Объект, критерии и содержание экономической оценки земель

Экономическая оценка земель – оценка земли, как главного средства производства по экономическим показателям и в этом состоит ее главное отличие от бонитировки.

Взаимосвязь: бонитировка классифицирует почвы по их природному плодородию, которое и кладется в основу экономической оценки земли. Оценка земель проводится в двух аспектах: общая оценка земель – определение объективных показателей плодородия. Ее результаты используются для решения общеэкономических задач планирования и рационального использования земельных ресурсов. Частная оценка земель – определение степени эффективности возделывания конкретных культур на разных почвах.

При экономической оценке земель основным объектом являются таксономические единицы, т.е. агропроизводственные группы почв. Выбор критерия – сложный вопрос.

В качестве критерия разные авторы предлагают брать: урожайность, ВП, себестоимость, окупаемость, дифференциальный доход. При выборе надо исходить из того, что основная задача - рациональное размещение культур. Такие критерии как чистый доход или затраты не могут отразить эти условия, т.к. зависят не только от объективных факторов, но и от субъективных. Т.о. основным критерием определения является урожайность.

На основе обобщенного опыта отечественных работ по оценке земель и зарубежного опыта сложилась ныне действующая методика:

-общая

-частная

Объектом ее являются агропроизводственные группы, критериями для общей оценки – стоимость ВП на единицу площади, окупаемость затрат на 1 руб. затрат, дифференциальный доход на 1 га. Для частной оценки критериями являются урожайность, окупаемость затрат, дифференциальный доход в разрезе культур.

Общая оценка- оценка в разрезе областей или других административно-территориальных единиц, а частная – в разрезе каждого землепользования.

Содержание работ по оценке включает в себя:

1) подготовительные работы – полевые и камеральные, в результате которых осуществляется сбор и систематизация, обобщение и анализ всех сведений, необходимых для проведения оценки;

2) земельно-оценочное районирование (выделение земельно-оценочных районов по своим почвенно-климатическим и экономическим районам);

3) агропроизводственная группировка почв (выделение почвенных групп как объектов оценки);

4) определение базисных показателей урожайности и затрат;

5) исчисление показателей оценки земель;

6) оценка земель с.-х. предприятий;

7) изготовление земельно-оценочной документации и выдача ее потребителю;

8) рассмотрение и утверждение результатов оценки.