Разработка и обоснование проекта территориального землеустройства

Производственный процесс территориального землеустройства.

Схемы землеустройства учитывают развитие перспективы развития отдельных отраслей, регулируют процессы функционирования частной собственности на землю и земельный оборот.

В схему землеустройства административного района включают следующие вопросы относящиеся к территориальному землеустройству:

1. выявление резервов земель;

2. предложение по перераспределению земельного фонда;

3. размещение объектов районного, агропромышленного комплекса и его инфраструктуры;

4. организация территории района:

- выделение специальных земельных фондов

- упорядочение землевладений

- выделение земельных массивов для КФХ, коллективных садов и огородов

- уточнение границ городских и сельских поселений

- установление и уточнение границ особоохраняемых территорий

Схема землеустройства служит основой при подготовке заданий на составление проекта территориального землеустройства

Разрабатывают и обосновывают проект специалисты землеустроительных организаций на основе специальных инструкций и указаний по межхозяйственному землеустройству.

Проектная документация состоит из графической части (проектного плана и других чертежей), текстовой части, включающей пояснительную записку, технико-экономическое обоснование, правовые документы, экспликации.

Содержание проекта зависит от разновидности и формы землеустройства.

Степень сложности решаемых задач в проекте межхозяйственного землеустройства также различна. Например, при устранении недостатков в расположении земель сельскохозяйственных предприятий основное целевое назначение в использовании земель не изменяется. При отводе земель промышленному предприятию назначают соответствующий участок из земель запаса, но это может не потребовать изменения других землепользовании. В ряде случаев земельный участок промышленному предприятию отводят из уже используемых земель, что требует изменения их ранее установленного целевого назначения и одновременной реорганизации производства и землепользовании, затрагиваемых отводом предприятий, как это имеет место, например, при землеустройстве зон водохранилищ крупных гидроэлектростанций.

Каждый проект межхозяйственного землеустройства независимо от его вида определяет: месторасположение границ объектов землеустройства, включая границы частей объектов землеустройства, ограниченных в использовании возможности использования земель с учетом площади земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; площади объектов землеустройства и (или) их частей, ограниченных в использовании; иные экономические и качественные характеристики земель, используемые для исчисления земельного налога, арендной платы за землю, внесения в различные реестры, правоустанавливающие и правоопределяющие документы; экономические показатели, применяемые в ходе осуществления проектов (потери и затраты, упущенная выгода и т. д.).

Проект межхозяйственного землеустройства должен соответствовать экологическим требованиям, правовым нормам и быть экономически обоснованным