то этот вопрос будет решаться в индивидульном порядке, и не каждый банк возьмется за рассмотрение подобного запроса.
|
|
Существует мнение, что Гражданам, не имеющим вида на жительство, ипотечные кредиты вообще не выдаются. Это не верно. Ключевую роль здесь играет возможность убедить банк в платежеспособности клиента и "чистоте" его капитала. У резидентов достаточно легко проверить предоставляемые банку гарантии, будь то работа, наследство, собственная компания или вклады. В случае же с иностранными гражданами, особенно из стран не входящие в зону ЕС, это вызывает серьезные затруднения. Поэтому действуют более высокие требования по оценке платежеспособности и подтверждения доходов. Помимо этого, более строго оценивается сама приобретаемая недвижимость.
Общие сведения об ипотечной сделке в Италии:
- Ипотечная сделка в Италии называется «Mutuo Fondiario».
- Фиксированная процентная ставка от 3,6 - 7,5% (ссудный процент остается неизменным на протяжении всего периода выплат)
- Плавующая процентная ставка составляет от 2,8-3,5% (ставка будет расчитываться/меняться из года в год и будет зависить от параметров, предварительно оговоренных в контракте: инфляции, стоимиости кредита и т.д.)
- также существует смешанный ссудный процент. Используется, когда заемщик не до конца уверен какой вид процентной ставки ему подходит больше всего. В таких случаях фиксируется плавующая или фиксированная ставка на определенный период с возможностью изменить вид ставки по истечению срока на определенных условиях, оговоренных в контракте.
|
|
- срок кредитования –от 5 до 30 лет (учитывая тот факт, что ипотека должна быть выплачена заемщиком до достижения им 80 лет)
- Формальных минимальных сумм для получения ипотечного кредита не существует, но итальянские банки считают, что при работе с нерезидентами запрос на ипотечную ссуду должен быть не менее € 150.000,00.
- Максимальных сумм кредита тоже практически не существует и они зависят от степени платежеспособности заемщика.
- Заемные средства можно получить в размере до 70% от суммы объекта недвижимости. К тому же на момент подачи запроса на Вашем счету уже должна быть сумма в размере оставшихся 30%;
- как правило, ежемесячные выплаты не должны превышать 35% от ежемесячного дохода;
- Завысить сумму кредита не получиться, так как каждый банк имеет своего независимого оценщика.
Для подачи заявки на рассмотрение в любой банк необходимо подготовить следующие документы:
- копия загранпаспорта с действующей итальянской визой,
- идентификационный номер иностранного покупателя, который Вам необходим в любом случае для оформления контракта купли-продажи;
- выписка с банковского счёта в российском или другом банке, подтверждающая регулярное поступление денежных средств, а главное, чтобы на момент выписки на счету была денежная сумма в размере оставшихся 30% от стоимости выбранного Вами объекта.
Самое главное - это предоставить банку исчерпывающие сведения о постоянном источнике дохода. И чем больше гарантий Вы сможете предоставить, тем лучше. Наиболее приветствуется наличие трудового контракта с регулярной заработной платы, лучше если в стране, где приобретается недвижимость. Также в качестве гарантий можно использовать уже имеющуюся недвижимость или портфель ценных бумаг. Для частных предпринимателей необходимо будет предоставить декларацию о доходах за предыдущий год.
В качестве гарантий также можно предоставить:
- документы, подтверждающие своевременную уплату налогов,
- информация о выплатах по предыдущим кредитам, алиментов и т.д.
- банк может попросить сравку о составе семьи, свидетельство о рождении или водительские права.
Важно понимать, что пакет запрашивамых банком документов сугубо индивидуален и может меняться от случая к случаю, от банка к банку, от суммы кредита и многих других нюансов. К тому же сами банки меняют свою политику достаточно часто. Именно поэтому, следует прибегнуть к практике часто используемой самими итальянцами – а именно, к помощи специалиста в данном секторе. Такой т.н. «внешний консультант» возьмет на себя услуги по анализу всех условий различных банков на данный момент, подготовке досье. Именно он будет вести переговоры с банком и сумеет надлежащим образом представит клиента банкиру. В этом случае вероятность получение кредита значительно увеличивается.
Весь пакет документов должен быть переведен на итальянский или английский язык и заверен нотариально. Срок принятия решения о выдаче кредита в итальянских банках – около двух недель, но жестких правил нет в все достаточно индивидуально.