Роль и функции цены на строительную продукцию

В строительстве

Глава 1. Ценообразование и его особенности

Содержание

Глава 1. Ценообразование и его особенности в строительстве

1.1 Роль и функции цены на строительную продукцию

1.2 Классификация строительной продукции

Глава 2. Основные положения системы ценообразования и сметного нормирования

2.1 Состав и группировка затрат сметной стоимости строительства

2.2 Задачи и общие положения сметного нормирования в строительстве

Глава 3. Система сметных норм и нормативов

3.1 Сметные цены на строительные материалы, изделия и конструкции

3.2 Сметные цены на оплату труда рабочих

3.3

3.4 Государственные элементные сметные нормы

3.5 Единичные расценки на строительные работы

3.6 Накладные расходы

3.7 Сметная прибыль

3.8 Сметные нормы на временные здания и сооружения при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ

3.9 Сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время

Глава 4. Порядок составления сметной документации

4.1 Методы определения сметной стоимости строительства

4.2 Локальные сметы на строительные работы

4.3 Порядок определения стоимости оборудования, мебели и инвентаря

4.4 Объектные сметы

Глава 5. Сводный сметный расчет стоимости строительства

5.1 Порядок формирования стоимости по главам

5.3 Определение средств на содержание службы заказчика (дирекции строящегося предприятия) и технический надзор

5.4 Определение средств на подготовку эксплуатационных кадров

5.5 Определение средств на проектно-изыскательские работы, авторский надзор

5.6 Резерв средств на непредвиденные работы и затраты

Глава 6. Порядок формирования договорных цен на строительную продукцию

Строительная продукция – полностью завершенные строительством и подготовленные к производственному функционированию и оказанию услуг предприятия, здания, сооружения и объекты социального назначения.

Строительная продукция обладает технико-экономическими особенностями, которые влияют на систему ценообразования. К ним относятся:

· территориальная закрепленность строительной продукции и использование ее только в тех местах, где она создана;

· высокий уровень материалоемкости;

· многообразие строительной продукции, изготовляемой на «заказ», который определяется проектом. В свою очередь через проекты должны реализоваться научно-технические достижения, передовой опыт, принципиально новые виды техники и технологии, дающие высокий экономический и социальный эффект;

· относительно большая продолжительность производственного цикла;

· воздействие атмосферно-климатических факторов в условиях круглогодичного ведения работ на открытом воздухе и больших площадях и т.д.

Каждый объект строительства имеет свои индивидуальные черты и особенности, что в значительной мере определяет специфику ценообразования в строительстве.

В процессе формирования цены на строительную продукцию используются сотни тысяч сметных нормативов. По масштабу охвата нормируемых видов и комплексов работ, ресурсов и затрат и по их номенклатуре система сметного нормирования и ценообразования в строительстве уникальна: она не имеет аналогов ни в одной отрасли материального производства.

Уровень сметного нормирования и состояние нормативно-информационной базы сметного ценообразования оказывает значительное влияние на положение дел в инвестиционно-строительной сфере.

Без правильного решения проблемы ценообразования и установления обоснованных цен нельзя устранить многие недостатки в планировании производства, осуществить внутрипроизводственный хозрасчет, усилить экономическое стимулирование и обеспечить условия для рентабельной работы строительных организаций и в конечном итоге повышение эффективности капитальных вложений.

Становление и развитие рынка инвестиционных ресурсов требуют новых подходов к определению цен на строительную продукцию. Цена объекта должна учитывать его потребительские характеристики, качество и являться предметом договоров (контрактов) между заказчиками и подрядными, проектными организациями. В рыночных условиях хозяйствования цена стройки будет во все большей степени определяться не только расчетами стоимости, учитывающими технологические и конструктивные решения объектов, но и влиянием «факторов рынка», соотношением спроса и предложения. Сметная стоимость формирует сегодня в конечном счете и всю систему экономических отношений участников строительства, выполняет роль инструмента стимулирования поиска оптимальных проектных решений и повышения конкурентоспособности проектов.

Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перево­оружения действующих предприятий, зданий и сооружений (в дальнейшем – строительство предприятий, зданий и сооружений) – сумма денежных средств, требующихся для его осуществления, определяемая в составе предпроектных проработок (обоснований инвестиций).

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.