2014-02-17
254
Таблица 7
| Показатели | |||||||||||||||
| Цена продажи сопост. объекта, тыс.руб. | |||||||||||||||
| Начальная выплата, тыс.руб. | |||||||||||||||
| Срок погашения кредита, лет | |||||||||||||||
| Годовая ставка процента по кредиту, % | |||||||||||||||
| Рыноч.ставка процента, % |
Алгоритм решения:
Индикатором отклонения договорной цены продажи объекта от рыночной является отличие сложившейся на дату продажи рыночной ставки процента от договорной. Предположим, что проведенный анализ финансового рынка показал рыночную ставку процента - …% (табл.7). Тогда определение величины корректировки и скорректированной цены продажи по данному варианту финансовых расчетов между покупателем и продавцом можно провести по следующему алгоритму:
|
|
|
1. Ежемесячный платеж по предоставленному ипотечному кредиту, тыс.руб:
где ИК – основная сумма ипотечного кредита, тыс.руб.;
r – месячная ставка процентов по кредиту, %; n – срок погашения кредита, мес.
2. Текущая стоимость всех ежемесячных платежей за период погашения кредита, тыс.руб.:
где rр – месячная рыночная ставка процента (ставка дисконта), %
3. Величина корректировки, тыс.руб.:
К = Sик – ТСП; где Sик – часть цены объекта, оформленная как ипотечный кредит.
Корректировка означает, какую сумму переплатит покупатель продавцу за возможность отсрочки платежа, т.е. использования ипотечного кредита.
4. Скорректированная цена продажи объекта, тыс.руб.:
ЦПск = ЦП – К; где ЦП – цена продажи объекта недвижимости, тыс.руб.
