№
| Вид разрешенного использования
| Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основные виды разрешенного использования
|
1.
| Спортивно-зрелищные сооружения
| 1. Место размещения открытых плоскостных спортивно-зрелищных сооружений выбирается с учётом действующих требований санитарного законодательства.
2. Для защиты от шума расстояния от сооружений со стационарными трибунами до границы жилой застройки должны составлять:
- с трибунами вместимостью свыше 500 мест – 300 м;
- от 100 до 500 мест – 100 м;
- до 100 мест – 50 м.
3. Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, яхт-клубы и др.) проектируются в соответствии с требованиями соответствующих нормативно-технических документов с учетом местных условий.
4. Участки открытых тиров следует проектировать на расстоянии не менее 2 км от жилых и общественных зданий и мест массового отдыха населения, полуоткрытые тиры – на расстоянии не менее 300 м; участки стрельбищ, имеющие в своем составе открытые тиры для стрельбы из крупнокалиберных винтовок, – на расстоянии не менее 6 км.
5. Максимальный процент застройки – 80%.
|
2.
| Физкультурно-оздоровительные сооружения
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки- 80%.
|
3.
| Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах
|
4.
| Лечебно-оздоровительные объекты
|
5.
| Объекты рекреации и туризма
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Минимальная обеспеченность на 1000 отдыхающих:
- места для пикников – 5 штук;
- спортгородков – 3800 – 4000 кв.м;
- велолыжных станций – 200 мест;
- бассейнов – 250 кв.м водного зеркала.
|
6.
| Тематические парки
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки парка – 7%, городского сада – 5%, бульвара – от 2 до 5%.
3. Соотношение элементов территории:
- зелёные насаждения и водоёмы – не менее 70 %;
- аллеи, дорожки, в т.ч. велосипедные, площадки – 20-25%;
- здания и сооружения – 5-7%.
|
7.
| Пляжи
| 1. Обеспеченность на 1000 отдыхающих:
- 0,8 – 1,0 га территории пляжа;
- 1 – 2 га территории акватории.
2. Размер территории речного, озёрного пляжа на 1 посетителя – 8 кв.м, на 1 ребёнка – 4 кв.м; минимальная протяжённость береговой полосы – 0,25 м на 1 посетителя.
|
8.
| Развлекательные объекты
| 1. Обеспеченность на 1000 отдыхающих:
- киноплощадок – 20 мест;
- танцевальных площадок – 20-35 кв.м.
|
9.
| Пункты оказания первой медицинской помощи
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
10.
| Объекты общественного питания
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальное число посадочных мест на 1 объект – 50.
3. Максимальный процент застройки – 80%.
4. Максимальная обеспеченность на 1000 отдыхающих:
- кафе, закусочных – 28 посадочных мест;
- столовых - 40 посадочных мест;
- ресторанов – 12 посадочных мест.
|
11.
| Объекты розничной торговли
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальная торговая площадь –250 кв.м.
3. Максимальный процент застройки – 80%.
4. Максимальная этажность – 1 этаж.
5. Максимальная обеспеченность на 1000 отдыхающих:
- продовольственных магазинов – 1,5 рабочих места;
- непродовольственных – 0,8 рабочих места.
|
12.
| Гостиницы
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м.
3. Максимальный процент застройки – 30%.
4. Максимальное количество этажей – 9 этажей.
|
13.
| Объекты культуры и искусства общегородского значения
| 1. Размеры земельных участков определяются определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектиро-вания.
2. Возможно размещение встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства.
3. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м.
4. Максимальный процент застройки – 80%.
|
14.
| Объекты культуры и искусства районного и местного значения
|
15.
| Развлекательные объекты
| 1. Размещение, размеры земельных участков и вместимость данных объектов определяется в соответствии с заданием на проектирование.
2. Размещение данных объектов в пределах общественно-деловой зоны возможно при отсутствии ограничений на их размещение, установленными органами местного самоуправления.
|
16.
| Зоопарки
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
|
17.
| Автостоянки наземные открытого типа
| 1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 кв.м.
2. Автостоянки допускается размещать только по периметру зелёной зоны, в карманах либо примыкающими к проезжей части городской улично-дорожной сети.
|
18.
| Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
19.
| Временные объекты
|
20.
| Общественные туалеты
|
21.
| Улично-дорожная сеть
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
1.
| Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
| 1. Обеспеченность на 1000 отдыхающих:
- пунктов проката – 0,2 рабочих места.
|
2.
| Площадки для отдыха детей и взрослых
| 1. Параметры и размещение определяются по заданию на проектирование.
|
3.
| Площадки для отдыха взрослых
|
4.
| Спортивные площадки
|
5.
| Площадки для хозяйственных целей
| 1. На территории парков:
хозяйственную зону с участками, выделенными для установки сменных мусоросборников, следует проектировать не ближе 50 м от мест массового скопления отдыхающих (танцплощадки, эстрады, фонтаны, главные аллеи, зрелищные павильоны и др.);
общественные туалеты следует проектировать исходя из расчета одно место на 500 посетителей на расстоянии не ближе 50 м от мест массового скопления отдыхающих.
2. На территории пляжей:
- размеры площадок под мусоросборники следует рассчитывать из расчета один контейнер емкостью 0,75 м3 на 3500-4000 кв.м площади пляжа;
- общественные туалеты следует проектировать из расчета одно место на 75 посетителей. Расстояние от общественных туалетов до места купания должно быть не менее 50 м и не более 200 м.
|
6.
| Зелёные насаждения
| 1. Минимальная площадь – не менее 70% зелёной зоны.
|
7.
| Автостоянки гостевые
| 1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м.кв., в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 кв.м.
3. Размещение производится по периметру зелёной зоны. Размещение автостоянок в глубине зелёной зоны запрещено.
|
Условно разрешенные виды разрешенного использования
|
1.
| Административные здания
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м.
3. Максимальная этажность – 5 этажей.
|
2.
| Многофункциональные объекты
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальная этажность – 1 этаж.
|
3.
| Объекты пожарной охраны
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
4.
| Площадки для выгула собак
| 1. Удельные размеры площадок 0,1 кв.м /чел.
2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий – не менее 40 м.
|
5.
| Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения
| 1. Допускается размещать отдельно стоящие бани и сауны для обслуживания занимающихся спортом.
|