П-3. Зона размещения производственных объектов IV-V класса опасности

№	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса опасности	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки. 2. Максимальный размер площадки производственного предприятия – 25 га, группы предприятий – 200 га. 3. Максимальный процент застройки – 60 %. 4. Размер санитарно-защитной зоны: - 100 м – для предприятий IV класса опасности; - 50 м – для предприятий V класса опасности.
2.	Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
3.	Административные здания	1. Параметры административно-бытовых зданий в производственных зонах определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только административных зданий, связанных с функционированием предприятия или обслуживанием персонала, а также зданий административно-складского назначения, связанные с работой предприятий. 2. Максимальный процент застройки – 80%.
4.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки – 80%.
5.	Объекты научно-исследовательской и проектной деятельности
6.	Объекты, связанные с обслуживанием предприятий	1. Параметры определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала. 2. Максимальный процент застройки – 80%.
7.	Ветлечебницы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки – 80%.
8.	Приюты для животных
9.	Объекты оптовой и мелкооптовой торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки – 80%. 4. Максимальное количество этажей – 2.
10.	Объекты бытового обслуживания населения общегородского значения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки – 80%.
11.	Лечебно-профилактические учреждения специального назначения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки – 80%.
12.	Кинологические центры	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки – 80%.
13.	Автостоянки боксового типа	1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах. 2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 м.кв. на одно машиноместо. 3. Максимальная этажность – 1.
14.	Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные	1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
15.	Автостоянки наземные открытого типа	1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 кв.м. 2. Размеры земельных участков для многоэтажных определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальная этажность – 5 этажей. 4. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
16.	Автостоянки подземные и полуподземные	1. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
17.	Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
18.	Автостоянки для хранения грузовых автомобилей	1. Размер участка на 1 машиноместо – 40 кв.м.
19.	Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки – 80%.
20.	Временные объекты
21.	Предприятия автосервиса
22.	Объекты автомобильного транспорта
23.	Объекты трубопроводного транспорта
24.	Объекты водного транспорта
25.	Лодочные гаражи
26.	Физкультурно-оздоровительные сооружения для работников предприятий
27.	Общественные туалеты
28.	Улично-дорожная сеть
29.	Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки – 80%. 4. Максимальная этажность – 3 этажа.
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Площадки для отдыха
3.	Спортивные площадки
4.	Зелёные насаждения	1. Площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчёта 3 кв.м на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
5.	Автостоянки гостевые	1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 кв.м. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
Условно разрешенные виды разрешенного использования
1.	Малоэтажные жилые дома	1. Минимальные размеры земельных участков – 0,06 га; Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме – 0,03 га. Максимальные размеры земельных участков – 0,15 га. 2. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от малоэтажного жилого дома – 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек – 1 м. 5. Предельное количество этажей – 3. 6. Максимальный процент застройки - 30% для индивидуальных жилых домов, 50% - для малоэтажных и многоквартирных блокированных и секционных жилых домов.
2.	Индивидуальные жилые дома
3.	Среднеэтажные жилые дома	1. Минимальный размер участка определяется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. 3. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами среднеэтажных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативами инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 4. Максимальное количество этажей – 4. 5. Максимальный процент застройки – 35 %.
4.	Многоэтажные жилые дома	1. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 3. Максимальная этажность – 16 этажей. 4. Максимальный процент застройки – 30 %.
5.	Общежития	1. Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки – 80 %.
6.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальный процент застройки – 30 %. 4. Максимальное количество этажей – 9 этажей.
7.	Объекты временной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальная этажность – 1 этаж.
8.	Рынки промышленных товаров	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градострои-тельного проектирования. 2. Рекомендуемая минимальная плотность застройки территории розничного рынка – 50 %. 3. На территории рынков для торговли и оказания прочих услуг должны использоваться капитальные здания, строения, сооружения. 4. На территории производственной зоны допускается размещать рынки только промышленных товаров.
9.	Здания кредитно-финансовых организаций	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки – 80 %.
10.	Пункты оказания первой медицинской помощи	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки – 80 %.
11.	Объекты пожарной охраны
12.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
13.	Садоводство	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:

1 2 3 4 5 6 7

Виды и жанры научного стиля

Школы менеджмента

Феодальная раздробленность. Владимиро-Суздальское княжество, Галицко-Волынское княжество, Новгород

Гончарова О. М. Поэтическое наследие Ломоносова и русская поэзия XIX – XX вв.

Основные направления поэзии серебряного века

Экономическое развитие Великобритании в XIX-начале XX веков

Самый сильный аргумент, почему эволюция человека не могла быть