Раскройте методические подходы к оценке земель населенных пунктов

ГКОЗ - направлена на уст-е ценности зу в денежном выражении, осн ее отличие от др видов оценки то, что ее результаты исп-ся в основном для целей налогообложения.

Порядок проведения ГКОЗ населенных пунктов:

1) Формирование перечня ЗУ в составе земель нас. пунктов;

2) Определение методического подхода для расчета кад. стоимости ЗУ в составе земель нас. пунктов;

3) Расчет кад. стоимости ЗУ;

4) Составление отчета об определении кад. стоимости ЗУ.

1.Оценка с помощью статистических моделей для 1-10 и 17 ВРИ

Порядок построения статистических моделей:

- определение состава факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- сбор рыночной информации о земельных участках и иных объектах недвижимости;

- построение статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков (функциональной зависимости стоимости земельных участков от факторов стоимости) в составе земель населенных пунктов;

- расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

2.Рыночная оценка. Опр-ие КС зу на основе индивид-й оценки их рыночной стоимости для 11, 12 ВРИ (осущ-ся путем индивид оценки их рыночн-й ст-ти); Рыночная стоимость указанных земельных участков определяется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

3. Альтернативная оценка – установление кад. стоимости на основе соответствующих ВРИ. - опр-ие КС зу на основании минимал или средних УПКСЗ др категорий и видов исп-ия (для 13,14,15 ВРИ) {13ВРИ- КС зу опр-ся как мinиКС 9ой группы; 14ВРИ-средн знач УПКСЗ лесн фонда в целом по СРФ; 15ВРИ-осущ-ся на основе средн УПКСЗ с/х назнач граничащего района};

4. Номинальная оценка -уст-ие вел-ны КС зу в размере номинала (один рубль) 16 ВРИ {КС не рассчитывется, а устанавливается в размере номинала-1руб

5. Оценка на основе определения соотношений между ВРИ в сельских нас. пунктах ВРИ 2 - Оценка с помощью статистических моделей,ВРИ 11–12 - Рыночная оценка,ВРИ 1, 3–10, 13, 17 - Установление КС на основе соотношений,ВРИ 14, 15 – Альтернативная оценка,ВРИ 16 - Номинальная оценка