Понятие, значение и место договора в системе гражданско-правовых договоров. Виды аренды по законодательству РФ

Договор аренды. Общие положения

Определение договора – статья 606 ГК РФ – договор аренды (или договор имущественного найма) – это соглашение сторон, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества являются собственностью арендатора.

Договор достаточно давний. Его возникновение характеризуется тем, что одни участники старались наиболее полно использовать имущество. Кто-то имел имущество, а другие не имели возможности его приобрести либо не имели интереса приобретать его в собственность, поэтому на слиянии их интересов возникла возможность сдачи недвижимости во временное владение и пользование. В случае, если арендодатель – собственник, сдача имущества в аренду является элементом пользования. Данный институт известен с римского права.

Существовало в римском праве 3 вида:

1. найм вещей,

2. найм услуг и

3. найм работ.

К нашему договору имеет значение найм вещей.

Во всех кодификациях гражданского законодательства РСФСР данный договор присутствовал.

Существует 2 категории – договор аренды и договор имущественного найма. В нашем законодательстве – это одно и тоже. В нашем законодательстве они сливаются В западных источниках – договор имущественного найма предоставляет стороне право пользования без извлечение доходов, а договор аренды дает возможность также и получению доходов от арендованного имущества. Договор аренды жилого помещения – договор жилищного найма (традиция так называть).

Договор аренды направлен на передачу имущества во временное владение и пользование за определенную плату. Договор является возмездным, двусторонне обязывающим и консенсуальным, как правило (аренда транспортных средств – реальны, но это исключение).

Арендатор по данному договору получает право пользования (извлечение полезных свойств без существенных изменений вещи) в любом случае (либо только пользования, либо владения и пользования). Арендатор также является владельцем вещи. Арендатор всегда является законным пользователем вещи и может защищать свои права вещно-правовыми способами от посягательств третьих лиц (может заявлять негаторный иск), он признается титульным владельцем (виндикационный иск).

Данные обстоятельства позволяют исследователям относить право аренды к вещным правам. Право аренды обладает свойством следования. Если арендодатель продает имущество, то право аренды переходит к новому собственнику, но она сохраняется.

Критики этой позиции утверждают что право аренды имеет тесную связь с договором и имеет тесную связь с договором, чего нет у вещных прав.

Это заключается в:

1) Оно возникает из договора

2) Объём прав определяется тоже договором

3) Право аренды в основном порождает права и обязанности только между 2мя субъектами: арендатором и арендодателем.

Есть недостатки этих доводов. Например сервитут.

Поэтому сложно сказать, является ли право аренды вещным правом или обязательственным. Можно сказать что это обязательственное право имеющее вещные свойства и элементы

Место договора аренды в системе права

Договор аренды обладает отличительными признаками:

1) Передача имущества при аренде не сопровождается переходом права собственности

2) Договор аренды временный.

3) Предметом аренды может быть только индивидуально-определенная и непотребляемая вещь, так как по окончанию срока аренды та же самая вещь должна быть возвращена (это отличает его от купли-продажи, займа, дарения)

4) Аренда носит исключительно возмездный характер (всегда передается за плату) – отличает от договора предоставления имущества в безвозмездное пользование (договор суды)

5) При аренде собственник (арендодатель) всегда лишается определённого объёма правопользования, предоставляет арендатору возможность извлекать и присваивать плоды и продукцию получаемую в результате пользования (отличает от договора возмездного оказания услуг)

Указанными признаками договор аренды можно отличить как от договора к-п, так и от договора мены и договора займа.

Виды аренды

Закон знает множество разновидностях аренды. Можно говорить об отдельных видах аренды и об аренде отдельных видов имущества. Регулируется гл. 34

Аренда отдельных видов имущества:

1) Аренда транспортных средств

2) Аренда зданий и сооружений

3) Аренда предприятий

Отдельные виды аренды:

1) Прокат

2) Финансовая аренда (лизинг)

Все иные виды аренды регулируются общими положениями об аренде. Применительно к урегулированным видам аренды общие положения применяются в субсидиарном порядке.

К отдельным видам принято выделять:

1. Договор проката

2. Договор аренды транспортных средств

3. Договор аренды финансовых средств.

Они выделяются так как устанавливают особый режим аренды. Существенно отличающиеся от общих.

Применительно к аренде земельных и лесных участков действуют земельный и лесной кодексы соответственно – это подвиды аренды.

Правовое регулирование договора аренды.

Аренда отдельных видов транспортных средств регулируется транспортным законодательством (по видам транспортных средств (воздушных, водных и т.п.)).