Дайте понятие земельного участка и раскройте его характеристики

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных земельным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соотв со ст.6 ЗК РФ - Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.: - вид ОН -зу; - кад-ый номе р и дата внесения данного кад-го номера в ГКН; - описание местополож -я границ зу; - площадь зу; - ранее присвоенный гос-ый учетный номер (кад-ый или условный номер); - кад-ый номер исходных зу, из кот был образован зу; - кад-ые номера зу, образованных из данного ЗУ; - кад-ые номера расположенных в пределах зу зданий, сооруж-й, объектов незаверш-го стр-ва; - адрес зу или, при отсутствии такого адреса, описание местополож-я зу; - свед-я о вещных правах на ОН и об обладателях этих прав; - свед-ия об огранич-ях (обременениях) вещных прав на ОН и о лицах, в пользу кот уст-ны такие огранич-я (обременения); - сведения о кад-й ст-ти зу, в т.ч. дата утвержд-я результатов опр-ия такой ст-ти; - свед-я о лесах, водных объектах и об иных прир-х объектах, располож-х в пределах зу; - категория з-ль, к кот отнесен зу(Земли РФ по целевому назнач дел-ся на 7категорий. Целевое назнач-е з-ль- усл-ия эксплуатации (исп-ия) з-ль для конкретных целей в соотв с их категорией); - разрешенное исп-ие зу (это уст-ая в публич-м порядке совокуп-ть разрешенных параметров исп-ия зу, м.б. =>видов: 1) основные ВРИ;2) условно разрешенные виды исп-ия; 3) вспомогательные ВРИ, допустимые только в кач-ве доп-ых по отнош-ю к основным ВРИ и условно разрешенным видам исп-ия и осуществляемые совместно с ними.Градостр-ый регламент – уст-ет в пределах границ соотв-щей тер-риал-ой зоны ВРИ зу.); - почтовый адрес и(или) адрес электрон почты, по кот осущ-ся связь с собств-ом зу, с лицом, обладающим данным зу на праве пожизн-го наслед-го владения или постоян (бессрочн) польз-я (далее - почтовый адрес и (или) адрес электрон почты правообладателя зу); - свед-я о кад-ом инженере, вып-шем КР в отнош-и зу; -свед-я о прекращ-и сущ-ия зу.

Датой внесения кад. номера в ГКН для зем. уч. явл. дата принятия решения об учете. Кад-ый номер ОН – не повторяющийся во времени и на тер-рии РФ гос-ый учетный номер объекта, свед-я о кот внесены в ГКН.(В целях присвоения ОН кад-х номеров ОКУ осущ-ет кад-ое деление тер-рии РФ на кад-ые округа(СРФ), кад-ые районы (адм р-ны, города, поселки) и кад-ые кварталы(небольш посел-ия, кварталы городс/поселковой застройки) Граница зу - неотъемлемая хар-ка зу, без кот зу не сущ-ет как обособл-я часть поверхности земли Местополож-ие границ зу - словесное, графич-е или математическое опис-е местополож-я характерных точек границы и прохождения участков границы от одной характерной точки к др. Площадь зу - хар-ка, рассчит-ая и отражаемая в ГКН по свед-ям о границах зу, выражает колич-ую меру зу. Свед-я об уточненной площади внос-ся в ГКН с указ-ем погрешности опр-ия. Адрес зу или, при отсутствии такого адрес, опис-ие местополож-я зу - в принятых на сегодняшний день док-тах по ведению ГКН понятие "адрес зу" не определено. "почтовый адрес " - как место нахождения пользователя услуг почтовой связи, присваивается - гражданам, организациям и обособленным подраздел-ям организаций почтовой связи, но не зу. Т. о. в отнош-и зу применимо понятие "описание местоположения зу ", кот м. б. указано исключительно относительно иных объектов - ориентиров, кот присвоены почтовые адреса (почтовый адрес ориентира). Если у ориентира отсутствует почтовый адрес (не м.б. присвоен), то в опис-и местополож-я зу ориентир идентифицир-ся не почтовым адресом, а его наименованием.

16. Назовите виды док-ов для представления кад-х свед-й из ГКН и раскройте требования к их оформлению (кадастровая выписка (КВ) и кад. паспорт (КП) объекта недвиж-ти). (Источники ФЗ №221 «О ГКН» и Приказ № 504 «Об утверждении форм КВ, КП, КПТ)

ГКН -систематизир-й свод свед-й об учтенном НИ, а т/ж свед-й о прохожд-и гос гр-цы РФ, свед-й о гр-цах м/д СРФ, гр-цы мун-х образ-й, гр-цах н.п.,о тер-риал-х зонах и зонах с особ.усл.исп-я тер-ри и иных свед-й предусмотр ФЗ. ГКН явл-ся фед-ым гос-ым инф-ым ресурсом.

Общедоступные сведения, внесенные в ГКН, предоставляются органом кад. учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использ-я сети "Интернет", вкл. единый портал гос-ных и муницип. услуг.

Сведения, внесенные в ГКН, предоставляются в виде:

1) копии документа, на основании которого сведения об ОН внесены в ГКН;

2) КВ об ОН (выписка из ГКН, содержащая запрашиваемые сведения об ОН);

3) КП ОН(выписка из ГКН,содержащая уник-ые хар-ки ОН,а также в зависимости от вида ОН иные сведения об ОН);

4) КПТ (тематический план кад. квартала или иной тер-рии в пределах кад. квартала, который составлен на картограф-ой основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения);

4.1) кад-ой справки о кад-ой ст-сти ОН (выписка из ГКН, содержащая сведения о кад. ст-сти ОН и его кад. номере);

5) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кад-ых отношений.

КВ об ОН (ЗУ) представляет собой выписку из ГКН, содержащую запрашиваемые сведения об ОН. Если в соотв-ии с кад. сведениями ОН, сведения о котором запрашив-ся, прекратил существование, любая КВ о таком объекте должна содержать кад. сведения о прекращении сущ-ия такого объекта.

Для оформления разделов КВ применяются бланки установленного образца. КВ вкл. в себя разделы КВ.1 - КВ.6.

КП ОН представляет собой выписку из ГКН, содержащую уникальные хар-ики ОН, а также в зависимости от вида ОН, иные, предусмотренные законом «О ГКН» сведения об ОН. Применяется КП ОН только для регистрации прав.

Требованию к заполнению КП: в соотв-ии с ФЗ «О ГКН» КП ОН представляет собой документ состоящий из разделов, предназначенных для отражения различных хар-ик ЗУ. Для оформления разделов КП примен-ся бланки установленного образца. Для целей регистр. прав на ОН в состав КП включ-ся разделы В1-В4.