Первоначальное признание

Критерии признания инвестиционного имущества в качестве актива:

- высокая вероятность получения связанных с активом будущих экономических выгод;

- стоимость приобретения может быть надежно оценена.

3. Оценка. Инвестиционное имущество должно признаваться по фактическим затратам. В первоначальное измерение следует включать затраты по операции. В состав фактических затрат на приобретение инвестиционного имущества входят расходы на покупки и все прямые затраты. Прямые затраты включают, например, стоимость юридических услуг, налоги на передачу недвижимости.

Особые случаи:

- стоимость сооружения инвестиционного имущества (затраты на строительство);

- стоимость приобретения при отсрочке платежа (дисконтированная стоимость);

- стоимость приобретения арендуемого инвестиционного имущество (меньшее из: дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей или справедливой стоимости);

- стоимость приобретения при обмене на неденежные активы (справедливая стоимость).

4. Последующий учёт. Выбор модели учета: по справедливой стоимости; по стоимости приобретения за вычетом
скопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения.

Модель учета по справедливой стоимости

- оцениваются по справедливой стоимости, кроме случаев, когда справедливую стоимость невозможно надежно
женить;

- прибыль или убыток в результате изменения справедливой стоимости отражается в ОПУ в том периоде, в котором произошло изменение;

- справедливая стоимость должна отражать ситуацию на рынке по состоянию на отчетную дату без учета затрат, связанных с продажей или прочим выбытием объекта.

Методика определения справедливой стоимости

Наилучшим подтверждением справедливой стоимости являются текущие цены на активном рынке на аналогичные объекты недвижимости. В случае отсутствия информации о рыночных ценах на аналогичные объекты:

- текущие рыночные цены на активном рынке на несхожие объекты, скорректированные с учетом существующих различий;

- наиболее поздние по времени цены на аналогичные объекты недвижимого имущества на менее активных рынках, скорректированные с учетом изменения экономических условий;

- дисконтированная стоимость ожидаемых потоков денежных средств.