Отвечаем на Ваши вопросы

Вопрос, ответ

В редакцию газеты обратилась группа собственников квартир домов 18, 19, 24 и 25 микрорайона 9 города Алматы с просьбой, через газету дать разъяснения на вопросы. Эти вопросы редакция постаралась привести примерно в дословном виде.

Вопрос 1: В КСК 17 домов – объекты кондоминиума. Без предварительного проведения общего собрания собственников квартир, без открытия на каждый дом текущего и сберегательного счетов и без договора с жильцами в четырех домах с июня месяца председатель КСК внесла в квитанцию 3,64 тенге/м² для накопления на капитальный ремонт домов. Справедливо ли это?

Ответ: Пункт 8 статьи 31 Закона РК «О жилищных отношениях» гласит:

«Орган управления объектом кондоминиума обязан открывать на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.

Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.

Орган управления объектом кондоминиума обязан открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума».

Для сведения: Обязательность органа управления объектом кондоминиума открывать на каждый кондоминиум текущий и сберегательный счета в банке второго уровня, юристы и общественность считают спорным, в законе он оказался для жителей КСК обременительным и противоречивым.

Содержание любого счета в банке может обеспечиваться лишь за банковское комиссионное вознаграждение. Чем больше счетов у владельца, тем больше комиссионных он вынужден будет платить банку. Обслуживание каждого счета в банке для владельцев обходятся до 10 и более тысяч тенге ежемесячно.

Что же касается противоречивости, то, к примеру подпункт 6 пункта 1 статьи 42 того же закона говорит:

«1. На собраниях собственников помещений (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума.

Решение собрания собственников помещений (квартир) оформляется протоколом и не должно противоречить законодательству Республики Казахстан.

6) связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете».

Часть вторая подпункта 9 пункта 1 статьи 47 закона говорят:

«1. Высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива.