Стадии проектирования

Тема 2 Содержание стадий проектирования

Предусмотрено проектирование предприятий, зданий и сооружений осуществлять в две и одну стадии, в зависимости от сложности и крупности предприятий, сооружений и комплекса зданий. Проектирование в две стадии (проект со сводным, сметным расчетом стоимости строительства и рабочая документация со сметами) предусмотрено для крупных и сложных предприятий, сооружений и комплексов зданий; проектирование в одну стадию (рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства и сметами) предусмотрено для предприятий, зданий и сооружений, строительство которых будет осуществляться по типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, а также для технически несложных строек

В проекте на основе инженерных изысканий и вариантных проработок уточняются размещение предприятия, сооружения, его проектная мощность (пропускная способность), сметная стоимость строительства и другие технико-экономические показатели, определенные в ранее разработанной схеме развития и размещения отраслей народного хозяйства и отраслей промышленности, а также схем развития и размещения производительных сил по экономическим районам и союзным республикам.

Исходно- разрешительная документация (ИРД)

Исходно-разрешительная документация представляет собой пакет документов, содержащих обращение Заказчика в адрес территориальных контрольно-распорядительных организаций о рассмотрении выделения участка застройки, условий проектирования и строительства планируемого сооружения в комплекте полученных распоряжений и согласований.

Данная стадия работ выполняется силами Заказчика и рассматривается как этап предпроектных работ.

Эскизный проект (ЭП)

Эскизный проект является воплощением на бумаге совместной идеи Заказчика и Архитектора Он дает достаточно полное представление о будущем сооружение, содержит в себе основные архитектурно-планировочные решения, отвечающие замыслам Заказчика. Так же, получив эскизный проект, Застройщик получает наглядное представление поставленных задач. Эта стадия служит основанием для согласования проекта в органах госэкспертизы, получения паспорта застройщика.

Строительство по эскизному проекту допускается осуществлять для небольших и несложных построек и при условии полного доверия Заказчика к знаниям и умениям строителя-застройщика. В этом случае эскизный проект по запросу Застройщика и согласованию Заказчика дорабатывается ограниченным набором рабочих чертежей по прилагаемому перечню инженерных схем, узлов и деталей.

Разработка эскизного проекта складывается из первоначального обсуждения Архитектора и Заказчика деталей замысла, выезда на место застройки для оценки окружающей (городской, поселковой, природной) ситуации, особенностей ландшафта, ориентации участка застройки по сторонам света и другие нюансы, влияющих на привязку сооружения (комплекса).

На этом основание Заказчик (или по его поручению Архитектор) составляет техническое задание на проектирование, которое определяет тип сооружения, его функциональные особенности, ориентировочные площади помещений и их назначения, объемно-планировочные решения, стилевое направление, материалы основных строительных конструкций, внутренней и наружной отделки. Также определяются условия разработки генплана участка застройки.

Разработка ЭП слагается из 3 этапов:

1. Собеседование, выезд на участок застройки, составление технического задания, оформление договора на проектирование. После этого разрабатываются варианты планировки и фасадов с последующим согласованием Заказчиком. Совместно сторонами определяется наиболее подходящее решение, подлежащее дальнейшей проработке.

2.
Разработка утвержденного Заказчиком варианта с уточнением планировки, детализация фасадов, выполнение разрезов, колористических решений. Окончательное утверждение ЭП Заказчиком.

3.
Оформление ЭП: пояснительная записка, комплектация чертежей, составление альбома проекта.

В случае замечаний и исправлений АПУ, в проект вносятся соответствующие исправления по согласованию с Заказчиком.

Срок выполнения ЭП определяется по факту реализации описанных процессов, степенью сложности объекта и временем согласования проекта во всех инстанциях.