Техническая экспертиза объектов недвижимости

Техническая экспертиза в совокупности с другими видами экс­пертиз — правовой, местоположения, экологической, экономиче­ской и управленческой — направлена на получение максимального эффекта от использования недвижимости. Важнейшие ее составляю­щие: обследование строительных конструкций и систем инженерно­го оборудования объектов, поверочные расчеты несущей способно­сти оснований, фундаментов и конструкций надземной части, техни­ческое заключение с выводами и рекомендациями на уровне техни­ческих решений по их модернизации и усилению в случае необходимости.

В процессе эксплуатации любого объекта недвижимости время от времени по разным причинам возникает необходимость проведения технической экспертизы здания или сооружения. Предпосылками для такого специализированного обследования могут быть:

1) профилактические меры по обнаружению повреждений и выявлению дефектов с целью определения текущего состояния объекта;

2)подготовка к ремонту или реставрации и определение степени физического износа обследуемого объекта;

3)выявление степени разрушения объекта под влиянием непредвиденных обстоятельств (стихии, пожара и других);

4)подготовка здания, сооружения или любого другого объекта к продаже;

5)определение состояния строящегося или вновь построенного объекта с целью обнаружения дефектов строительства.

Алгоритм проведения технической экспертизы недвижимости

Последовательность действий специалистов-экспертов в сфере проведения технической экспертизы зданий и сооружений сводится к следующему:

1) собирается и исследуется техническая и эксплуатационная документация, касающаяся объекта недвижимости;

2) эксперты проверяют собранные документы на предмет соответствия нормативным и законодательным требованиям;

3) специалисты посещают объект и производят его визуальный осмотр, определяя, насколько безопасными будут экспертные работы;

4) производится непосредственное обследование всех конструкций здания или сооружения с использованием современных технических средств и метода неразрушающего контроля;

5) осуществляется подведение итогов технической экспертизы объекта недвижимости с подробным изложением всех результатов в экспертных отчетах;

5) эксперты излагают свои рекомендации по поводу дальнейшей эксплуатации здания или сооружения.

Результаты проведения технической экспертизы зданий и сооружений

В ходе проведенных обследований специалисты выявляют, насколько объект недвижимости в процессе эксплуатации подвергся физическому износу, какие дефекты и повреждения обнаружены при осмотре и исследовании конструкций, могут ли они быть устранены легко, или для этого потребуется капитальный ремонт. Итогом технической экспертизы является определение безопасности дальнейшей эксплуатации объекта, а также своевременное принятие мер по устранению всех возможных нарушения в конструкции здания.

По нормативам экспертные работы по техническому обследованию зданий и сооружений должны проводиться с регулярностью не реже одного раза в течение пяти лет эксплуатации. Если конструкции сооружения соприкасаются с агрессивной средой, то экспертизу следует проводить ежегодно. Для обследования объектов недвижимости могут быть привлечены только квалифицированные эксперты, глубоко разбирающиеся в области строительных технологий и юридических аспектах.