Тема 28. Договор ренты

Договор ренты - одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты является реальным, так как без передачи имущества он считается незаключенным, возмездным, так как имущество передается в обмен на предоставление содержания в той или иной форме, односторонним.

Виды договора ренты: постоянная рента (с неограниченным сроком действия), пожизненная рента (срок действия ограничен периодом жизни получателя ренты т.е. определенного физического лица), пожизненное содержание с иждивением по договору ренты (частный случай пожизненной ренты, представляющий собой ренту в виде удовлетворения повседневных жизненных потребностей получателя, обеспеченную переданным плательщику недвижимым имуществом).

Предмет ренты по договору является существенным условием. Это движимое и недвижимое имущество а также в денежной и натуральной форме.

Стороны договора ренты: плательщик и получатель ренты. Получателем ренты по договору ренты может быть лишь собственник передаваемого имущества.

Срок договора ренты относится также к существенным условиям договора. Он определяет особенности правового режима, влияющего на образование видов договора.

Цена договора ренты это определенная денежная сумма либо предоставление средств на содержание в иной форме.

Форма- договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Существенные условия договора ренты:

· способ обеспечения (страхования) в пользу получателя ренты риска нарушения плательщиком своего обязательства по договору ренты,

· срок рентных платежей по договору ренты,

· обязательная письменная форма договора ренты,

· условие о возмездном либо безвозмездном отчуждении имущества в собственность плательщика ренты. В случае, если стороны не достигли согласия по этому основному условию, договор ренты считается незаключенным,

· получатель ренты может в одностороннем порядке расторгнуть договор ренты.