Статья 25. ЗК РФ Основания возникновения прав на землю

Формы собственности: Частная (физические и юридические лица), государственная (РФ, S РФ, муниципальные органы)

По действующему земельному законодательству предусмотрены следующие виды прав на землю:

1. право собственности; ст. 15, 16, 17, 18, 19 ЗК РФ

2. постоянное (бессрочное) пользование земельными участками; ст. 20 ЗК РФ

3. пожизненное наследуемое владение земельными участками; ст. 21 ЗК РФ

4. аренда земельных участков; ст. 23 ЗК РФ

5. право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут); ст. 24 ЗК РФ

6. безвозмездное срочное пользование земельными участками. ст. 25 ЗК РФ

Основания возникновения прав на земельные участки предусмотрены ГК РФ, ЗК:

Основания возникновения ЧАСТНОЙ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ:

1. Акты органов государственной власти, органов местного самоуправления Федерального значения и значения S, Постановления Правительства Москвы. Только из этих оснований могут возникать право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения.

2. Сделки с землей (купля-продажа, дарение) Из этих оснований вытекают право собственности, аренда, срочное безвозмездное пользование. При передаче в собственность государственных (муниципальных) земель заключению договора предшествует принятие акта уполномоченным государственным органом (органом местного самоуправления) в установленном порядке, в соответствии с ЗК и иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения

3. Судебное решение. Судебным решением признается (опровергается) юридический факт, имевший место в прошлом, породивший, изменивший или прекративший права и обязанности соответствующего лица. Данное основание возникает, как правило, в результате спора о праве, передаваемого на разрешение в судебные органы, и отвечает требованиям ст. 59 ЗК РФ, согласно которой признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Примером возникновения права на основании решения суда может служить также признание судом права муниципальной собственности на бесхозяйный земельный участок (п. 2 ст. 226 ГК РФ, п. 2 ст. 53 ЗК РФ).
Решение суда общей юрисдикции или арбитражного суда, вступившее в законную силу, является правовым основанием для государственной регистрации установленного судом права на земельный участок.

4. В результате юридического факта и события «смерть» близкого, вступление в наследство

5. Приобретательная давность, более 15 лет, признать право собственности. Для возникновения права собственности на основании приобретательной собственности лицо, не являющееся собственником имущества, должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет (ст.234 Гражданского кодекса РФ), к этому сроку следует прибавить, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, еще срок исковой давности – 3 года. Всего получается 18 лет. Впервые правовой институт приобретательной давности появился в отечественном праве в 1991 году (Основы гражданского законодательства), следовательно, в силу приобретательной давности приобрести земельный участок можно будет не ранее 2009 года.