Вопрос № 48. Договор аренды. Отдельные виды договора аренды

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества имеется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование.

Эти обязательства имеют особый предмет, в качестве которого всегда выступают индивидуально-определенные и не потребляемые вещи, подлежащие, следовательно, возврату первоначальному владельцу по истечении срока договора. Обязательства носят срочный характер.

Правовое регулирование отношений по аренде осуществляется ст. 606-670 ГК РФ и другими правовыми актами. Наше законодательство рассматривает аренду как понятие, тождественное имущественному найму.

К отдельным видам договора аренды относятся:

1) прокат;

2) аренда транспортных средств;

3) аренда зданий и сооружений;

4) аренда предприятий;

5) финансовая аренда.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование и пользование или временное пользование. По договору аренды передается только имущество. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие имущественные комплексы которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Договор заключается на срок определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Досрочное расторжение договора, происходит в случаях:

- пользуется имуществом с нарушением условий договора

- существенно ухудшается имущество

- более двух раз по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

- не производит капитального ремонта

По договору проката арендодатель осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Аренда транспортных средств осуществляется как с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, так и без таковых услуг. Отношения по аренде транспортных средств регулируются ст. 632-649 ГК РФ.

Аренда транспортного средства с экипажем, заключается предоставлении арендатору транспортного средства за плату во временное владение и пользование имуществом и оказывает своими силами услуги по технической эксплуатации.

Аренда транспортного средства без экипажа независимо должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных ст. 632-648 ГК, особенности аренды отдельных видов транспортных средств без представления услуг по управлению и технической эксплуатации.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в соответствии с требованиями п.2 ст. 434 ГК.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается не заключенным.

Отношения по финансовой аренде (лизингу) регулируются ст. 665-670 ГК РФ. Согласно ст. 665 по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором может быть предусмотрено, что выбор продавца или приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

По договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя вернуть ту же вещь в том же состоянии в каком она ее получила. Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина – ссудополучателя или ликвидации юридического лица.