Основы ценообразования в строительстве

Структура капитальных вложений

Инвестеционные процессы в строительстве

Лекция №2 19.02.13

Капитальные вложения

Инвесторами, осуществляющими вложение собственных, заемных и привлеченных средств в создание и воспроизводство фондов в форме капитальных вложений, могут быть:

- органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами;

- организации и предприятия, предпринимательские объединения, общественные организации и другие юридические лица всех форм собственности;

- международные организации, иностранные юридические лица; физические лица (граждане РФ и иностранные граждане).

Инвестиции - целевые банковские вклады, паи, акции и др. ценные бумаги, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, вкладываемые в объекты предпринимательской и др. видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного эффекта.

Источниками финансирования капитальных вложений могут быть:

· собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные финансовые резервы инвестора (прибыль, денежные накопления и сбережения и т.д.);

· средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий, и другие средства;

· заемные финансовые средства инвестора;

· привлеченные финансовые средства инвестора (средства от продажи акций, паевые и иные взносы членов трудового коллектива, граждан, юридических лиц);

· финансовые средства, централизуемые объединениями предприятий в установленном порядке;

· средства внебюджетных фондов;

· средства федерального бюджета, предоставленные на безвозвратной и возвратной основе;

· средства иностранных инвесторов;

· банковские кредиты и т.д.

1. Отраслевая структура - это соотношение капитальных вложений по отраслям народного хозяйства. Она меняется в зависимости от задач государства, от его экономического потенциала и мощности, от уровня технического развития.

2. Территориальная структура - это распределение капитальных вложений по территории страны.

3. Воспроизводственная структура - это соотношение капитальных вложений на новое строительство и реконструкцию действующих основных фондов.

4. Технологическая (экономическая) структура - это соотношение между затратами на выполнение строительно-монтажных работ, на приобретение оборудования, на прочие затраты.

Сметная стоимость строительства – общая сумма капитальных вложений на строительство, реконструкцию или расширение предприятий, зданий и сооружений, определяемая на основании сводного сметного расчета. Все затраты группируются в соответствие с технологической структурой капитальных вложений.

Сметная стоимость строительства:

C= C стр + C монт + C об + C пр

где С - сметная стоимость строительства, объекта;

С стр - затраты на строительные работы;

С монт - затраты на монтажные работы;

С об - затраты на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря;

С пр - прочие капитальные затраты.

Строительные работы подразделяются на общестроительные, санитарно-технические и специальные.

К монтажным работам относятся работы по сборке и установке оборудования, а также по его опробированию. Кроме того, к монтажным работам относятся электротехнические работы, связанные с сильными и слабыми токами, автоматизация производственных процессов.

В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в единую статью - строительно-монтажные работы. (Сстр + Смонт = Ссмр).

Затраты на приобретение оборудования включают расходы на оплату, тару, упаковку и доставку на стройплощадку предусмотренного проектом технологического, подъемно-транспортного и другого оборудования.

Прочие капитальные затраты складываются из средств на выполнение проектно-изыскательских работ, расходов по освоению площадки, затрат на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся предприятий, различных компенсаций и доплат я других расходов.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по методам расчета и экономическому содержанию делится на три основные части: прямые затраты -ПЗ, накладные расходы - HP сметная прибыль - СП. Согласно этому определению формула цены единицы строительной продукции C смр (или единичная сметная стоимость работ) может быть представлена в следующем виде:

С смр = ПЗ + НР/СП

Прямые затраты включают: стоимость материалов, деталей и конструкций, стоимость оплаты труда рабочих, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.

Накладные расходы - совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организаций, управлением и обслуживанием. Сумма прямых затрат и накладных расходов представляют себестоимость.

СС = ПЗ + ПР.

Сметная прибыль - это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций, являющихся нормативной (гарантированной) частью стоимости (цены) строительной продукции.