Основные правила касающиеся сделки купли-продажи

Продажа определяется Шариатом как «обмен одной вещи имеющей ценность на другую вещь имеющую ценность по взаимному соглашению». исламское право предписывает многочисленные правила регулирующие контракт продажи и исламские правоведы написали большое количество книг и томов для разъяснения их в деталях. В нашем же случае наиболее значимым является резюмировать только те правила, которые наиболее существенны с точки зрения воплощения операции мурабаха используемой финансовыми институтами.

Правило 1. Объект продажи должен существовать на момент её осуществления.

Соответственно, вещь, которая ещё не получила своего существования не может быть продана. Если несуществующая вещь была продана, даже по обоюдному согласию, данная продажа является недействительной с точки зрения Шариата.

Пример: лицо А продаёт нерождённого ягненка своей коровы лицу Б. Продажа недействительна.

Правило 2. Объект продажи должен находится в собственности продавца на момент её осуществления.

Следовательно, то что не находится в собственности продавца не может быть продано. Если он продаёт что-то до того, как приобрести на него право собственности, продажа недействительна.

Пример: лицо А продаёт лицу Б машину, которая в текущей момент является собственностью лица В, но лицо А при этом имеет надежду что лицо В продаст ему эту машину, которую впоследствии можно будет предоставить лицу Б. Продажа недействительна, так как машина не является собственностью лица А на момент продажи.

Правило 3. Объект продажи должен находиться в физическом или конструктивном обладании продавцом на момент её осуществления.

«Конструктивное обладание» означает ситуацию при которой владелец не имеет физического обладания товаром, однако товар находиться под его контролем и все права и обязанности, связанные с владением товара, лежат на нём, включая риск его порчи.

Примеры:

1. Лицо А купило машину у лица Б. Лицо Б ещё не доставило эту машину лицу А, или его агенту. Лицо А не может продать эту машину Лицу В. Если оно продаст эту машину, то сделка считается недействительной.

2. Лицо А купило машину у лица Б. Лицо Б, после признания права на машину за лицом А, расположило её в гараже, к которому лицо А имеет свободный доступ и лицо Б предоставляет возможность лицу А принять поставку с этого места в любое время. Таким образом риск, связанный с владением машины лежит на лице А. Фактически, машина находиться в конструктивном обладании лицом А. Если лицо А продаст машину лицу В без предварительного получения физического обладания над ней, сделка будет являться действительной.

Пояснение 1.

Основной смысл правил, упомянутых в параграфах 1 — 3 заключается в том, что лицо не может продавать товар до тех пор, пока:

а) он не существует;

б) он не находиться в собственности продавца;

в) он не находиться в физическом или конструктивном обладании продавцом.

Пояснение 2.

Существует большая разница между настоящей продажей и простым обещанием продажи. Настоящая продажа не может считаться осуществленной до тех пор пока не соблюдены упомянутые выше три условия. Однако один человек может дать другому обещание продать ту вещь, которой он ещё не владеет. Подобное обещание создаёт лишь моральное обязательство обещающего, которое как правил не имеет законной силы. Несмотря на это, подобное обещание, особенно в случаях когда оно несёт за собой определённые обязательства, может иметь исковую силу в суде. В этом случае судья может принудить обещающего выполнить своё обещание, например осуществить продажу, и если последний отказывается сделать это, судья может обязать его выплатить сумму ущерба понесённую в результате не исполнения им своего обещания[18].

Однако настоящая продажа может быть осуществлена только когда товар поступил в обладание продавца. Это требует предложения и его принятия, и до тех пор пока продажа не была осуществлена данным образом правовые последствия не могут считаться наступившими.

Исключение:

Правила упомянутые в параграфах 1-3 смягчаются в отношении двух видов продажи, а именно:

а) Бай ас-Салам,

б) Истисна.

Правила данных двух видов продажи будут рассматриваться в отдельном разделе данной работы.

Правило 4. Продажа должна быть единовременной и полной.

То есть продажа относящаяся к будущей дате и продажа зависимая от наступления будущего события является недействительной. Если стороны хотят осуществить действительную продажу, то им необходимо будет сделать это снова при наступлении условленной даты или определённого ими события.

Примеры:

а) Лицо А говорит лицу Б первого января: «Я продам тебе мою машину первого февраля». Продажа недействительна так как относиться к будущей дате.

б) Лицо А говорит лицу Б: «Если партия X выиграет выборы, моя машина будет продана тебе». Сделка недействительна, так как зависима от будущего события.

Правило 5. Объект продажи должен иметь имущественную ценность.

Следовательно, вещь не имеющая ценности с точки зрения её использования для торговли не может быть предметом продажи.

Правило 6. Объект продажи не должен быть вещью используемой для запретных (харам) целей, как например свинина, вина и т.п.

Правило 7. Объект продажи должен быть конкретно определён и известен покупателю.

Пояснение.

Объект продажи может быть определён как посредством того, что он будет показан, так и посредством детального разъяснения которое позволит отличать его от других вещей.

Пример:

Существует здание которое содержит множество квартир, построенных одинаковым образом. Лицо А, которое является собственником здания, говорит лицу Б: «Я продам одну из квартир тебе», на что лицо Б соглашается. Продажа считается недействительной до тех пор, пока квартиру которую намереваются продать не будет конкретно определена или показана покупателю.

Правило 8. Доставка проданного товара покупателю должна быть определённой и не должна зависеть от случайных обстоятельств или событий.

Пример:

Лицо А продаёт свою машину, которая была украдена неизвестными личностями и покупатель приобретает её в надежде что он справиться с тем чтобы вернуть её. Продажа недействительна.

Правило 9. Определённость цены является необходимым условием для действительности продажи. Если цена неопределена, то сделка недействительна.

Пример: лицо А говорит лицу Б: «Если я совершу оплату в течении месяца, оплата будет составлять 50 рупий. Но если я совершу оплату в течении двух месяцев, оплата будет составлять 55 рупий», на что лицо Б даёт своё согласие. Цена является неопределённой и продажа недействительна, до тех пор пока один из двух вариантов не будет договорён между сторонами.

Правило 10. Продажа должна быть безусловной.

Сделка с условием дополнительной сделки является недействительной, кроме тех условий которые выступают в качестве части транзакции использующихся в торговле.

Примеры:

1. Лицо А покупает машину у лица Б с условием, что лицо Б возьмёт его сына на работу к себе на фирму. Это продажа с условием дополнительной сделки, а следовательно она недействительна.

2. Лицо А покупает у лица Б холодильник, с условием что лицо Б будет обеспечивать его обслуживание в течении двух лет. Условие признаётся как часть транзакции, является действительным, а сделка законной.